Презентация по гражданскому праву на тему "Право собственности на недвижимость"

Вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства

Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК)

Право собственности относится к числу исключительных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать воздействие всех третьих лиц на сферу хозяйственного господства принадлежащего ему имущества , в том числе и с помощью мер самозащиты

Право собственности

Субъективное право собственности — это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

Право собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

В субъективном смысле

В объективном смысле

Владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью, т.е закрепленность вещей за индивидами и коллективами. Н-р, Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей

Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления (Н-р, швейная машина –для пошива в семье, и на сторону, Н-р, квартира)

Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи (отчуждение вещи, и сдача ее внаем, и залог вещи)

Законное -владение, которое опирается на какое-либо правовое основание -титульное

Незаконное -на правовое основание не опирается, является беститульным.

Недобросовестные владельцы-если он об этом знал или должен был знать

Добросовестные владельцы - если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения

Формы собственности

Частная собственность

Государственная собственность

муниципальная собственность

Собственность граждан

Собственность юридических лиц

федеральная собственность, принадлежащую РФ

собственность, принадлежащую субъектам Федерации

Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (ст. 244 ГК РФ)

Долевая собственность
с определением доли каждого из собственников в праве собственности
(ч.5 ст.244, 246,247 ГК)

Совместная собственность без определения таких долей (ст.253 ГК)

Общая собственность супругов (ст.256 ГК)
Собственность крестьянского (фермерского хозяйства) (ст.257 ГК)

Раздел общего имущества (ст.252 ГК)

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
Ст.250 ГК

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК)

К жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома (ч.2 ст. 16 ЖК)

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

квартира, часть квартиры
(ч.3 ст. 16 ЖК)

Комната (ч.4 ст. 16 ЖК)

Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК +ч.1 ст.36 ЖК).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Права собственника и членов его семьи по использованию жилого помещения

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении:

супруг

дети

родители

Другие родственники

нетрудоспособные иждивенцы

в исключительных случаях иные граждане

могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Супруги -лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния

независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие)

например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака)

Права собственника и членов его семьи по использованию жилого помещения

Члены семьи собственника жилого помещения

Имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения

бывший член семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТ право пользования данным жилым помещением

соглашением между собственником и бывшим членом его семьи может быть установлено, что бывший член семьи собственника СОХРАНЯЕТ права пользования данным жилым помещением

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением

если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением

право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

право пользования жилым помещением, принадлежащим у собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника

если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Прекращение права собственности на безхозяйственно-содержимое жилое помещение

использует его не по назначению

ЕСЛИ собственник жилого помещения

систематически нарушает права и интересы соседей

бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение

орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения

Если нарушения влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Прекращение права собственности на безхозяйственно-содержимое жилое помещение

использовать его не по назначению

ЕСЛИ собственник жилого помещения ПОСЛЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ продолжает

нарушать права и интересы соседей

без уважительных причин не произведет необходимый ремонт

СУД
по иску ОМСУ
может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

Источники

ГК РФ
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации«
Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016