\

 

 

 

 

 

УПРАВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИЯМИ И

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Учебно-методический комплекс

 

 

 

Для студентов, обучающихся по специальности 120714 -

«Земельно-имущественные отношения»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тольятти 2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Оглавление

1. Организационно-методический раздел.......................... 4

2.  Объем дисциплины и виды учебной работы............... 5

3.  Учебно-тематический план................................................... 6

4.  Содержание самостоятельной работы и форма контроля по темам дисциплины......................................................................... 7

5. Программа дисциплины........................................................... 8

6. Тематика семинарских занятий....................................... 12

7. Самостоятельная работа студентов.............................. 15

8. Задания для самостоятельной работы......................... 19

 9. Тематика докладов................................................................... 25

10. Формы промежуточного и итогового контроля и требования при их проведении................................................................ 27

11. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 29

 

 

 

 

1. Организационно-методический раздел

 Цель дисциплины

Цель преподавания учебной дисциплины «Управление территориями и недвижимым имуществом"  освоение знаний в области оценки, теории и практики управления земельными ресурсами, приобретении  теоретических знаний в области управления земельными ресурсами необходимых для применения их в практической деятельности.

Реализация полученных теоретических знаний в своей профессиональной деятельности в условиях постоянно изменяющейся внешней среды, а также формирования компетенций для реализации их в будущей практической деятельности.

Задачи дисциплины:

·        получение теоретических знаний в области управления и оценки земельных ресурсов;

·        определить возможности использования зарубежного опыта управления земельными ресурсами в России;

·        ознакомиться с основными законодательными и иными нормативными актами в области оценки и управлении земельными ресурсами;

·        обеспечить теоретические знания разработки основных принципов и создания системы управления земельными ресурсами;

·        сформировать понимание особенностей управления  земельными отношениями, вне зависимости от принадлежности собственности данного ресурса;

·        формирования устойчивого механизма управления земельными ресурсами, в условиях сформировавшегося класса частных собственников земельных участков;

·        обеспечение понимания теоретических основ механизма разграничения земель на собственность федеральную, регионов и муниципальную собственность;

·        сформирования теоретических единого имущественно – земельного комплекса для целей упорядочения системы отношений, ведения государственного кадастра недвижимости, статистической отчетности, взимания единого имущественного налога на недвижимое имущество;

·        обеспечить профессиональную подготовку студентов, для целей удовлетворения потребностей рынка труда в области государственного и иного вида управления.

В процессе изучения дисциплины студент должен:

Знать: основные формы собственности, в том числе порядок разграничения государственной собственности на федеральную, собственность субъектов РФ и муниципальную;

·        состав земельного фонда страны, виды разрешенного использования земель;

·        специфику управления объектами собственности представленные в виде земельных участков находящихся в государственной, муниципальной и иных формах собственности;

Место дисциплины в профессиональной подготовке студентов, является важным элементом формирования у студентов  знаний в области управления земельными ресурсами находящимися в различной собственности. Дисциплина «Управление и оценка земельных ресурсов» обеспечивает обязательный минимум знаний для профессиональной деятельности в качестве государственного и муниципального служащего, сотрудника муниципальных органов, руководителя  риэлтерской или консалтинговой фирмы, специалиста оценщика. Изучение данной дисциплины основано на сумме знаний и навыков, получаемых студентами в процессе изучения таких дисциплин как государственное и муниципальное управление собственностью, система государственного и муниципального управления, макроэкономика, микроэкономика, теория управления, теория организации, теория и практика корпоративного управления, оценка имущества; муниципальное и хозяйственное право и др.

 

2.  Объем дисциплины и виды учебной работы

Виды занятий	Объем дисциплины, час
	Название  дисциплины: Управление государственной и муниципальной собственностью
	Полный курс	Сокращенный курс
Общая трудоемкость	174
Аудиторные занятия: Лекции(Л) Семинары(С) и/или Практические занятия (ПЗ)	140 70 70
Самостоятельная работа	34
Лабораторная работа,
Форма итогового контроля	Зачет

 

 

 

 

 

 

3.  Учебно-тематический план

№ п/п	Наименование тем и разделов	Всего (часов)	Аудиторные занятия (час) в т.ч.		Самостоятельная работа
			Лекции	Семинары
1	2	3	4	5		6
Раздел I. Управление земельными ресурсами, отечественный и зарубежный опыт
1	Объекты земельных отношений. Состав земель. Категории земель.	14	6	6		2
2	Собственность на землю.  Права и обязанности собственников и арендаторов земли	14	6	6		2
3	Основные формы землепользования и регулирование рынка земли	14	6	6		2
4	Земли поселений и территориальное зонирование	14	6	6		2
5	Система управления земельными ресурсами, на государственном и муниципальном уровне	14	6	6		2
6	Мониторинг земель, земельный кадастр, нормирование земель, контроль и охрана земель	16	5	5		7
Раздел II Оценка земель в России и зарубежом
7	Система Государственной Кадастровой оценки земель в России	44	20	20		10
8	Система рыночных методов оценки земель, отечественный и зарубежный опыт применения	42	15	15		7
ИТОГО		172	70	70		34

 

 

 

 

4.  Содержание самостоятельной работы и форма контроля по темам дисциплины

 

№ п/п	Наименование тем	Л, С    и  ПЗ	Содержание самостоятельной работы	Форма контроля
1	2	3	4	5
1.	Тема 1. Объекты земельных отношений. Состав земель. Категории земель	Л, С	Работа с учебной литературой. Подготовка выступлений	Опрос, оценка выступлений на семинаре
2.	Тема 2. Собственность на землю.  Права и обязанности собственников и арендаторов земли	Л, С	Работа с учебной литературой.	Опрос, оценка выступлений на семинаре, самостоятельная (контрольная) работа
3.	Тема 3 Основные формы землепользования и регулирование рынка земли.	Л, С	Изучение литературы, нормативных актов	Рассмотрение проблемных ситуаций
4.	Тема 4. Земли поселений и территориальное зонирование	Л, С	Изучение нормативно-правовых актов и учебной литературы	Опрос, оценка выступлений на семинаре самостоятельная (контрольная) работа
5.	Тема 5. Система управления земельными ресурсами, на государственном и муниципальном уровне	Л, С	Изучение нормативно-правовых актов и учебной литературы	Опрос, оценка выступлений на семинаре
6.	Тема 6. Мониторинг земель, земельный кадастр, нормирование земель, контроль и охрана земель	Л, С	Изучение нормативно-правовых актов и учебной литературы	Опрос, оценка выступлений на семинаре самостоятельная (контрольная) работа
7.	Тема 7. Система Государственной Кадастровой оценки земель в России	Л, С	Изучение нормативно-правовых актов и учебной литературы, решение заданий	Опрос, оценка выступлений на семинаре, проверка заданий
8	Тема 8. Система рыночных методов оценки земель, отечественный и зарубежный опыт применения	Л, С	Изучение нормативно-правовых актов и учебной литературы, решение задач	Опрос, оценка выступлений на семинаре

 

5. Программа дисциплины

РАЗДЕЛ  I. Управление земельными ресурсами, отечественный и зарубежный опыт

         В данном разделе рассмотрены механизмы управления земельными ресурсами различных форм собственности, как государственной и муниципальной, так и находящийся в частной собственности. Рассматриваются объекты земельных отношений, как в формате всего земельного фонда страны, так и по отдельным категориям земель.  Рассматриваются права и обязанности собственников земли, основные формы пользования землей для различных групп землепользователей, в рамках действующего законодательства. В разделе рассматриваются особенности различных гражданско – правовых сделок с земельными участками на территории страны, особенности зонирования земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Дается особенности формирования и развития системы управления земельными ресурсами и особенности развития рынка земли в стране.

РАЗДЕЛ II. Оценка земель в России и зарубежом

         В данном разделе рассматриваются основные понятия и определения оценки земель различных категорий. Здесь рассматриваются применяемые кадастровые методики оценки земель применяемые государственными органами при налогообложении пользовании земель, и осуществления гражданско - правовых  сделок, таких как купля – продажа, дарение, наследование, залог и др. Рассматривается методики  рыночной оценки земли и иной недвижимости, возможность применения зарубежного опыта оценки в современных отечественных условиях. 

        

РАЗДЕЛ I. Управление земельными ресурсами, отечественный и зарубежный опыт

Тема 1. Объекты земельных отношений. Состав земель.

Категории земель

         Определение земельного участка. Основные понятия объектов и субъектов отношений собственности и состав основных субъектов собственности на землю. Функции и характеристики земли как основного пространственно-исторического базиса формирования современного этноса и социума страны. Физические и экономические качества земли как пространственно – исторического базиса так уникального объекта недвижимости. Целевое назначение земель, общее понятие как правового регулятора землепользования. Разрешенное использование земли в рамках целевого назначения и категории земель. Основные понятия категорий земель действующих на территории России, в рамках действующего Земельного кодекса страны. Земли сельскохозяйственного назначения. Земли поселений. Земли промышленности, транспорта и связи. Земли лесного и водного фонда. Земли особо охраняемых территорий и запаса. Механизм отнесения и перевода земель к различным категориям. Земельное законодательство. Зарубежный опыт землепользования. Современные проблемы земельных отношений в России.

.

Тема 2. Собственность на землю.  Права и обязанности собственников и арендаторов земли

         Рассматриваются основные модели отношений собственности на землю. Право собственности на землю, приобретения права собственности не землю. Рассматриваются особенности получения земельного участка в пользование и владения на условиях краткосрочной и долгосрочной аренды, с выкупом права аренды у государственного или муниципального собственника земли. Объекты и субъекты права собственности на землю. 

Принципы и механизмы разграничения собственности на землю, в рамках действующего законодательства. Особенности формирования списков земельных участков относимых к государственной или муниципальной собственности. Частная собственность на землю, особенности приобретения в частную собственность земель различных категорий и целевого назначения из состава федеральных или муниципальных земель.

Федеральные земли. Земельная собственность субъектов РФ и муниципалитетов. Состав данных земель и ограничения оборота земли. Разграничение государственной собственности на землю.

Особенности землепользования в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге. Муниципальная земельная политика. Права и обязанности собственников и арендаторов земельных участков.

 

Тема 3. Основные формы землепользования и регулирование рынка земли

Основные форы землепользования на территории РФ. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение. Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование землей. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Формы возникновение прав на землю, в рамках приватизации, выкупа права собственности или аренды земельных участков. Основные документы, удостоверяющие права на земельные участки.

Механизм оформления документов на право пользование земельным участком.  Механизмы предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на правах собственности, пользования или аренды. Организация проведения конкурсов, торгов и аукционов.  Прекращение и ограничение прав на землю.

Оборот земельных участков. Приватизация земли, за плату и бесплатно. Система формирования и функционирования рынка земли. Функции и особенности земельного рынка. Участники рынка земли. Продавцы и покупатели земельных участков.

Стоимость земли. Рыночная стоимость земли. Кадастровая стоимость земли. Взаимодействие спроса и предложения на землю в формировании рыночной стоимости земли.

Земельная рента, виды формирования земельной ренты. Факторы формирования спроса на землю, факторы влияющие на рыночную стоимость земли.

Основные сделки с землей. Государственное регулирование рынка земли.  Особенность формирования простого и сложного земельного рынка в стране.

Особенности формирования простой и сложной инфраструктура земельного рынка. Формирование рынка ценных земельных бумаг. Мониторинг и сегментация земельного рынка.

 

Тема 4. Земли поселений и территориальное зонирование

Определение категории отвечающей за земли поселений. Нормативно-правовое определение понятие земель поселений. Определение городской черта и муниципальной границы,  порядок ее установления, согласования. Характеристика земель поселений и особенности их управления землями поселений.

Территориальное и функциональное зонирование территорий административных образований. Общая характеристика функциональных зон, проведение зонирования и перезонирования. Жилые и общественно-деловые зоны. Земли производственного назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры. Рекреационные зоны. Земли сельскохозяйственного использования. Земли особо охраняемых территорий. Пригородные зоны.

Генеральные планы градостроительного развития административного образования. Понятие правового зонирования территории. Единый градостроительный регламент. Правила землепользования и застройки территорий административных образований. Информационная система землепользования. 

 

Тема 5. Система управления земельными ресурсами, на государственном и муниципальном уровне

Процесс разграничения земель на земли государственной и муниципальной собственности. Структурная организация управления земельными ресурсами на региональном и муниципальном уровнях. Разграничение полномочий и ответственности в системе управления земельными ресурсами. Цели, принципы и задачи  управления земельными ресурсами на современном этапе.

Система органов государственного управления земельными ресурсами. Органы управления земельными ресурсами субъектов РФ.

Органы управления земельными ресурсами в муниципальных образований.  Применения современных методов управления, в том числе применение системы льготного налогообложения.

Защита государственных интересов, через систему резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Повышение доходности, улучшение состояния и эффективность управления землей. 

 

Тема 6. Мониторинг земель, земельный кадастр, нормирование земель, контроль и охрана земель

Понятие мониторинг земель, землеустройства,  Государственный земельный кадастр. Постановка на кадастровый учет и порядок ведения земельного кадастра. Основные положения и документы ГЗК.

Нормирование земельных участков для различных категорий земель и целевого использования. Нормирование земель в системе Строительных Норм и Правил и Санитарных норм и Правил. Особенности нормирования земель на региональном и федеральном уровнях. 

Государственный земельный контроль. Система осуществления земельного контроля на региональном и муниципальном уровнях. Общественный и производственный контроль.

Ответственность за правонарушения в области землепользования. Цели и содержание охраны земель. Экономический механизм охраны и использования земель. Федеральные, региональные и местные программы по охране земель. Методы оценки эффективности использования земель.

 

РАЗДЕЛ II. Оценка земель в России и зарубежом

Тема 7. Система Государственной Кадастровой оценки земель в России

Государственная кадастровая оценка земель в России. Нормативно  -правовая база ее осуществления и реализация на территории России. Особенности применения методик кадастровой оценки земель для различных категорий земель, особенно в условиях применения элементов массовой оценки земельных участков вне зависимости от вида собственности не землю.

Рассматриваются основные проблемы реализации данных методик на территориях различных муниципальных образованиях страны. Основные принципы осуществления кадастровой оценки земель. Раскрываются особенности сбора и обработки статистической информации используемой при осуществления кадастровой оценки земель для осуществления различных гражданско-правовых операций на рынке земли.

Купля-продажа земельных участков. Оформление договора продажи, стороны участника договора.

Платность землепользования. Принципы установления платы за землю. Категории плательщиков. Земельный налог. Механизм установления налога. Арендная плата. Стоимость права аренды земельного участка. Договор аренды земли. Базовые ставки и поправочные коэффициенты. Порядок и сроки внесения платежей. Льготы по плате за землю

 

Тема 8. Система рыночных методов оценки земель, отечественный и зарубежный опыт применения

Рассматривается осуществление мероприятий по рыночной оценки земель различных категорий земель в России. Нормативно  -правовая база ее осуществления и реализация на территории России. Особенности применения методик рыночной оценки земель для различных категорий и разрешенного использования земель. Применения элементов массовой оценки земель вне зависимости от вида собственности не землю и принадлежности земельного участка. Рассматриваются основные проблемы реализации данных методик на территориях различных муниципальных образованиях страны. Основные принципы осуществления рыночной оценки земель. Раскрываются особенности сбора и обработки статистической информации используемой при осуществления элементов массовой  оценки земель для осуществления различных гражданско-правовых операций на рынке земли.

 

6. Тематика семинарских занятий

Семинар 1. Объекты земельных отношений. Состав земель.

Категории земель.

Вопросы для обсуждения:

1.        Характеристика понятия земельного участка с экономической, правовой и политической точек зрения.

2.        Основные физические и экономические характеристики земли.

3.        Система деления земельных ресурсов на категории земель.

4.        Основные положения по отнесению и переводу земель из одной категории в другую.

5.        Применение зарубежного опыта в современных Российских условиях.

6.        наличие основных проблем в области землепользовании, регистрации собственности на землю, и разграничения федеральной собственности.

 

Семинар 2. Собственность на землю.  Права и обязанности собственников и арендаторов земли

Вопросы для обсуждения:

1.            Виды права собственности на землю.

2.            Характеристика отношений собственности на землю.

3.            Общая характеристика объектно-субъектных и субъектно-объектных отношений собственности.

4.            Общая характеристика механизма разграничения государственной собственности на землю.

5.            государственная и муниципальная земельная политика.

6.            Особенности управления земельными ресурсами в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.

 

 

Семинар 3. Основные формы землепользования и регулирование рынка земли

Вопросы для обсуждения:

1.            Характеристика основных видов землепользования регулируемое действующим Земельным кодексом.

2.            Характеристика основных форм пользования земельным участком, без приобретения права собственности и аренды.

3.            Механизмы предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

4.            Особенности возникновения и прекращения права собственности не землю.

5.            Проблемы формирования цивилизованного простого и сложного рынка земельных участков.

Семинар 4. Земли поселений и территориальное зонирование

Вопросы для обсуждения:

1.            Характеристика понятия земель поселений.

2.            Основные виды поселений в системе законодательства РФ.

3.            Состав и структура земель поселений.

4.            Организационная структура системы управления землями поселений и других административных территорий

5.            Основные виды структурного зонирования земель административных образований на территории России.

6.            Система градостроительного и территориального зонирования территории административных образование.

Семинар 5. Система управления земельными ресурсами, на государственном и муниципальном уровне

Вопросы для обсуждения:

1.     Разграничение полномочий и ответственности в системе управления земельными ресурсами.

2.     Основные уели и принципы управления земельными ресурсами на государственном и муниципальном уровне.

3.     Организационная структура органов управления земельными ресурсами на уровне федерации и субъектов РФ.

4.     Формы и методы управления земельными ресурсами.

5.     Повышение эффективности использования земельных ресурсов на всех уровнях власти.

Семинар 6. Мониторинг земель, земельный кадастр, нормирование земель, контроль и охрана земель

1.     Характеристика основных понятий: мониторинг земель; землеустройство; земельный кадастр; нормирование земель.

2.     Основные положения земельного кадастра.

3.     Виды нормирования земель для различных нужд, государственных и муниципальных потребностей.

4.     Организация и осуществление Государственного земельного контроля.

5.     Виды земельного контроля.

6.     Государственная концепция по использованию земель на федеральном и региональном уровне.

Семинар 7.  Система Государственной Кадастровой оценки земель в России

Вопросы для обсуждения:

1.     Характеристика и содержание экономико-правовой категории государственная кадастровая оценка земель.

2.     Понятие кадастровой оценки земель в системе управления земельными ресурсами.

3.     Методика кадастровой оценки земель поселений.

4.     Методика кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

5.     Подготовка, сбор и анализ необходимой статистической информации для проведения кадастровой оценки.

6.     Применение полученных результатов кадастровой оценки земель.

Семинар 8. Система рыночных методов оценки земель, отечественный и зарубежный опыт применения

Вопросы для обсуждения:

1.     Правовое определение понятия система рыночных методов оценки земель.

2.     Адаптированность методов оценки недвижимости применяемая Всемирным банком к современным условиям в России.

3.     Характеристика основных методов рыночной оценки земли.

4.     Характеристика метода сопоставимых продаж.

5.     Характеристика доходного метода.

6.     Характеристика затратного метода.

7.     Характеристика основных принципов применения методов массовой оценки земельных участков.

8.     Содержание отчета об оценки земельного (земельных) участков.

 

 

 

7. Самостоятельная работа студентов

Данные методические указания предназначены для организации самостоятельной работы студентов специальности  06050465 – «Государственное и муниципальное управление» по изучению курса «Управление и оценка земельных ресурсов» и формирования у будущих специалистов навыков в области управления земельными ресурсами, а также формирования компетенций для реализации их в будущей практической деятельности..

Самостоятельная работа студента (далее – СРС) является неотъемлемой частью процесса обучения по дисциплине «Управление и оценка земельных ресурсов». Значение СРС объясняется ее ключевой ролью в формировании профессионально подготовительного и творчески активного специалиста, способного к аналитической работе и самостоятельному принятию решений в сложной, меняющейся обстановке. СРС призвана развить у будущих специалистов способность разбираться в обширном потоке информации, видеть проблему и находить ее решение, оценивать вариантность возможных результатов, что повышает эффективность получаемых в вузе знаний и навыков.

Самостоятельная работа студентов предполагает развитие навыка управления своим собственным процессом восприятия материала, в том числе навыка эффективного восприятия и обдумывания.

Самостоятельная работа студентов осуществляется по следующим направлениям: при подготовке к лекционным занятиям, при подготовке к практическим и семинарским занятиям, при выполнении контрольной работы и курсового проекта, при подготовке к промежуточному и итоговому контролю качества знаний студентов.

Самостоятельная работа – основа знаний. Лекции задают схему материала, канву, которая заполняется студентом во время его самостоятельной работы по дисциплине.

Организация самостоятельной работы студентов в рамках подготовки к лекционным занятиям требует наличия методического обеспечения учебного процесса. Студентам должны быть доступны: учебная программа дисциплины, определяющая ее структуру, содержание, в которой должен быть детально разработан учебно-тематический план с распределением часов аудиторной и внеаудиторной работы студентов; методические материалы относительно того, каким образом будут оцениваться преподавателем все аспекты самостоятельной работы студентов с указанием критериев оценки их работы; методические рекомендации по выполнению тех или иных видов самостоятельной работы, содержащие возможные технологии и способы выполнения работы, а также информация о том, что студенту рекомендуется для подготовки к текущей лекции.

Важным моментом в организации самостоятельной работы при подготовке к лекционным занятиям является четко сформулированная цель и структура (план) изложения рассматриваемой темы. Это будет способствовать мотивации к обучению, так как студенты понимают, почему им преподают данный материал. С целью развития интереса у студентов к излагаемому материалу и мотивации их к самостоятельной работе целесообразно иллюстрировать лекционный материал примерами, приближенными к реальным условиям. Кроме того, преподаватель на лекции должен получить обратную связь, например, задавая краткие вопросы, чтобы получить информацию относительно понимания студентами преподаваемого материала. Для этого важно донести до студентов требования, связанные с подготовкой к лекционным занятиям, прежде всего это:

·        самостоятельное изучение студентами истории развития темы, вопроса, проблемы;

·        самостоятельное повторение тем, разделов, концепций, связанных с той темой, которая будет рассмотрена на лекции;

·        самостоятельный подбор студентами практических примеров и иллюстраций концепции, которая будет рассматриваться на лекции;

·        самостоятельная работа студентов с доказательствами или формулировкой выводов относительно концепции или теории, которая будет рассмотрена.

Самостоятельная работа студента должна начинаться с рассмотрения тематического плана дисциплины и подбора рекомендуемой литературы. Приступая к проработке материала по каждой теме курса, следует ознакомиться с содержанием и методическими указаниями по ее изучению. После прочтения основных и дополнительных литературных источников по теме, следует ответить на предлагаемые вопросы для самопроверки полученных знаний. С целью их закрепления и углубления рекомендуется выполнить индивидуальные и тестовые задания.

Как правило, лекции тесно связаны с семинарскими и практическими занятиями. Семинарские занятия отводятся под обсуждение проблем, дебатов, в том числе исследовательской работы студентов. Цель семинаров – помочь студенту преодолеть те трудности, с которыми он уже столкнулся при изучении предмета. Поэтому принципиально важно, чтобы на семинары студенты приходили уже подготовительными.

На процесс организации практических занятий оказывают влияние цель преподавания данной дисциплины и опыт преподавателя в организации различных форм деятельности студентов на практических занятиях. Необходимо отметить, что между практическими и семинарскими занятиями существует определенное различие. Практические занятия методически следует строить таким образом, чтобы в процессе выполнения заданий студент выработал навыки решения поставленных условий, задач, соблюдения последовательности их выполнения и получения логических ответов. Таким образом, методика работы на практических занятиях предполагает развитие навыков у студентов в использовании математического аппарата, необходимого для осуществления аналитической и прогнозной деятельности. Важно отметить, что на практических занятиях должны быть задействованы все студенты, то есть, у каждого из них (или у группы студентов) имеется пакет заданий, который они выполняют и объясняют друг другу способ, механизм, алгоритм получения решения. Этот подход преподаватель должен учитывать при проведении практического или семинарского занятия, так как студент лучше понимает материал в процессе объяснения его другим. Помимо этого, в практических занятиях следует отдельно выделить те, которые относятся к практикумам – развивающим, исследовательские способности студентов, которые проводятся обычно с использованием компьютерных классов, дающих возможность выполнения сложных численных расчетов для анализа реальных статистических данных или организационно-экономических ситуаций.

Организация самостоятельной работы в рамках подготовки и проведения практических и семинарских занятий включает:

·        самостоятельную работу студентов при подготовке к занятиям, которая заключается в выполнении индивидуальных или групповых занятий, выданных преподавателем, изучении лекционного материала, рекомендуемой литературы и опорных лекций по теме занятия, написании рефератов и в подготовке доклада для выступления на занятии;

·        проведение самого занятия, которое предусматривает самостоятельную работу студентов по выполнению индивидуальных или групповых заданий преподавателя на основе учебно-методическ5их пособий по проведению практических и семинарских занятий, к которым можно отнести: сборники тестов и задач, сборники практических ситуаций и др. источники.

Важная роль самостоятельной работе студентов отводится при выполнении ими контрольных работ и курсовых проектов.

В случае выполнения контрольной работы студент знакомится с содержанием своего варианта, изучает теоретические вопросы по списку рекомендуемой литературы, готовит на них ответы в соответствии методических указаний по их выполнению. Что касается решения практических задач, то студент вначале знакомится с методикой решения типовой задачи, изложенной в методических указаниях по выполнению контрольных работ, а затем приступает к решению задачи из своего варианта.

Выполнение курсового проекта осуществляется на базе изучения всего материала изучаемого курса, поэтому в соответствии с методическим указаниями по выполнению курсового проекта, студент самостоятельно: изучает теоретический материал по выбранной теме; проводит анализ производственно-хозяйственной деятельности исследуемого объекта (предприятия, цеха, организации и др.); выявляет недостатки – «узкие места» и предлагает конкретные, аргументированные предложения по их устранению; раскрывает организационно-экономическую сущность предлагаемых мероприятий; проводит необходимые расчеты и определяет социально-экономическую эффективность от внедрения предлагаемых мероприятий. Таким образом, выполнение курсового проекта охватывает весь курс изучаемой дисциплины и разделов смежных дисциплин, поэтому для активации его самостоятельной работы, успешного выполнения поставленной задачи необходимо обеспечить студента учебно-методической документацией, списком используемой литературы и другими источниками, и, прежде всего, методическими указаниями по выполнению курсового проекта.

Важно отметить возрастающую роль самостоятельной работы в повышении качества подготовки и контроля качества знаний студентов. Оценка качества знаний студентов по изучаемой дисциплине должна учитывать:

·        результаты текущего контроля при выполнении домашних заданий, контрольных работ, рефератов, докладов и выступлений студентов на практических и семинарских занятиях;

·        результаты промежуточного контроля при проведении тестовых, рубежных опросов, организации защиты курсовых проектов;

·        результаты итогового контроля знаний при сдаче зачетов и экзаменов.

Поэтому, роль преподавателя, совершенно очевидно, заключается в разработке и обеспечении студентов методическими разработками, позволяющими активизировать самостоятельную работу студентов.

Таким образом, самостоятельная работа студентов проводится с целью:

·        систематизации и закрепления полученных теоретических знаний и практических умений студентов;

·        углубления и расширения теоретических знаний;

·        формирования умений использовать нормативную, правовую, справочную документацию и специальную литературу;

·        развития познавательных способностей и активности студентов: творческой инициативы, самостоятельности, ответственности и организованности;

·        формирования самостоятельности мышления, способностей к саморазвитию, самосовершенствованию и самореализации;

·        развития способности, знаний и умений в научно-исследовательской деятельности;

·        творческого подхода к решению проблем учебного и профессионального уровня.

Отсюда следует, что основной задачей самостоятельной работы студентов является овладение фундаментальными знаниями, профессиональными умениями и навыками деятельности по профилю подготовки, опытом творческой, научно-исследовательской деятельности.

Методические указания по самостоятельной работе студентов содержат:

1. Распределение рабочего времени по семестрам, видам занятий и контроля.

2. Тематический план изучения дисциплины.

3. Содержание изучаемых тем в соответствии с требованиями рабочей программы.

4. Вопросы для самопроверки полученных знаний по темам курса.

5. Тесты самопроверки по темам курса.

6. Рекомендуемый список литературы по темам курса.

7. Задачи.

8. Примерные вопросы к зачету и экзамену по курсу.

9. Задания по контрольным работам.

10. Задания по курсовому проектированию.

11. Список литературы.

 

 

8. Задания для самостоятельной работы

1. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов  вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).

Показатели	Вариант «А»	Вариант «Б»	Вариант «С»
Стоимость строительства (долларов)	500 000	550 000	750 000
Срок эксплуатации (лет)	50	50	50
Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости (долларов)	83 000	102 000	128 000
Ставка дохода для зданий	14%	14%	14%
Коэффициент капитализации для земли	12%	12%	12%

Используя данные таблицы, определите вариант  наиболее эффективного использования земельного участка.

2. Определить стоимость земельного участка площадью 0,2 гектара, предоставляемого под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учётом прибыли инвестора) составляют 3 600 000 рублей. Поскольку прогнозируется получение равновеликих доходов, то возмещение инвестиций в здание рассчитывается по  методу Ринга (прямолинейному методу). Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением  даёт следующие данные:

·        в течение суток с одной колонки продаётся 360 литров бензина;

·        средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 рубль 40 копеек;

·        с учётом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.

3. Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и  типовое здание.

Общая площадь здания 1500 м². Время постройки август 1994.

Типичный срок экономической жизни здания – 60 лет. 

Физический износ здания рассчитывается методом срока жизни. С учётом нормальной эксплуатации здания, величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа здания отсутствуют.

Стоимость единого объекта недвижимости в расчёте на 1 м² общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 30 000 рублей.  

Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 25 000 рублей/м²  Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.

Оценить стоимость земельного участка  на дату оценки – август 2009 года.

4. Определить стоимость продажи права долгосрочной аренды земельного участка, предоставляемого под коммерческое жилищное строительство. Площадь участка 0,2 гектара, местоположение -  Центральный административный округ города Москвы. По результатам статистической обработки данных, средний выход построенных жилых площадей на 1 гектаре площади составляет     20 000 квадратных метров, стоимость одного квадратного метра площади 1500 долларов. По условиям инвестиционного контракта городу переходит 50% площадей здания. Срок строительства и реализации, переходящих городу площадей составляет 2 года. Коэффициент капитализации составляет 24%.

5. Определить стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120000   рублей, а годовой чистый операционный доход от единого объекта недвижимости  прогнозируется в 3800000  рублей. По рыночным данным, ставка дохода для инвестиций составляет 16%. Возмещение инвестиций в сооружение гаража осуществляется по методу Ринга (прямолинейному методу) исходя из срока жизни в 50 лет.

6. Рассчитать рыночную стоимость  сельскохозяйственного участка земли исходя трёхгодичного севооборота, на основе данных, приведённых в таблице.  Рентабельность составляет 20% от индивидуальных затрат на производство. Коэффициент капитализации равен 22%.

Показатели / Культуры	Однолетние травы	Озимая пшеница	Картофель
Урожайность (центнер/га)	40,4	33,7	101,3
Цена продажи (руб./ц)	110	300	400
Затраты без прибыли (руб./га)	3100	3700	23000

 

7. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов  вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).

Показатели	Вариант «А»	Вариант «Б»	Вариант «С»
Стоимость строительства (долларов)	500 000	550 000	750 000
Срок эксплуатации (лет)	50	50	50
Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости (долларов)	83 000	102 000	128 000
Ставка дохода для зданий	14%	14%	14%
Коэффициент капитализации для земли	12%	12%	12%

Используя данные таблицы, определите вариант  наиболее эффективного использования земельного участка.

 

8. Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га, вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница  и ячмень. Исходные данные для расчёта:

·        Средняя урожайность пшеницы - 30 ц/га (3000 кг/га).

·        Средняя урожайность ячменя  - 20 ц/га (2000 кг/га).

·        Цена продажи пшеницы  - 250 руб./ц.

·        Цена продажи ячменя – 180 руб./ц.

·        Затраты по выращиванию пшеницы с учетом нормальной прибыли  - 150 руб./ц.

·        Затраты по выращиванию ячменя с учетом нормальной прибыли  - 130 руб./ц.

·        Коэффициент капитализации 23%.

9. Определить стоимость земельного участка площадью 0,2 гектара, предоставляемого под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учётом прибыли инвестора) составляют 3 600 000 рублей. Поскольку прогнозируется получение равновеликих доходов, то возмещение инвестиций в здание рассчитывается по  методу Ринга (прямолинейному методу). Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением  даёт следующие данные:

·        в течение суток с одной колонки продаётся 360 литров бензина;

·        средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 рубль 40 копеек;

·        с учётом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.

10. Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и  типовое здание.

Общая площадь здания 1500 м². Время постройки август 1994.

Типичный срок экономической жизни здания – 60 лет. 

Физический износ здания рассчитывается методом срока жизни. С учётом нормальной эксплуатации здания, величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа здания отсутствуют.

Стоимость единого объекта недвижимости в расчёте на 1 м² общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 30 000 рублей.  

Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 25 000 рублей/м²  Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.

Оценить стоимость земельного участка  на дату оценки – август 2009 года.

11. Участок земли пригоден по нормам зонирования для жилищного строительства, строительства офисного или торгового здания. На основе следующей информации определите вариант  наиболее эффективного использования участка земли. Возмещение инвестиций в здания по всем вариантам осуществляется  методом Ринга (прямолинейным методом).

Варианты застройки	Жилое здание	Офис	Магазин
Издержки на строительство (долларов)	1500000	1200000	1000000
Срок эксплуатации зданий (лет)	50	50	50
Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости (долларов)	200000	160000	130000
Ставка дохода для зданий	10%	10%	10%
Коэффициент капитализации для земли	10%	10%	10%

 

12. Определить стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120000   рублей, а годовой чистый операционный доход от единого объекта недвижимости  прогнозируется в 3800000  рублей. По рыночным данным, ставка дохода для инвестиций составляет 16%. Возмещение инвестиций в сооружение гаража осуществляется по методу Ринга (прямолинейному методу) исходя из срока жизни в 50 лет.

13. Используя метод разбивки на участки, определите стоимость земельного массива площадью 30 гектаров при строительстве трёх коттеджей на одном гектаре. Предполагаемая цена продажи благоустроенного участка 20 000 долларов. Издержки на планировку, подготовку и благоустройство относятся к настоящему времени и составят 150 000 долларов. Все остальные затраты и поступления от продажи отнесены к концу каждого соответствующего года. Ежегодные административные и  накладные расходы равны 25% от годовой выручки от продажи, плата за кредит расходы на содержание и прибыль составят 40% дохода, остающегося после вычета административных и накладных расходов. Ежегодно планируется продавать по 30 участков размером 1/3 гектара. С учётом стоимости капитала и ожидаемого риска ставка дисконтирования определена в 25%.

14. Определить стоимость земельного участка площадью 0,2 гектара, предоставляемого под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учётом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 рублей. Возмещение инвестиций в сооружения рассчитывается по  методу Ринга (прямолинейному методу). Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением  даёт следующие данные: в течение суток с одной колонки продаётся 400 литров бензина; средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 рубль 80 копеек; с учётом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.

15. На основе метода предполагаемого использования рассчитайте стоимость земельного участка под строительство крытого рынка. Площадь участка 7000 кв.м. Общая площадь сооружений 6300 кв.м. Полезная площадь сооружений 4095 кв.м. Все затраты на строительство крытого рынка составляют 1405000 долларов. Период владения 4 года, поступления от перепродажи участка в конце периода владения составят 150000 дол. Ставка арендной платы 250 долларов за квадратный метр полезной площади сооружений в год. Потери от недозагрузки 5% от потенциального валового дохода, эксплуатационные расходы 20% от действительного валового дохода. Ставка дисконтирования 30%.

16. Определить стоимость продажи права долгосрочной аренды земельного участка, предоставляемого под коммерческое жилищное строительство. Площадь участка 0,2 гектара, местоположение -  Центральный административный округ города Москвы. По результатам статистической обработки данных, средний выход построенных жилых площадей на 1 гектаре площади составляет     20 000 квадратных метров, стоимость одного квадратного метра площади 1500 долларов. По условиям инвестиционного контракта городу переходит 50% площадей здания. Срок строительства и реализации, переходящих городу площадей составляет 2 года. Коэффициент капитализации составляет 24%.

17. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов  офисного здания,  торгового комплекса и жилого здания. Общая площадь каждого из трёх объектов составляет 2000 квадратных метров. Исходя из данных, приведённых в таблице, определите вариант  наиболее эффективного использования земельного участка (остаточную стоимость земли) при общем коэффициенте капитализации в 18%.

 

Показатели	Офис	Торговля	Жильё
Годовая ставка арендной платы  (рублей/квадратный метр)	2400	2100	1400
Потери от неполной загрузки (% от ПВД))	25	20	10
Эксплуатационные расходы (% от ДВД)	20	20	15
Стоимость строительства одного квадратного метра	6000	5000	5500

 

18. Используя метод разбивки на участки, определите стоимость земельного массива площадью 30 гектаров при строительстве трёх коттеджей на одном гектаре. Предполагаемая цена продажи благоустроенного участка 20 000 долларов. Издержки на планировку, подготовку и благоустройство относятся к настоящему времени и составят 150 000 долларов. Все остальные затраты и поступления от продажи отнесены к концу каждого соответствующего года. Ежегодные административные и  накладные расходы равны 25% от годовой выручки от продажи, плата за кредит расходы на содержание и прибыль составят 40% дохода, остающегося после вычета административных и накладных расходов. Ежегодно планируется продавать по 30 участков размером 1/3 гектара. С учётом стоимости капитала и ожидаемого риска ставка дисконтирования определена в 25%.

 

 9. Тематика докладов

1.     Земельные отношения на современном  этапе развития экономических  отношений в России.

2.     Зонирование земель городских поселений как механизм регулирования земельно-имущественных отношений.

3.     Зонирование земель городских поселений как механизм регулирования рынка земель в крупных поселениях .

4.     Нормирование земель городских поселений как механизм регулирования земельно-имущественных отношений.

5.     Земельная биржа городских земель поселений как механизм регулирования земельно-имущественных отношений.

6.     Государственное регулирование рынка городских земель.

7.     Система государственного регулирования инвестиций в земельно-имущественный комплекс городских поселений.

8.     Система государственного регулирования оборота земельных облигаций  земельно-имущественного комплекса городских поселений.

9.     Система  гражданского оборота земельных облигаций  в условиях государственного регулирования  земельного рынка в городских поселениях.

10. Разработка механизма разграничения государственной и муниципальной собственности.

11. Имущественно-земельные налоги и бюджет города.

12. Определение кредитного рейтинга территорий.

13. Формирование рынка недвижимости (земли).

14. Совершенствование системы управления городскими землями.

15. Формирование механизмов приватизации собственности.

16. Развитие системы управления государственной собственностью в РФ.

17. Оценка эффективности использования государственного (муниципального) имущества. Инфраструктура городов.

18. Система формирования городской собственности.

19.  Регистрация объектов недвижимости.

20. Особенности регистрации земельных участков.

21. Особенности формирования  регионального (местного) рынка недвижимости (или земельных участков).

22. Формирование региональной структуры рынка недвижимости.

23. Формирование региональной (местной) информационной базы недвижимости.

24. Трансформация видов использования земель и их изъятие из оборота.

25. Правовые и нормативно-методические основы зонирования земель поселений (нормативная база регулирования). Критерии оценки инвестиции в земельные участки и объекты недвижимости, связанные с ними.

26. Вторичные  вещные права на землю и их приобретение.

27. Землеустроительное обеспечение разграничения государственной собственности на землю.

28. Отечественный опыт зонирования земель поселений.

29. Обеспечение и некоторые последствия реализации федерального закона «О зонировании земель городов и иных поселений».

30.Оценка эффективности использования государственного (муниципального) земельного фонда.

31.Тенденции и динамика изменения земельного фонда.

32..Развитие правовой и нормативной базы системы земельно-имущественного комплекса.

33. Развитие государственной и региональной информационной системы земельно-имущественного комплекса.

34.Основы мониторинга земель.

35. Вопросы совершенствования землеустройства на современном этапе развития РФ.

36. Вопросы развития Государственного земельного кадастра.

37. Кадастровый учет и порядок ведения земельного кадастра.

38. Государственный земельный контроль на современном этапе развития РФ.

39. Анализ видов и использования земельного контроля.

40. Ответственность за правонарушения в области землепользования.

41. Цели и содержание охраны земель.

42. Экономические механизмы использования земель.

43. Методы эффективности использования земель.

44. Общие положения и этапы внедрения ГЗК.

45. Структура, содержание и документация ГЗК.

46. ГЗК как информационная система управления земельно-имущественным комплексом

8. Методические рекомендации по изучению дисциплины

 

Рекомендации для преподавателей

         Дисциплина «Управление территориями и недвижимым имуществом» предназначена для формирование системных знаний и научно-практических навыков в области управления земельными ресурсами и их оценки.

Данная дисциплина базируется на знании нормативно-правовых актов, которые регулируют основные позиции и положения  управления земельными ресурсами на всех уровнях. Дисциплина основана на знание основных дисциплин изучаемых на курсе обучения по данной дисциплине.

         Предполагается, что дисциплина будет базироваться на знаниях экономического цикла, экономической теории; финансового менеджмента; экономико-математических и статистических методов; гражданского и финансового права, экономической географии, региональной экономики, корпоративных финансов, корпоративного управления, менеджмента и маркетинга, оценки собственности и др. Рекомендуется к каждому семинарскому занятию изучение конкретных нормативно-правовых актов, источником для поиска которых должна быть нормативно-правовая база «Консультант плюс».

Для самостоятельной работы рекомендуется поиск  и анализ информации о практической деятельности в области оценки и управления земельными ресурсами. При этом студентам для подготовки к занятиям изучение сайтов соответствующих органов государственной власти и управления.

Освоение дисциплины предполагает проведение промежуточного и итогового контроля знаний студентов. Промежуточный контроль осуществляется посредством сдачи зачета, итоговый при сдаче экзамена.

 

 

10. Формы промежуточного и итогового контроля и требования при их проведении

 

По окончании изучения дисциплины «Управление и оценка земельных ресурсов»   студенты сдают экзамен. Экзамен проводится в письменной или устной форме по билетам, разработанным преподавателем и утвержденным заведующим кафедрой «Государственное, муниципальное и корпоративное управление».

Перечень вопросов для подготовки к экзамену

1.     Природа управления земельными ресурсами

2.     Зарубежный опыт управления земельными ресурсами

3.     Организация современной системы управления земельными ресурсами на региональном и муниципальном уровнях

4.     Основные теории управления земельными ресурсами

5.     Приведите основные правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельные участки

6.     Дайте характеристику основным методам рыночной оценки земельных ресурсов

7.     Дайте общую характеристику системе земельного права России

8.     Основные формы организации Скандинавской и Английской системы земельного кадастра

9.     Дайте определение таким понятиям как: право  аренды земельного участка, право пожизненного наследуемого владения, права постоянного бессрочного пользования

10. Понятие и состав правовой базы управления земельными ресурсами

11. Дайте основные положения ограниченного использования земельного участка

12. Дайте определения понятия нормирования земель

13. Какие нормативно-правовые акты регулируют оборот земельных участков.

14. Дайте определения объектам и субъектам управления государственной собственности

15. Права и обязанности собственников и пользователей земельных участков

16. Дайте определение разрешенного использования земельных участков

17. Понятия современной системы мониторинга земель

18. Перечислите основные методы прогнозирования использования земельных ресурсов

19. Дайте определение видам и формам зонирования земель административных образований

20. Обязанности собственника и арендатора земельного участка.

21. Общие требования к собственникам и арендаторам сельскохозяйственных земель.

22. Принципы формирования функциональных зон муниципального образования

23. Методика кадастровой оценки сельскохозяйственных земель РФ

24. Особенности разграничения земель в России

25. Дать характеристику деления земель в Российской Федерации

26. Дайте основные положения Государственного земельного кадастра РФ

27. Зарубежный опыт ведения реестра прав на недвижимость

28. Особенности разграничения земельных участков в Субъектах Федерации России

29. Государственный контроль за использованием земель в России

30. Классификация прогнозов по применяемым методам прогнозирования

31. Государственная регистрация прав на земельные участки

32. Деление методов прогнозирования по видам и периодам упреждения 

33. Виды и формы документов кадастрового учета земельных участков

34. Организация современной системы управления земельными ресурсами на региональном и муниципальном уровнях

35. Особенности управления земельными ресурсами на муниципальном уровне

36. Нормативно-правовое обеспечение управления земельными ресурсами

37. Дайте характеристику основным методам рыночной оценки земельных ресурсов

38. Общая характеристика системы Государственного земельного кадастра в России 

39. Система прогнозирования земельными ресурсами 

40. Классификация методов оценки земель

41. Дайте основные положения ограниченного использования земельного участка

42. Верификация прогнозов

43. Обязанности собственника и арендатора земельного участка.

44. Методика кадастровой оценки сельскохозяйственных земель РФ

45. Предмет, метод и задачи кадастра объектов недвижимости

46. Дайте основные положения Государственного земельного кадастра РФ

47. Методика кадастровой оценки земель поселений РФ

48. Особенности наследования не приватизированных земельных участков 

49. Роль и функции территориального зонирования муниципальных образований

50. Зарубежный опыт управления городскими землями

 

11. Учебно-методическое обеспечение дисциплины

11.1 Рекомендуемые нормативные акты

1.     Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ , редакция 2013 года

2.     Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ , редакция 2013 года.

3.     Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

4.     Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

5.     Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

6.     Лесной кодекс РФ от 29.01.1997 N 22-ФЗ (статья 42 в части осуществления на основании лесорубочного билета, ордера и (или) лесного билета краткосрочного пользования лесным фондом и выполнения лесохозяйственных работ).

7.     Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ

8.     Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ

9.     Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

10. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

11. Федеральный закон от 08.10.2000 N 131-ФЗ "Об участках недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции (Тянском нефтяном месторождении)"

12. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

13. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. От 18.12.2006) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

14. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса российской федерации"

15. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О землеустройстве"

16. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

17. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. От 04.12.2006) "О государственном земельном кадастре"

18. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. От 05.02.2007) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

19. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. От 21.07.2005) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

20. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

11.2 Рекомендуемая основная литература

1. Кухтин П.В., Левов А.А., Морозов В.Ю., Руднев А.В., Семкина О.С., Хованова Н.В. Управление земельными ресурсами // Учебное пособие. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 448с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»).

2. Кухтин П.В. Методология управления земельными ресурсами // Монография/ Кухтин П.В. – М.: Карпов Е.В., 2011. – 264с.

 

12.3 Рекомендуемая дополнительная литература

1.     Анализ процессов приватизации государственной собственности в Российской Федерации за период 1993-2003 годы (экспертно-аналитическое мероприятие) / Руководитель рабочей группы – Председатель Счетной палаты Российской Федерации С.В. Степашин. – М.: Издательство «Олита», 2004.

2.     Иванова В.Н., Гузов Ю.Н., Безденежных Т.И. Технологии муниципального управления.- М.: «Финансы и статистика», 2003.

3.     Управление государственной собственностью: учебно-методическое пособие для гос. служащих/ В.Н. Щербаков, В.И. Новичков и др.:М-во труда и социального развития РФ, МГСУ.-М.: Дашков и К, 2002.

4.     Половинкин П.Д. Управление государственной собственностью в условиях трансформации экономики: проблемы теории и практики http//www.rags.ru

 

11.3 Источники, доступные через Интернет

 

2	Система управления государственной и муниципальной собственностью	www.mgi.ru, www.rosim.ru  – Федеральное агентство по управлению федеральной собственностью
5	Недвижимость государственного и муниципального собственника	www.kadastr.ru, www.goscomzem.ru - Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) www.moskomzem.ru - Департамент земельных ресурсов города Москвы
6	Особенности управления земельными ресурсами	www.moskomzem.ru - Департамент земельных ресурсов города Москвы
7	Особенности управления природными объектами государственного и муниципального собственника	www.mnr.gov.ru Министерство природных ресурсов Российской Федерации control.mnr.gov.ru Федеральная служба по надзору в сфере природопользования voda.mnr.gov.ru Федеральное агентство водных ресурсов les.mnr.gov.ru Федеральное агентство лесного хозяйства www.rosnedra.com Федеральное Агентство по Недропользованию

 

11.4 Перечень обучающих, контролирующих компьютерных программ, диафильмов, кино- и телефильмов

 

При изучении курса «Управление государственной и муниципальной собственностью» могут быть использованы следующие компьютерные программы:

Справочная правовая система «КонсультантПлюс» www.consultant.ru;

Microsoft Excel;

Microsoft Power Point;

Microsoft Word.

Скачано с www.znanio.ru