Коды профессиональных компетенций

Наименования разделов профессионального модуля*

Всего часов

(макс. учебная нагрузка и практики)

Объем времени, отведенный на освоение междисциплинарного курса (курсов)

Практика

Обязательная аудиторная учебная нагрузка обучающегося

Самостоятельная работа обучающегося

Учебная,

часов

Производственная (по профилю специальности),

часов

(если предусмотрена рассредоточенная практика)

Всего,

часов

в т.ч. лабораторные работы и практические занятия, часов

в т.ч., курсовая работа (проект),

часов

Всего,

часов

в т.ч., курсовая работа (проект),

часов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ПК 4.1.

Раздел 1. Основы стоимостной оценки недвижимости

67

46

22

-

21

-

ПК 4.1-4.3., 4.6.

Раздел 2. Подходы к оценке стоимости недвижимости

159

108

66

6

51

3

ПК 4.1-4.3., 4.6.

Раздел 3. Организация процесса оценки недвижимости

75

52

26

6

23

3

ПК 4.4. – 4.5.

Раздел 4. Проектно -  сметное дело

65

44

6

8

21

4

Учебная практика

72

72

Производственная практика (по профилю специальности), часов

72

72

Всего

510

250

120

20

116

10

72

72

Наименование разделов профессионального  модуля (ПМ), междисциплинарных курсов (МДК) и тем

Содержание учебного материала,  практические занятия,

самостоятельная работа обучающихся, курсовая работа

Объем часов

Уровень освоения

1

2

3

4

МДК 1.

Оценка недвижимого имущества

366

Раздел ПМ 1.

Основы стоимостной оценки недвижимости

67

Тема 1.1.

Недвижимость – специфический объект оценки

Содержание

6

  1

Особенности недвижимости как объекта оценки

4

3

2

Виды стоимости и принципы стоимостной оценки недвижимости

3

Практические занятия

2

1

Классификация недвижимости

Тема 1.2.

Правовое регулирование оценочной деятельности

Содержание

4

1

Понятие оценочной деятельности. Субъекты  оценки. Права и обязанности оценщика. Независимость оценщика. Саморегулируемые организации, функции. Ответственность оценщика. Объекты оценки.

4

2

2

Понятие недвижимости. Право собственности и другие права на недвижимость. Формы собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимость.

2

Тема 1.3.

Рынок

 недвижимости

Содержание

14

  1

Особенности функционирования рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости для целей оценки.

4

1

2

Анализ рынка недвижимости для целей оценки.

2

Практические занятия

10

 1

Обзор рынка первичного и вторичного жилья.

Тема 1.4.

Временная оценка денежных потоков на основе функций сложного процента

Содержание

16

  1

Основные понятия. Сложный процент. Дисконтирование.

6

1

2

Текущая стоимость аннуитета. Периодический взнос на погашение кредита.

2

3

Будущая стоимость аннуитета. Периодический взнос на накопление фонда.

2

Практические занятия

10

 1

Решение задач по шести функциям сложного процента

Тема 1.5.

Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Содержание

6

  1

Оценка привлекательности инвестиций. Период окупаемости.

6

1

2

Чистая текущая стоимость доходов. Ставка доходности проектов.

2

3

Внутренняя ставка доходности проекта. Модифицированная ставка доходности. Заключение.

2

Самостоятельная работа при изучении раздела  ПМ 1

Работа на занятии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и ФСО № 2.

21

Примерная тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

1.Посредством Интернет распечатать каждому студенту и иметь на каждом занятии  федеральный закон «Об оценочной деятельности».

2Посредством Интернет каждому студенту распечатать и иметь на занятии ФСО № 2.

3.Работа с ФЗ-135 – Изучить порядок вступления в члены СРО и полномочия С Р О в отношении оценщиков в случае нарушения законодательства. Составить конспект.

4.Изучить обязательственные права на недвижимость. Составить конспект.

5.Задание  на проведение классификации рынка  земли. Составление конспекта.

Раздел ПМ 2.

Подходы к оценке стоимости недвижимости 

150

Тема 2.1.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

Содержание

6

  1

Необходимость анализа вариантов наиболее эффективного использования недвижимости

6

3

2

Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости

3

3

Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости

3

Тема 2.2

Доходный подход к оценке стоимости недвижимости

Содержание

30

1

Общая характеристика доходного подхода

6

3

2

Метод дисконтированных денежных потоков

3

3

Метод капитализации дохода

3

Практические занятия

24

1

Решение задач с применением метода капитализации дохода

2

Решение задач с применением метода дисконтированных денежных потоков

3

Решение задач с применением техники остатка и расчет ЧОД

Тема 2.3.

Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости

Содержание

18

  1

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды

6

1

2

Оценка эффективности привлечения заемных средств

2

3

Оценка кредитуемой недвижимости

2

Практические занятия

12

1

Решение задач с применением ипотечно-инвестиционного анализа

Тема 2.4.

Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы

Содержание

20

1

Общая характеристика и инструменты сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости

6

3

2

Виды поправок, методы их расчета и внесения

2

3

Методы сравнительного подхода, используемые для оценки недвижимости

3

Практические занятия

14

1

Решение задач с применением метода сравнительного анализа продаж

2

Решение задач с применением метода соотнесения цены и дохода

Тема 2.5.

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости

.

Содержание

22

  1

Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости

6

2

2

Полная восстановительная стоимость строения

2

  3

Оценка общего накопленного износа

2

Практические занятия

16

1

Оценка полной восстановительной стоимости зданий

2

Оценка износа зданий

Тема 2.6.

Согласование результатов оценки стоимости недвижимости, полученных различными методами

Содержание

6

1

Процедура согласования

6

2

2

Критерии согласования показателей стоимости

2

3

Методы согласования стоимостных результатов оценки

2

Самостоятельная работа при изучении раздела ПМ 2

Работа на занятии с ФСО № 1 и ФСО № 2.

Работа на занятии по Методическим рекомендациям Минимущества РФ по определению рыночной стоимости земельных участков.

Работа на занятии с ФСО № 4.

48

Примерная тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

1.Посредством Интернет распечатать каждому студенту и иметь на каждом занятии ФСО № 1.

2.Посредством интернет распечатать каждому студенту и иметь на  занятии  «Методические рекомендации по определению, рыночной стоимости земельных участков» Минимущества РФ.

3.Решение задач на определение стоимости объекта оценки разными подходами и на временную теорию денег.

4.Посредством Интернет распечатать каждому студенту и иметь на занятии ФСО № 4.

5. Курсовая работа

Раздел ПМ  3.

Организация процесса оценки недвижимости

66

Тема 3.1.

Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание

Содержание

6

1

Постановку задания на оценку. Сбор информации и предварительный анализ данных

6

2

2

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.  Выбор уместных методов оценки и их применение

2

3

Согласование предварительных результатов оценки и выведение итоговой стоимости.  Подготовку отчета об оценке и его согласование с заказчиком

2

Тема 3.2.

Заключение дого- вора, постановка задания на оценку

Содержание

12

  1

Условия заключения договора. Требования ФЗ-135 к содержанию.

4

3

2

Требования ФСО №1 к содержанию задания. Порядок выдачи задания на оценку недвижимости. Компоненты задания: идентификация объекта оценки и подлежащих оценке имущественных прав, назначение результатов оценки, выбор и определение вида стоимости, уточнение даты оценки, описание объема оценки, уточнение иных ограничений.

3

Практические занятия

8

1

Составление договора на оценку недвижимости.

2

Составление задания на оценку.

Тема 3.3.

Информационное обеспечение процесса оценки

Содержание

12

  1

Понятие и состав внешней информации для целей оценки недвижимости. Источники получения. Процедура обработки.

6

3

2

Понятие и состав внутренней информации для целей оценки недвижимости. Осмотр объекта оценки. Источники получения.

3

3

Процедура обработки. Требования ФСО № 1 к информации.

3

Практические занятия

6

  1

Сбор и обработка  массива информации  для оценки

2

Описание объекта оценки

Тема 3.4.

Составление отчета об оценке

Содержание

16

1

ФСО № 3 об отчете об оценке

4

3

2

Требования к составлению отчета, к содержанию, к описанию в нем информации, используемой при  проведении оценки, к описанию методологии оценки и расчетов.

3

Практические занятия

12

1

Составление отчета об оценке

Самостоятельная работа при изучении раздела ПМ 3

Работа на занятии с ФЗ-135 и ФСО № 1.

Работа на занятии с ФСО № 1.

Работа на занятии с ФСО № 3.

20

Примерная тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

1. Задание на сбор внешней и прочей информации по конкретному объекту недвижимости, заданному для оценки преподавателем.

2. Определение стоимости объекта сравнительным подходом на основе собранной информации.

3.Определение стоимости недвижимости затратным подходом на основе собранной информации.

4.Определение стоимости недвижимости доходным  подходом на основе собранной информации (по коммерческой недвижимости).  5.Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.

6.Курсовая работа.

Раздел  ПМ 4.

Проектно-сметное дело

53

Тема 4.1. Строительные материалы и изделия: классификация, свойства, виды

Содержание

6

1

Классификация и свойства строительных материалов

6

1

  2

Гидроизоляционные материалы. Теплоизоляционные и акустические материалы

1

3

Древесные материалы. Металлические строительные материалы и изделия

1

Тема 4.2.

Конструкции гражданских  и промышленных зданий

Содержание

6

  1

Типология зданий  и сооружений. Объемно-планировочные решения зданий.

6

2

  2

Конструктивное решение  здания. Конструктивные несущие элементы зданий

3

3

Конструктивные не несущие элементы зданий: перекрытия, полы, подвесные потолки, покрытия и крыши,   перегородки, окна, двери, лестницы 

1

Тема 4.3.

Основные понятия строительного производства, проектирование

Содержание

6

 1

Основные понятия и терминология технологии строительного производства

6

3

   2

Основы организации строительного проектирования

1

   3

Состав проектов

1

Тема 4.4.

Сметная стоимость строительства

Содержание

6

  1

Ценообразование в строительстве

6

2

2

Система цен в строительстве

1

  3

Методы определения сметных цен

3

Тема 4.5.

Сметная документация

Содержание

12

1

Состав сметной документации

6

1

2

Порядок разработки сметной документации

3

  3

Порядок утверждения сметной документации

1

Практические занятия

6

1

Составление сметной документации

Самостоятельная работа при изучении раздела  ПМ 4

Работа на занятии - изучение   СНиПов, ЕНиРов, ГОСТов.

Изучение содержания сметной документации

17

Примерная тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

1. Керамические изделия специального назначения.

2.Применение  изделий из полимеров в строительной индустрии.

3.Цветные металлы и их сплавы, область применения в строительстве.

4.Объемно-планировочные решения  промышленных, мелиоративных и сельскохозяйственных  зданий.

5. Окна, элементы оконного заполнения, разновидности окон.

6. Задания на определение  сметной стоимости зданий и сооружений с составлением локальной сметы.

7. Курсовая работа.

Обязательная  аудиторная учебная нагрузка по курсовой работе:

20

Примерная тематика курсовых работ по модулю:

1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Определение инвестиционной стоимости объекта недвижимости.

3. Определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

4. Определение иной стоимости объекта недвижимости согласно законодательству об оценочной деятельности.

Самостоятельная работа студента над курсовой:

10

Учебная практика

Виды работ:

- расчет стоимости сельскохозяйственных земель по ставке земельного налога и тарифу за балл бонитета почв;

- оценка сельскохозяйствен­ных угодий с использованием данных по плодородию и эко­номических характеристик возделываемых культур;

- доходный и сравнительный подход в оценке земель населенных пунктов;

- затратный подход в оценке земель населенных пунктов;

- доходный подход к оценке земельного участка;

- изучение нормативной документации и сбор информации об объекте оценки;

- определение величины восстановительной стоимости единицы для различных видов зданий и сооружений, пользуясь справочниками УПВС;

- описание объекта оценки, расчет видов износа недвижимости;

- определение размеров поправок и величины рыночной стоимости квартир сравнительным подходом;

- расчет рыночной стои­мости жилого дома, квартиры, здания зерносклада;

- расчет  сметной стоимости здания.

- классификация  зданий и сооружений в соответствии с типологией.

72

Производственная практика  (по профилю специальности)

Виды работ:

- ознакомление со стандартами оценки РСО;

- изучение договоров  и заданий на оценку различных объектов оценки;

- изучение информации и порядка ее обработки по объектам оценки и аналогичным объектам; участие в процессе сбора и обработки информации;

- ознакомление с порядком расчетов по оценке объектов недвижимости на основе применимых подходов и методов оценки; участие в осуществлении расчетов;

- изучение применяемых организацией методов обобщения результатов, полученных подходами и составления  обоснованного заключения об итоговой величине стоимости объектов оценки; отработка иных методов согласования результатов оценки;

- изучение содержания отчетов об оценки  и анализ их на предмет  соответствия  требованиям  Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», федеральных стандартов оценки и стандартов оценки РСО; участие в составлении отчетов.

72

Всего:

519

Результаты

(освоенные профессиональные компетенции)

Основные показатели оценки результата

Формы и методы контроля и оценки

Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичным объектам

- правильность выбора источников информации;

-правильность подбора информации;

-достаточность информации;

-правильность  обработки собранной информации;

Устный и письменный опрос

Практическая проверка

Проверка самостоятельной работа студента

Курсовое проектирование

Экзамен по МДК 1. Оценка недвижимого имущества

Зачет по учебной практике

Дифференцированный зачет по производственной практике руководителем практики от организации

Квалификационный экзамен по профессиональному модулю

Защита дипломного проекта

Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применяемых подходов и методов оценки

-правильность выбора метода расчетов в рамках каждого подхода;

-точность расчетов стоимости объекта оценки доходным, затратным и сравнительным подходами;

- точность соблюдения принципов оценки;

- обоснованность отказа от применения какого-либо подхода;

Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки

-правильность выбора метода согласования результатов оценки;

-правильность согласования результатов оценки;

- обоснованность заключения об итоговой величине стоимости;

Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками

-правильность выбора метода расчета сметной стоимости;

- правильность выбора нормативов;

- правильность применения действующих нормативов строительства;

-правильность определения сметной стоимости зданий и сооружений;

Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией

-точность типологизации промыш- ленных зданий и сооружений;

-точность типологизации граждан- ских зданий и сооружений;

- точность типологизации сельскохо- зяйственных зданий и сооружений;

Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области

-правильность толкования нормативных актов при оформлении оценочной документации;

- правильность оформления оценочной документации в соответствии с требованиями законодательства в оценочной сфере.

Результаты

(освоенные общие компетенции)

Основные показатели оценки результата

Формы и методы контроля и оценки

Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес

-готовность к труду;

-инициативность:

-активность в мероприятиях профессиональной направленности;

-положительный отзыв с места производственной практики;

Наблюдение и оценка в процессе обучения на аудиторных занятиях и при выполнении самостоятельной работы, в том числе курсовому проектированию

Мониторинг поведения в коллективе:  с сокурсниками, с преподавателями и иными сотрудниками техникума

Мониторинг активности в общественной работе группы, техникума

Мониторинг активности при проведении научно-практических конференций, олимпиад, конкурсов, в том числе профессиональных, как на уровне техникума так и на других уровнях

Мониторинг участия в кружках, секциях

Мониторинг устремлений студента.

Наблюдение и оценка поведения во время  учебной тревоги

Наблюдение и оценка поведения юношей в период воинских сборов

Экспертная оценка общих компетенций при выполнении работ на учебной и производственной практике

Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в профессиональной и  социальной деятельности

-правильность выявления  экономических, социальных, политических факторов;

-правильность оценки характера их влияния на стоимость недвижимости;

-владение методами гуманитарно-социологических наук при оценке недвижимости и социальной деятельности;

Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество

-критическая оценка своей деятельности;

-правильность применения способов выполнения профессиональных задач;

-дисциплинированность;

-деловитость;

Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях

-правильность оценки  рисков;

-правильность решения проблем;

-проявление стрессоустойчивости в нестандартных ситуациях;

Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития

-правильность поиска информации;

-правильность анализа информации;

-правильность оценки информации;

-достаточность информации;

-результативность информации;

Работать в коллективе и команде, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями

-толерантность,

-тактичность,

-коммуникабельность;

-ответственность;

-исполнительность;

-взаимовыручка;

Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации

-готовность к профессиональному росту;

-готовность к служебному  росту;

-самообразование;

-стремление к всестороннему развитию;

Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности

-владение компьютерной техникой;

-владение профессиональными программными продуктами;

-ориентация в обновлении информационных технологий;

Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции

-адекватность восприятия исторического наследия;

-адекватность восприятия культурных традиций русских, башкир и других народностей; 

Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда

-понимание необходимости техники безопасности;

-готовность применить знания по технике безопасности в соответствующих ситуациях;

-правильность действий по применению техники безопасности;