Ремонт внутридомовых инженерных систем

Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы.
Однако со временем они неизбежно изнашиваются.
Это может приводить к ухудшению общих условий проживания и к возникновению аварийных ситуаций.
Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем. 

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем.
Основными из них можно назвать следующие коммуникации:
холодное и горячее водоснабжение;
водоотведение и канализация;
теплоснабжение;
газоснабжение;
электрическая проводка и слаботочные сети;
вентиляция;
мусоропроводы;
лифтовое хозяйство и т.д.

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.
Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок.
В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации.
Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д.
Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Перечень работ при
капремонте является
индивидуальным для каждого
типа инженерных сетей.
Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.
При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков.
Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод.
Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств.
Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура.
Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения.
Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы.
Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов.
Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток.
При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция.
Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта.
В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние.
Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу.
Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание.
Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания.
Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание.
Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.
Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта.
Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья.
С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа.
Размер платы определяется площадью жилья.
Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец.
Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта.
При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц.
В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.