Види будівельних контрактів

Види будівельних контрактів

Методологічні засади формування підрядниками в бухгалтерському обліку інформації про доходи та витрати, пов’язані з виконанням будівельних контрактів, та її розкриття у фінансовій звітності регламентуються ПБО 18 “Будівельні контракти”.

Підрядник - юридична особа, яка укладає будівельний контракт (договір про будівництво), виконує передбачені будівельним контрактом роботи і передає їх замовникові.

Об’єктами будівництва можуть бути як сукупність будівель і споруд, так і окремі будівлі і споруди, будівництво яких здійснюється за єдиним проектом. Під будівництвом розуміють спорудження нового об’єкта, реконструкція, розширення, добудова, реставрація і ремонт об’єктів, виконання монтажних робіт.

Будівельні контракти, відповідно до ПБО 18, поділяються на:

·            Контракти з фіксованою ціною – договір про будівництво, який передбачає фіксовану (тверду) ціну всього обсягу робіт за будівельним контрактом або фіксовану ставку за одиницю кінцевої продукції, що випускатиметься на об’єкті будівництва.

·            Контракти за ціною “витрати плюс” – договір про будівництво, який передбачає ціну як суму фактичних витрат підрядника на виконання будівельного контракту та погодженого прибутку (у вигляді процента від витрат або фіксованої величини).

Різниця між цими двома видами будівельних контрактів полягає в порядку формування ціни за виконані роботи за будівельним контрактом.

Контракт з фіксованою ціною передбачає фіксовану ціну (ставку): § всього обсягу робіт за контрактом; § одиниці кінцевої продукції (будівельних робіт).

У зв’язку з існуючим на Україні порядком формування вартості будівельних робіт на практиці при укладанні будівельних контрактів застосовується ціна “витрати плюс”, за якою проектними організаціями складається кошторисна документація, що використовується підрядником і замовником для узгодження вартості робіт.