Общая собственность

Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (ст. 244 ГК РФ)

Долевая собственность
с определением доли каждого из собственников в праве собственности
(ч.5 ст.244, 246,247 ГК)

Совместная собственность без определения таких долей (ст.253 ГК)

Общая собственность супругов (ст.256 ГК)
Собственность крестьянского (фермерского хозяйства) (ст.257 ГК)

Раздел общего имущества (ст.252 ГК)

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
Ст.250 ГК

Долевая собственность

имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с согласия всех собственников неотделимые улучшения этого имущества

доли считаются равными

Отделимые улучшения общего имущества

поступают в собственность того из участников, который их произвел

Не дает права требовать увеличение доли

Общая совместная собственность

По соглашению участников совместной собственности

при недостижении согласия –
по решению суда

Общая собственностьЧто для нее характерно?

их называют
«участники общей собственности» или «сособственниками»

переплетение отношений сособственников ко всем третьим лицам

переплетение отношений между самими сособственниками

осуществляются по соглашению всех ее участников

при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

осуществляется по соглашению всех ее участников

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению

продать

подарить

завещать

отдать в залог свою долю

с соблюдением правил преимущественного права покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности

имеют преимущественное право покупки продаваемой доли

по цене, за которую она продается

Продавец доли

о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее

остальных участников долевой собственности

Обязан известить в письменной форме

Н-р, объект продажи
порядок расчетов
сроки передачи имущества

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца

продавец вправе продать свою долю любому лицу

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

О ЧЕМ?

Совместная собственность

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними

осуществляется по согласию всех участников

такое согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом

В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий

если доказано, что такой сособственник, который распорядился имуществом знал или заведомо должен был знать об отсутствии полномочий

сделка может быть признана недействительной по требованию других сособственников

Сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат гос.регистрации

Заключение одним из супругов сделки

Сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма

Сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга

ДРУГОЙ СУПРУГ

Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке

ЕСЛИ ОНО НЕ ПОЛУЧЕНО

В течении года со дня когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Общая собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака

является их совместной собственностью

если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак

полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования

Собственность супруга

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.) хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов – собственность супруга, который ими пользовался

исключение драгоценности и другие предметы роскоши

Имущество, нажитое супругами во время бракач.2 статьи 33 СК РФ

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности

доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения

движимые и недвижимые вещи

ценные бумаги

приобретенные за счет общих доходов супругов

доходы каждого из супругов от результатов интеллектуальной деятельности

паи

вклады

доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации

любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства

Имущество каждого из супругов

может быть признано судом

за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга

были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)

в течение брака

Брачный договор

Государственная регистрация брака

Б/д заключен до

Б/д заключен после в любое время в период брака

Вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака

Действие б/д прекращается с момента прекращения брака

Исключение тех обязательств, которые предусмотрены БД на период после прекращения брака

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение

Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов

после расторжения брака

как в период брака

имущество супругов может быть разделено
по их соглашению

по требованию любого из супругов

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

В случае спора

трехлетний срок исковой давности

Раздел общего имущества супругов

после расторжения брака

как в период брака

имущество супругов может быть разделено
по их соглашению

по требованию любого из супругов

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

В случае спора

трехлетний срок исковой давности

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут

следует исчислять

НЕ со времени прекращения брака

со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ)

дня вступления в законную силу решения-
при расторжении брака в суде

дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС

Раздел общего имущества супругов в судебном порядке

суд

определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов

другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю

Раздел общего имущества супругов в судебном порядке

считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов

на имя их общих несовершеннолетних детей

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей

передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети

одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие

Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов

доли супругов признаются равными,
если иное не предусмотрено договором между супругами

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе

исходя из интересов несовершеннолетних детей

исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

В период брака Ивановы совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут, и Иванова предъявила к Иванову иск о разделе дома. При рассмотрении дела суд установил, что Иванова проживает в тремя детьми, рожденными в браке с Ивановым, а Иванов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью.
Как должен решиться данный спор?

Ситуация для ролевой игры «Судебный процесс»

При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно отно­ситься к их раздельной собственности.
Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество - дачу, машину, картины, антиквариат, видеоаппаратуру и т.д. Жена посвятила себя веде­нию домашнего хозяйства и воспитанию детей.
После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое - одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе ос­тального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадле­жит ему, что, наконец, раздел имущества уже произведен, и жена пропу­стила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья и он должен думать о том, как ее обеспечить.
Как решить возникший спор?

Ситуация для ролевой игры «Судебный процесс»