Презентация по праву Жилищное право

отрасль права;
отрасль законодательства;
отрасль правовой науки;
учебная дисциплина

Конституция РФ
Жилищный кодекс РФ
Нормативные акты субъектов РФ
ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОРДА
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
ЧАСТНЫЙ

Жилищное право как отрасль права представляет собой совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

использование жилых помещений
управление и эксплуатация
обеспечение сохранности
учёт нуждаемости граждан в жилом помещении

Жилое помещение должно использоваться только для проживания граждан
/поддерживать жилье в надлежащем состоянии, соблюдать правила проживания, оплачивать коммунальные платежи/

Основные принципы начала жил права (ст. 1 ЖК):

1. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Основные принципы начала жил права (ст. 1 ЖК):

2. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основные принципы начала жил права (ст. 1 ЖК):

3. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
4. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Жилищные правоотношения – правоотношения, которые связаны с жильем.
использованию жилых помещений;
по их управлению и эксплуатации;
обеспечению сохранности;
учету нуждаемости граждан в жилье.
Граждане должны поддерживать свое жилье в надлежащем порядке, соблюдать правила проживания, оплачивать коммунальные услуги.
У каждого гражданина нашей страны есть право на жилище по ст. 40 Конституции РФ.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности, включая жилые дома, общежития, гостиницы, интернаты, квартиры, служебные квартиры.

Реализация гражданами права на жилье.
Приобрести жилье в собственность может любой гражданин нашей страны. Закон не ограничивает количество квартир и домов. Собственники квартир многоквартирных домов могут создавать товарищества собственников.

Как можно стать собственником жилья:
- приобрести жилье в собственность
- обменять жилье
- получить в подарок
- по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением
- приватизировать
- построить
- наследовать
- участвовать в жилищно-строительных кооперативах.

Права и обязанности собственника.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

только письменная форма
договор купли-продажи
договор мены и обмена жилья
договор дарения
договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
приватизация
договор инвестирования
наследование
договор найма /коммер., социального/

Гражданам РФ разрешено заключать договоры мены и обмена жилья. Здесь есть и покупатель и продавец.
Договор дарения – одна сторона безвозмездно передает жилье в собственность другой стороне, кроме денег или права.

Виды ренты:
бессрочная постоянная рента в денежной форме – выплачивается в течение жизни получателя, но и после его смерти
пожизненная рента в денежной форме – выплачивается в течение жизни получателя

Виды ренты:
рента на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением – разновидность пожизненной ренты, при которой плательщик ренты обеспечивает потребности получателя ренты в жилище, питании, одежде, заботе и уходе.
Граждане могут приватизировать жилье, законом гарантируется право бесплатной приватизации, но только не для несовершеннолетних

Приватизация жилья – передача на добровольной основе в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального фонда.
Деприватизация жилья – передача жилья из частной собственности в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Приобрести право собственности на жилище позволяет участие в жилищных кооперативах с 16 лет.

Малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, имеют право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Особой формой взаимоотношений сторон является договор социального найма. В этом случае наймодателем является государство или муниципальное образование. Этот договор устанавливается без срока действия.
В определенных случаях может последовать расторжение договора и выселение.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.