Филиал бюджетного профессионального образовательного учреждения

Омской области

«Сибирский профессиональный колледж» в селе Сосновское

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по выполнению практических работ

по МДК.02.01 Организация и контроль проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства

для специальности: 43.02.08. Сервис домашнего и коммунального хозяйства

ДЛЯ СТУДЕНТОВ ОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ

Сосновское, 2022 г.

Методист ______________ Фоменко Е. А.

Составитель:                       Ломакина О. А., преподаватель ФБПОУ ОО «СПК» СС

Методические рекомендации по выполнению практических работ по МДК.02.01 Организация и контроль проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства являются частью учебно-методического комплекса (УМК) и обеспечивают реализацию  программы профессионального модуля ПМ.02 Организация проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства.            

Методические рекомендации адресованы студентам очной формы обучения.

Рекомендованы учебно-методическим советом ФБПОУ ОО «Си­бир­ский профес­сио­наль­ный кол­ледж» для применения в учебном процессе,  протокол №____ от «___» ______________ 20 _ г.

© Сибирский профессиональный колледж

Пояснительная записка

Ведущей дидактической целью практических занятий является формирование практических умений, необходимых в последующей учебной деятельности и жизни.

В соответствии с ведущей дидактической целью содержанием практических занятий является решение разного рода задач, в том числе профессиональных (анализ проблемных ситуаций, решение ситуационных  задач, работа с измерительными приборами, работа с нормативными документами, инструктивными материалами, справочниками).

На практических занятиях студенты овладевают первоначальными  умениями и навыками, которые будут использовать в профессиональной деятельности и жизненных ситуациях.

Наряду с формированием умений и навыков в процессе практических занятий обобщаются, систематизируются, углубляются и конкретизируются теоретические знания, вырабатывается способность и готовность использовать теоретические знания на практике, развиваются интеллектуальные умения.

В ходе освоения профессионального модуля студент должен:

В результате изучения профессионального модуля студент должен освоить основной вид деятельности Организация проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства и соответствующие ему профессиональные компетенции, и общие компетенции:

Для выполнения практических работ студентам необходимо:

-          ознакомиться с темой, целью, задачами работы и необходимым

оборудованием для ее выполнения;

-           прочитать и осмыслить задание;

-           ознакомиться с теоретическим материалом и приступить к выполнению

-          работы;

-          оформить работу в рабочей тетради в соответствии с требованиями;

-          сдать работу необходимо не позднее конца занятия.

Работа оценивается по следующим критериям:

Таблица 1- Критерии оценки

Методические указания по выполнению практических работ

СОДЕРЖАНИЕ

Практическая работа №1

Тема: «Срок службы зданий»

Цель работы: Уметь определять сроки службы конструктивных элементов и зданий .

Применяемая  литература: ГОСТ 21.501-93

Задание:

По индивидуальным заданиям (паспорт на здание)

1)                  Определить группу капитальности здания по конструктивным особенностям

2)                  Определить срок службы конструктивных элементов здания

3)                  Определить физический износ конструктивного элемента по сроку службы.

4)                  Запланировать ремонтные работы.

5. Ход работы (методика выполнения работы)

1) Ознакомиться с паспортом на здание

2) По таблице 1.1 настоящего пособия определить группу капитальности.

3) По таблице 1.2 определить срок службы конструктивного элемента.

4)  Определить физический износ по сроку службы

Ф = Тф / Тн 100 %, 

ГдеФ- размер физического износа, %,

Тф, Тн - фактический и нормативный сроки службы.

5)      При условии, что физический износ конструктивного элемента составляет более 40%, необходимо вынести рекомендации по ремонту.

6)      По результатам работы заполнить ТАБЛИЦУ 1.3

Таблица 1.1-Капитальность, общий срок службы

Таблица 1.2- Срок службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и отделочных материалов жилых домов

Таблица 1. 3-Определение сроков службы конструктивных элементов

Практическая работа №2

Тема: «Акт осмотра здания»

Цель работы: Уметь составлять акт осмотра здания

Применяемая  литература:  ВСН 58-88

Задание: По индивидуальным заданиям  заполнить акт осмотра здания

Ход работы (методика выполнения работы)

1)         Изучить паспорт объекта

2)         Изучить ведомость дефектов

3)         Заполнить акт обследования здания

Образец акта обследования здания

АКТ

обследования технического состояния здания ______________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование учреждения, район)
по адресу: ____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Председатель комиссии:
_________________________          _______________________________________________
(Ф.И.О.)                                                                      (должность)     
_______________________________________________
Члены комиссии:
_________________________          _______________________________________________
(Ф.И.О.)                                                                                             (должность)
_______________________________________________

произведено визуальное обследование технического состояния здания, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию ______________________________
(район)
Такого то края, с целью выявления дефектов, причин возникновения и количественной оценки повреждения конструкций. 
Комиссией установлено:

I.        Общие сведения
1. Здание относится к первой группе капитальности административного назначения.
2. Год постройки _______________.
3. Год и вид последнего ремонта _________________________________________________
(капитальный, текущий, частичный)
4. Этажность ______________________________________.
5. Наличие подвалов ________________________________.
6. Объем здания ____________________________________.
7. Площадь здания __________________________________.

II. Описание состояния обследуемых конструкций и систем                                 инженерного оборудования

III. Заключение
В результате визуального осмотра здания  ___________________ комиссия пришла к заключению:

Практическая работа № 3

Тема:  "Причины снижения несущей способности фундаментов"

 Цель: Научиться проводить осмотр фундамента здания, выявить дефекты и их причины появления.

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: Фотофиксация дефектов, конспект

Задание: На основании полученных данных, выполнить конспект.

Методические указания

Фундамент — это строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Для строительства зданий применяются ленточные, стаканные, столбчатые, свайные и плитные фундаменты. Они бывают сборные, монолитные и сборно-монолитные. Выбор фундамента зависит от сейсмичности местности, грунта и от архитектурных решений.

Пользуясь нормативной технической литературой  ответить на вопросы:

Вопрос1. Техническое обслуживание и ремонт фундаментов и стен подвала.

Вопрос 2. Измеряемые параметры, объем измерении, методы и средства измерения фундамента.

Вопрос 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации фундаментов

Вопрос 4. Перечень основных работ по текущему ремонту.

Вопрос 5. Применение грунтовых валов и выемок , как метод защиты от воздействия шума.

Структура отчета:

1. Цель

2. Задачи

3. Фотофиксация.

3. Узлы отмостки.

4.Ответы на вопросы.

5. Выводы

Практическая работа № 4

Тема:  "Оценка технического состояния фасадов"

 Цель: Научиться проводить осмотр стен здания, выявить дефекты и их причины появления.

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: Фотофиксация дефектов, конспект

Задание: На основании полученных данных, выполнить конспект.

Методические указания

Фасад (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.

Также фасадом называют чертёж ортогональной проекции здания на вертикальную плоскость.

Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.

Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый.

Пользуясь нормативной технической литературой ответить на вопросы:

Вопрос 1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов.

Вопрос 2. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стен.

Вопрос 3. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

Вопрос 4. Перечень основных работ по текущему ремонту.

Структура отчета:

1. Цель

2. Задачи

3. Фотофиксация.

4.Ответы на вопросы.

5. Выводы

Практическая работа № 5

Тема:  "Нарушение норм и правил эксплуатации лестничных клеток"

 Цель: Научиться проводить осмотр лестничных клеток, выявить дефекты и их причины появления.

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: Фотофиксация дефектов, конспект

Задание: На основании полученных данных, выполнить конспект.

Методические указания

Лестница — функциональный и конструктивный элемент, обеспечивающий вертикальные связи.

Лестница предназначена для более быстрого и удобного перемещения из одного уровня (этажа) на другой, а так же служит для эвакуации людей. Но наряду со своим прямым предназначением лестница выступает и как декоративный элемент, формирующий интерьер и связывающий нижнее и верхнее пространство дома или территории, прилегающей к дому.

Пользуясь нормативной технической литературой ответить на вопросы:

Вопрос 1. Техническое обслуживание и ремонт лестничных клеток.

Вопрос  2.Содержание лестничных клеток.

Вопрос 3. Измеряемые параметры, объем измерении, методы и средства измерения стен.

Вопрос 4. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации стен.

Вопрос 5. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

Вопрос 6. Перечень основных работ по текущему ремонту.

Структура ответа:

1. Цель

2. Задачи

3. Фотофиксация.

3. Узлы лестницы.

4.Ответы на вопросы.

5. Выводы

Практическая работа № 6

Тема:  "Оценка технического состояния чердачных помещений"

 Цель: Научиться проводить осмотр чердачных помещений, выявить дефекты и их причины появления.

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: Фотофиксация дефектов, конспект

Задание: На основании полученных данных, выполнить конспект.

Методические указания

Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Пользуясь нормативной технической литературой ответить на вопросы:

Вопрос 1. Техническое обслуживание и ремонт чердачных помещений.

Вопрос  2.Содержание чердачных помещений

Вопрос 3. Измеряемые параметры, объем измерении, методы и средства измерения стен.

Вопрос 4. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

Вопрос 5. Перечень основных работ по текущему ремонту.

Структура ответа:

1. Цель

2. Задачи

3. Фотофиксация.

4.Ответы на вопросы.

5. Выводы

ВЫВОДЫ

Результаты обследования чердачного перекрытия

Обследование чердачного перекрытия произведена выборочным порядком в __________________________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования:

1. Тип перекрытия

2. Прогоны и балки

3. Заполнение

4. Теплоизоляция

5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями

(гниль в древесине, коррозия металла и т. п.)

6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

Практическая работа №7

 Тема: «Физический износ конструктивных элементов»

Цель работы: Уметь определять физический износ конструктивных элементов зданий.

Применяемая  литература: ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Задание:

По индивидуальным заданиям  определить физический износ конструктивного элемента

Ход работы (методика выполнения работы)

1)         Провести визуальное обследование конструктивного элемента

2)         Зафиксировать обнаруженные повреждения

3)         Выполнить обмер поврежденных участков

4)         Данные обследования занести в ТАБЛИЦУ 7.1

5) Определить физический износ конструктивного элемента по техническому состоянию, применяя формулу

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где  физический износ конструкции, элемента или системы, %;

 физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;

 - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

 размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Таблица 7.1

ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Полы дощатые

                                                                                                Таблица 1 (51)

Полы из керамических плиток

                                                                                                             Таблица 2 (49)

Стены из слоистых железобетонных панелей

                                                                                                        Таблица 3 (14)

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

                                                                                                     Таблица 4 (40)

Система центрального отопления

                                                                                         Таблица 5(66)

Практическая работа № 8

Тема: "Физический износ зданий"

Цель работы: Уметь определять физический износ зданий

Применяемая  литература: ВСН 53-86 (Практическая работа № 7)

Задание:

По индивидуальным заданиям определить физический износ здания

Ход работы (методика выполнения работы)

1)         Изучить паспорт объекта

2)         Изучить ведомость дефектов

3)         Заполнить  таблицу 8.1

4)      Определить физический износ здания по формуле

,

где Ф_з – физический износ здания, %;

Ф_кi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l _i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Таблица 8.1

Практическая работа №9

Тема: Проверка работы отопительной системы при подготовке к сезонной эксплуатации.

Цель: Научиться оформлять акты приемки системы отопления к сезонной эксплуатации.

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: Отчет

Задание: Оформить акт приемки системы отопления.

Методические указания

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:

— устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

— приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

— обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также главные государственные жилищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров и журналами дефектов оборудования.

Выполняется наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.

Проверяется оборудование насосных станций и систем противопожарного оборудования, в случае необходимости оно укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляются:

— подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

— подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов; проводится инструктаж персонала);

— подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

— в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

Во время подготовки к зимнему периоду проверяются подвалы. При наличии воды в них ее откачивают, отключают и разбирают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб водопровода и канализации, систем отопления и горячего водоснабжения, утепляется противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закрываются только в случае сильных морозов.

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществляются: – утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры (работы выполняются нанимателями); – ремонт и утепление чердачных перекрытий; – укрепление и ремонт парапетных ограждений; – остекление и закрытие чердачных слуховых окон; – изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах; – ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров; – ремонт печей и кухонных очагов; – ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; – замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений; – ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок; – ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постановка пружин на входных дверях; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор); – прочистка колодцев; – подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации; – очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

В летний период проводятся следующие работы:

а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами;

б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3—4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаротушения.

Нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений разъясняются правила подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как: – укрепление водосточных труб, колен и воронок; – расконсервация и ремонт поливочной системы; – снятие пружин на входных дверях; – консервация системы центрального отопления; – ремонт оборудования детских и спортивных площадок; – ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; – устройство дополнительной сети поливочных систем; – укрепление флагодержателей; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования); – работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

АКТ

ГОТОВНОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ЗДАНИЯ

   Мы,  нижеподписавшиеся,  представители  организации,  с которой

заключен договор на теплоснабжение, ____________________________________________

_____________________________________________________________________________,

владельца здания (управляющей организации) _____________________________________,

подрядной организации _________________________________________________________

произвели приемку подготовленной к зиме местной системы  отопления

здания (адрес) ________________________________________________________________.

   1. Результаты испытания и осмотра следующие:

   1.1. При  гидравлическом  испытании  давление  было  поднято до

требуемого по инструкции ______________________________________________________

   При этом:

   а) по истечении 15 мин.  после отключения пресса стрелка  упала до ________ ати; в пределах норм;

   б) удельная  утечка  воды  на  1 куб. м  объема  не   превышала нормативной ____________ л/ч/куб. м.

   2. При подготовке системы отопления выполнены следующие работы:

   а) по  элеваторным  узлам  и  узлам  управления (укомплектованы запорной и регулировочной арматурой,  КИП, подготовлены гильзы для термометров  и  штуцеры для манометров,  оборудование маркировано, диаметр сопла конуса - расчетный);

   б) по  приборам  (поверхность  нагрева  отопительных приборов в жилых  помещениях  и  на   лестничных  клетках   восстановлена   в соответствии  с  технической  документацией,  водоразборные  краны отсутствуют);

   в) по   кранам  (установлена  предусмотренная  проектно-сметной документацией исправная  запорная  и  регулировочная  арматура  на вводе в здание, по секциям, по стоякам и у каждого нагревательного прибора);

   г) при независимой схеме присоединения системы:

   - расширительный бак исправен,  линии связи с ЦТП и  автоматика подпитки  в рабочем состоянии (к акту приложить гарантийное письмо с указанием сроков выполнения работ по  восстановлению  автоматики подпитки   расширительного   бака   по   согласованному  графику); заполняется, если РБ расположен в жилом здании;

   - работает    на   подпоре   (согласовано   с   теплоснабжающей организацией);

   д) обеспечен   доступ   в  подвальное  помещение  для  проверки состояния теплофикационного оборудования;

   е) изоляция теплопроводов в подвалах,  на чердаках и лестничных клетках исправна.

   3. Система   отопления   промыта  до  светлой  воды,  заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее  подпитка  теплофикационной водой.

   II. Выводы:

   Система отопления  принята  к  эксплуатации  в  зимних условиях _________ гг.

Представитель организации, с которой

   заключен договор на теплоснабжение, ___________________________

   Представитель владельца

   (управляющего здания)               ___________________________

   Представитель подрядной организации ___________________________

Практическая работа № 10

Тема: График ремонта

Цель работы: Уметь составлять графики проведения ремонтных работ

Применяемая  литература: ВСН 58-88

Задание:

По индивидуальным заданиям  составить годовой  график  проведения текущего ремонта

Ход работы (методика выполнения работы)

1)         Изучить паспорт объекта

2)         Изучить акт осмотра здания (Практическая работа № 2)

3)         Рассчитать продолжительность выполнения работ

Продолжительность текущего ремонта отдельных элементов зданий

4)     Составить график

Годовой план график  текущего ремонта

Практическая работа № 11

Тема: «Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях»

Цель работы: Уметь заполнять паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

Норма времени: 2 часа

Применяемая  литература: СНиП 3.01.04-87

Задание:

По индивидуальным заданиям  заполнить паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

Ход работы (методика выполнения работы)

1)         Изучить паспорт объекта

2)         Провести анализ выполненных работ (Практическая работа №10)

3)         Заполнить паспорт  готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

 Форма паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

Практическая работа №12

Тема: "Установка маяков для наблюдения за трещинами и деформациями"

Цель: Научиться работать с технической документацией зданий.

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: конспект

Задание: Изучить виды и конструкции маяков.

Методические указания

ВЫЯВЛЕНИЕ ТРЕЩИН

Трещины в конструкциях зданий выявляются:

1.Сотрудниками УК:

-                    при плановых сезонных осмотрах зданий

-                    в ходе внеплановых осмотров по заявлениям жильцов

-                    в ходе внеплановых осмотров после стихийных бедствий, землетрясений, др. воздействий и аварийных ситуаций (например, затопление подвала)

2.Специалистами по обследованию: при обследовании зданий по договорам с УК

3.Факт выявления трещины должен быть задокументирован.

МЕТОДИКА НАБЛЮДЕНИЙ

Пособие по оценке физического износа жилых зданий ЦМПИКС при МГСУ авторы В.В. МЕШЕЧЕК, Е.П. МАТВЕЕВ, разработано в развитие ВСН 57-88 (Положение по техническому обследованию жилых зданий)

Инструкции и рекомендации производителей оборудования — пластинчатых маяков и электронных устройств.

НОРМАТИВЫ

МДК 2-03.2003.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.03.2003 г. № 170)

Пункты правил:

4.1.3; 4.2.1.14; 6.2.9; 6.3.4; 6.5.9

ДОКУМЕНТЫ

Документами, в которых фиксируется информация о трещинах в здании, являются:

-                    Журнал приема заявок от жильцов

-                    Акт сезонного осмотра здания

-                    Акт внепланового осмотра конструкций здания

-                    Акт осмотра трещин

-                    Журнал наблюдения за трещинами

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ НАБЛЮДЕНИЯ

Наблюдение за трещинами осуществляется с помощью маяков или другими способами.

1.Современные

-                    Пластинчатые и рычажные маяки

-                    Щелемеры, маяки-щелемеры

-                    Электронные устройства

2.Устаревшие, но допустимые

-        Гипсовые (алебастровые) маяки

-        Цементные маяки

-        Стеклянные маяки

Являются одноразовыми – показывают только факт изменения трещины, но не дают возможность количественного измерения. После «срабатывания» рядом устанавливается новый маяк.

Недопустимые

-        Наклеивание бумаги

ТРЕБОВАНИЯ К НАБЛЮДЕНИЯМ

Точность (для современных инструментов)

-        Не менее 1 мм

-        Рекомендуется не менее 0,1 мм

Рекомендуемая периодичность

-        1-2 раза в день для свежих трещин

-        1-2 раза в неделю/месяц для старых

Рекомендуемые сроки наблюдения

-        Наблюдение ведется постоянно вплоть до выполнения ремонтных работ (устранения трещин)

-        Но не менее 30 дней для малозначительных трещин

-        Не менее 1 года для значительных трещин, при невыясненных причинах возникновения

-        В соответствии с указаниями результатов обследования (при наличии)

ОГРАНИЧЕНИЯ

Гипсовые маяки

Не допускается использование с уличной стороны и во влажных помещениях

Способы крепления

В зимний период с уличной стороны допускается крепление маяков только механически или при помощи клеев, имеющих соответствующий температурный диапазон применения.

В местах, доступных посторонним лицам, рекомендуется использование только неразъемных способов крепления (клеевые).

Стеклянные маяки

Крепление выполняется только клеевым способом, с использованием клеев, имеющих высокую силу сцепления с поверхностью стекла (например, на основе эпоксидных смол).

ОРГАНИЗАЦИЯ НАБЛЮДЕНИЙ

Рядом с каждым маяком (либо на сам маяк) несмываемым способом наносится дата установки и индивидуальный уникальный номер.

В местах измерения ширины раскрытия трещины проводится поперечная черта.

Конец трещины помечается поперечной чертой с указанием даты нанесения отметки.

Цементные, гипсовые (алебастровые) и стеклянные маяки устанавливаются в количестве не менее двух на одну трещину (в месте наибольшего раскрытия и в конце) и по одному маяку на каждый метр трещины. Остальные маяки устанавливаются в количестве не менее одного на одну трещину и по одному маяку на каждые 3 метра трещины.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О РЕМОНТЕ ТРЕЩИН

Ремонт трещин в несущих конструкциях производится после выявления и устранения причин их образования.

Не допускается заполнение трещин в несущих конструкциях полимерными пенами и герметиками без проектного обоснования данного метода ремонта.
Поверхностная зачеканка трещин ремонтными растворами допускается только для трещин незначительной протяженности и раскрытия, при условии подтверждения стабильности трещин во время наблюдений.

Применяемые методы ремонта должны обеспечивать восстановление целостности и несущей способности конструкций до проектных значений.

Практическая работа № 13

Тема: "Определение температуры и влажности воздуха в помещении"

Цель: Изучение характера распределения температуры и относительной влажности воздуха по объему помещения. Провести анализ причин образования плесени (конденсации влаги)

Норма времени: 2 часа

Отчетный материал: РПЗ

Задание: Изучение характера распределения температуры и относительной влажности воздуха по объему помещения.

Методические указания

Измерение влажности воздуха взаимосвязано с изменением температуры, следовательно, оба показателя физического изменения среды рассматриваются совместно. Эти показатели являются параметрами, определяющие комфортные условия в помещении.

Градиент температуры, как вертикально, так и горизонтально должен стремиться к нулю, в лучшем случае это обеспечивается в отопляемом помещении и с обогревающим полом.

В целом, неравномерное распределение температуры и влажности воздуха в помещении зависит от особенностей работы отопительной и вентиляционной системы, воздухопроницаемости и теплозащитных качеств наружных ограждений, температурным перепадом наружных и внутренних ограждений.

Непрерывное изменение факторов в течение времени не поддается математическим описаниям, поэтому их изучение по объему помещений имеет большое значение для оценки параметров воздушной среды и разработки мероприятий по стабилизации температурно-влажностного режима в помещении.

Микроклимат в помещении – состояние внутренней среды помещения, оказывающей воздействие на человека, характеризуемое показателем температуры воздуха, ограждающими конструкциями, влажностью и подвижностью воздуха.

Оптимальные параметры микроклимата – сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее, чем у 80 % людей, находящихся в помещении

Допустимые микроклиматические условия - это такие сочетания параметров микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать напряжение реакций терморегуляции и которые не выходят за пределы физиологических приспособительных возможностей. При этом не возникает нарушений в состоянии здоровья, не наблюдаются дискомфортные теплоощущения, ухудшающие самочувствие и понижение работоспособности. Оптимальные параметры микроклимата в производственных помещениях обеспечиваются системами кондиционирования воздуха, а допустимые параметры - обычными системами вентиляции и отопления.

Скорость движения воздуха – сосредоточенное по объему обслуживания зона движения воздуха.

Точка росы - температура до которой должен охлаждаться воздух, чтобы содержащийся в нем водяной пар достиг границы насыщения (т.е. чтобы влажность достигла 100%), дальнейший приток водяного пара или охлажденного воздуха вызывает образование конденсата (при положительной температуре – росы, при отрицательной – инеем, снега и льда).

Задание : выполнить практическое задание в соответствии с ГОСТ 30.494-96

Решение :

Описание и работа приборов

Измеритель влажности и температуры «ТКА-ТВ»

Прибор предназначен для измерения относительной влажности и температуры воздуха внутри помещений.

Технические данные:

- диапазон измерения относительной влажности – 10…98%; основная абсолютная погрешность измерения относительной влажности при температуре 20±5 °С – не более ± 5,0 %;

- диапазон измерения температуры – 0…+50 °С, основная абсолютная погрешность измерения температуры при температуре 20±5 °С – не более ± 0,5°С;

Рабочие условия эксплуатации прибора:

- температура окружающего воздуха – от 0 до плюс 50 ºС;

- относительная влажность воздуха при температуре окружающего 25 °С , не более 98 %;

- атмосферное давление – от 80 до 110 КПа.

Для питания прибора используется батарея типа «Крона» ТУ 16-729.060-91.

Прибор состоит из двух функциональных блоков: зонда с датчиками влажности, температуры и измерительного блока-преобразователя (блок обработки сигнала), связанных между собой многожильным кабелем, рис. 1.

Рис. 1. Внешний вид прибора: 1 - блок обработки сигнала; 2 - зонд с датчиками влажности и температуры; 3 - защитный колпачок

Измерительный блок-преобразователь, заключённый в пластмассовый корпус, обеспечивает индикацию результатов измерений на трёхразрядном жидкокристаллическом индикаторе (дисплее), расположенном на его лицевой панели. Жидкокристаллический индикатор является отсчетным устройством прибора. Датчиком температуры является полупроводниковый диод, питаемый постоянным током. Датчиком влажности является специальный сенсор, параметры которого зависят от значения измеряемой относительной влажности окружающего воздуха.

Электрические сигналы с датчиков температуры и влажности, пропорциональные величине измеряемых параметров, поступают через многожильный кабель связи на вход измерительного блока-преобразователя.

Принцип работы основан на преобразовании параметров сенсора влажности и напряжения датчика температуры в числовые значения измеряемых параметров, с отображением результатов измерений на жидкокристаллическом индикаторе.

На измерительном блоке расположены органы управления режимами работы и жидкокристаллический индикатор.

Прибор может работать в одном из двух режимов работы: 1 - измерение температуры; 2 - измерение относительной влажности.

Переходы на различные режимы работы осуществляется вручную. Переключение режимов работы осуществляется с помощью переключателя, расположенного на лицевой панели измерительного блока.

Во избежание повреждения датчиков температуры и влажности запрещается снимать торцевой защитный колпачок и разбирать зонд.

Не допускается попадание капель влаги в измерительную полость зонда, а также не допускается погружать зонд в жидкость.

В случае конденсации паров воды на поверхности датчиков показания прибора не нормируются.

При резком изменении температуры и влажности окружающего воздуха необходимо выдержать прибор во времени для установления тепло-влажного равновесия между зондом и окружающей средой.

На задней стенке измерительного блока расположена крышка батарейного отсека.

Подготовка к работе

До начала работы с прибором потребитель должен внимательно ознакомиться с назначением прибора, его техническими данными и характеристиками, устройством и принципом действия, а также с методикой проведения измерений.

Эксплуатация прибора допускается только в рабочих условиях.

Перед началом работы убедитесь в работоспособности элемента питания. Если при включении прибора в поле индикатора появится символ, индицирующий разряд батареи, то необходимо произвести замену элемента питания.

Порядок работы

Снимите с зонда защитный колпачок. Включите прибор. Выберите необходимый режим работы с помощью переключателя.

Поместите зонд с датчиками в точке измерения температуры и влажности.

Считайте, после установления показаний, с цифрового индикатора измеренное значение температуры или влажности, в зависимости от выбранного положения переключателя.

Появление на жидкокристаллическом индикаторе символа «НV» информирует о превышении значения измеряемого параметра установленного диапазона измерения относительной влажности воздуха, и в этом случае показания прибора не нормируются.

По окончании измерений установите на зонд защитный колпачок

Порядок выполнения работы:

1.                  С помощью линейки измерить длину и ширину помещения, окна, двери.

2.                  Построить план и разрез помещения. На разрезе точки размеров трех уровней.

3.                  Привести в рабочее состояние прибор.

4.                  Произвести последовательно дважды измерения температуры и влажности в каждой точке, занести их в таблицу 1 и 2.

5.                  Определить среднее значение tint и Jint по всему объему помещения.

6.                  По среднему значению точки росы определить температуру по таблице 1.

7.                  По среднему значению tint и Jint построить изотермы и изобары.

8.                  Составить заключение по пригодности помещения для проведения занятий.

Практическая работа №14

Тема: «Физический износ инженерных систем»

Цель работы: Уметь определять физический износ инженерных систем зданий.

Применяемая  литература: ВСН 53-86(Практическая работа №7)

Задание:

По индивидуальным заданиям  определить физический износ инженерных систем

Ход работы (методика выполнения работы)

1)         Определить физический износ по техническому состоянию в соответствии с таблицами ВСН 53-86.

2)         Определить физический износ по сроку службы, заполнив таблицу 9.1

3)         Сравнив значения, полученные двумя способами, принять большее.

Таблица 9.1

Скачано с www.znanio.ru