Презентация для семинарского занятия по дисциплине "Экономика недвижимости"

КЛАССИФИКАЦИЯ ВИДОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• Недвижимость – это все объекты, прочно связанные с  землей. В России понятие «недвижимость» раскрыто в  Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной Думой  21 октября 1994 года.

Недвижимость ­ объект экономических и государственных  интересов

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Признак Локализация Вид конкуренции Характеристика -  абсолютная неподвижность -  большая зависимость цены от местоположения -  несовершенная, олигополия -  небольшое число покупателей и продавцов -  уникальность каждого объекта -  контроль над ценами ограничен -  вступление в рынок требует значительного капитала Эластичность предложений -  низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается Степень открытости Конкурентоспособность товара Условия зонирования Оформление сделок Стоимость -  спрос может быть очень изменчивым -  сделки носят частный характер -  публичная информация, часто неполная и неточная -  во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства -  специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей -  регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и другого специального права -  большая взаимозависимость частной и других форм собственности юридические сложности, ограничения и условия включает стоимость объекта и связанных с ним прав

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО СПОСОБУ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК • Первичный рынок в России формируется за счет вновь построенных объектов и приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

ПО ВИДУ ОБЪЕКТА (ТОВАРА) РЫНОК МОЖНО  РАЗДЕЛИТЬ  Земельный  рынок Рынок зданий Предприятий Многолетних  насаждений Вещных прав Земельный рынокМноголетних насажденийРынок зданийПредприятий

ПО ГЕОГРАФИЧЕСКОМУ ФАКТОРУ РЫНКИ  БЫВАЮТ: НАЦИОНАЛЬН ЫЙ РЕГИОНАЛЬН ЫЙ МИРОВОЙ ГОРОДСКОЙ МЕСТНЫЙ

ПО СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: РЫНОК ДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТ И РЫНОК НЕДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТ И

ПО СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ: РЫНОК СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ РЫНОК НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЫНОК НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПО ФОРМЕ СОБСТВЕННОСТИ: ГОСУДАРСТВЕНН ЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫ Е ЧАСТНЫЕ

ПО ВИДУ СДЕЛОК:  Купля - продажа Инвестиции Залог Аренда Ипотека

ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ (ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ  НАЗНАЧЕНИЮ):  • рынок жилья; • рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости); • рынок недвижимости промышленного и  сельскохозяйственного назначения.