Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство это важнейший этап получения имущества покойного. Благодаря ей, нотариус и наследник смогут правильно установить полагающийся размер собственности усопшего и выяснить сумму государственной пошлины, подлежащей уплате. Рассмотрим, какова процедура оценки в Москве, СПб и других населенных пунктах страны, а также какова цена процедуры.

Правовые аспекты оценки наследуемого имущества

Переоформление собственника покойного на наследника регулируется следующими нормативными правовыми актами:

·           третья часть ГК РФ;

·           статья 35 российской Конституции.

Согласно положениям основного закона России, наследник имеет право на получение имущества завещателя, и ему гарантируется Конституцией, что никто не лишит его наследства без веских на то оснований.

Нормами гражданского законодательства закреплена процедура вступления гражданина в наследство и переоформления права владения имущества. Механизм включает семь последовательных этапов:

1.         Получение документов, подтверждающий смерть завещателя (свидетельство о смерти или решение суда о признании человека умершим).

2.         Выяснить место ведения наследственного дела (по месту прописки покойного или местонахождения большей части его имущества).

3.         Посетить нотариальную контору и подать заявление о намерении выступить в права наследования.

4.         Показать нотариусу бумаги, подтверждающие право наследника на получение имущества покойного (документы о родстве, завещание).

5.         Провести оценку будущей собственности наследника. Нотариус должен определиться, на какую дату назначить процедуру, и представить оценщику необходимые документы и объект оценки. Если вещи находятся у наследника, он должен выполнить те же требования.

6.         Оплатить государственную пошлину за получение имущественной массы.

7.         Получить на руки свидетельство о праве на наследство покойного.

Отчет оценщика является ключевым документом для получения собственности завещателя. Без него невозможно определить стоимость имущества усопшего и установить сумму государственной пошлины.

Разновидности оценки наследуемого имущества

В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса, наследник вправе самостоятельно выбрать способ оценки и оценщика. Наследник вправе предоставить для рассмотрения документ, в котором будет указана кадастровая, рыночная или инвентаризационная стоимость объекта.

На основании проведения проверки организация-оценщик дает наследнику заключение с указанием цены недвижимого или движимого имущества покойного. Соответствующий документ должен быть составлен на день смерти завещателя.

Оценка объекта по кадастровой стоимости

Такой вид стоимости используется в отношении недвижимых объектов или участков земли. Он определяется как цена, указанная в документах кадастрового реестра недвижимых объектов.

Порядок проведения независимой оценки собственности проводится в соответствии с положениями закона № 1350ФЗ, изданного 29 июля 1998 года. На основании нормативно-правового акта, муниципалитет определяет на основании проводимого тендера исполнителя заказ по оценке. Все сведения, установленные в ходе проверки, заносятся в соответствующий Реестр.

Наследник вправе получить сведения о стоимости недвижимого объекта через официальный сайт Росреестра. Гражданин может использовать следующие возможности:

·           заказать кадастровую выписку о цене наследуемого имущества, подав заявление;

·           найти нужный объект на карте, введя его кадастровый порядковый номер. Выбрав предмет поиска, заявитель может получить о нем любую интересующую информацию;

·           получить в онлайн-режиме любые сведения об объекте;

·           загрузить отчет о проведенной оценке наследуемой недвижимости в электронном виде.

Кроме использования электронного ресурса, любой гражданин может получить нужную информацию через Кадастровую Палата, отделения которой находятся во многих населенных пунктах страны.

Получить ответ на запрос заявитель сможет через пять дней (рабочих). Если обращаться через МФЦ, срок может быть продлен на пару дней. Указанный документ будет рассматриваться сотрудником нотариальной конторы как основа для расчета госпошлины.

В последнее время результаты оценки официальных органов оспариваются. Поэтому, если гражданин не уверен в правильности выявленной суммы, он может сделать переоценку через коммерческую фирму, и получить отчет о фактической цене наследуемого объекта.

Оценка объекта по инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная цена наследуемого объекта  устанавливается по результатам заключения эксперта-оценщика из БТИ. Чтобы получить выписку, наследник должен обратиться туда с паспортом и написать заявление.

Чаще всего инвентаризационная цена значительно ниже, чем рассчитанная другими способами, поэтому размер государственной пошлины считается заниженным. Но по нормам действующего законодательства, это не мешает рассчитывать сумму платежа по этому отчету.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

·           осмотр объекта наследования;

·           определения характеристик имущества (качественных, количественных);

·           анализ текущего рынка;

·           определения способа оценки;

·           обобщение полученных результатов;

·           составление итогового отчета и выдача его заказчику.

Бумага, заверенная печатью, считается основание для определения размера государственной пошлины.

Особенности оплаты государственной пошлины

Сумма госпошлины устанавливается в размере доли от стоимости оцененной недвижимости в зависимости от того, какова степень родства наследника с покойным. Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0, 3 процента от стоимости наследства (не больше ста тысяч рублей). Наследники прочих очередей платят 0, 6 процентов (не больше миллиона рублей).

От уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан, в соответствии с положениями пятого подпункта первого пункта статьи 333.38 НК РФ:

·           граждане, не достигшие совершеннолетия;

·           лица, проживавшие в недвижимом объекте вместе с покойным;

·           наследники граждан, погибших во время исполнения служебных полномочий;

·           граждане, наследующие суммы по страховке и вклады в банке.

Лица, освобождающиеся от уплаты государственной пошлины, должны предоставить сотруднику нотариальной конторы документы, подтверждающие его льготный статус.

Оценка движимого или недвижимого имущества осуществляется в отношении всех наследуемых объектов для определения суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за вступление  права наследования. Оценка по рыночной цене подходит для любого типа имущества: движимого или недвижимого. В отношении движимых вещей другие способы оценки не подходят.