Особенности курорта Баден-Баден

Баден-Баден – уже в самом названии этого города сосредоточился его дух; отдых на «водах», светское общество, высокое качество жизни – вот главные эпитеты одного из самых известных бальнеологических курортов Германии; Баден-Баден чрезвычайно любим русскоговорящей публикой: на 54 000 местных жителей ежегодно приходится практически столько же туристов из России и стран бывшего СНГ; эта отличительная особенность характерна и для рынка недвижимости: масса объектов на нем принадлежит нашим соотечественникам.

Рынок недвижимости в Баден-Бадене «подвижен» всегда, говорят представители ведущих риэлторских агентств. Безусловно, на нем бывают взлеты и падения, но интерес к жилью Баден-Бадена со стороны иностранных инвесторов демонстрирует завидную стабильность. Как и во многих других городах и курортах Германии, спрос на недвижимость в Баден-Бадене превышает предложение. В настоящее время время в городе предлагаются к продаже 292 квартиры и 125 домов.

Наибольший пик прироста цен за квадратный метр, сочетающийся с максимальным интересом к покупке квартир в Баден-Бадене, был отмечен в 2008-2012 годах. Цены за этот период выросли на 8%-10%. В последние годы прирост сохраняется на уровне инфляции – 2%-3%. Это, в том числе, объясняется и снижением интереса к жилью в Баден-Бадене со стороны российских покупателей.

Согласно данным портала Numbeo за 2014 год, средняя стоимость квадратного метра квартиры в центре Баден-Бадена составляет €2200. Стоимость ежемесячной аренды квартиры с одной спальней составляла €500, а апартаментов с тремя спальнями – €1000 в центре и €800 в пригороде.
В городе есть и уникальные объекты, в том числе и исторические виллы, цены на которые выставляются в индивидуальном порядке и не «вписываются в общие рамки»

Мягкий климат Баден-Бадена делает его круглогодичным направлением для туристов. Помимо этого, многие международные корпорации регулярно проводят здесь официальные мероприятия. Обилие медицинских клиник, термальные источники, высокое качество немецкой медицины также привлекают сюда людей, которым необходимо поправить здоровье. Совокупность этих факторов делает краткосрочную аренду в Баден-Бадене весьма востребованной – хотя и конкуренция с отелями велика. Разброс цен напрямую зависит от удаленности от центра и близости жилья к термальным источникам. Безусловно, центральные районы города всегда пользуются наибольшим спросом у арендаторов, чем удаленные, вне пешей доступности. Цены на краткосрочную аренду в среднем составляют €70 в сутки для апартаментов с одной спальней и €150 для квартир большей площади, с тремя спальнями.

Баден-Баден является одним из самых элитных курортов Германии и Европы в целом.
Весь год здесь мягкий климат, поскольку курортный город Баден-Баден находится в зоне умеренного горного климата с теплым летом и мягкой зимой.
Баден-Баден удобно разместился между Швейцарией, Францией и Германией, и это обеспечивает ему хорошую транспортную доступность. До поселения легко можно добраться из пяти близлежащих аэропортов. Благодаря географическому положению, вокруг города великолепная природа. В местных лесах, которые его окружают, принято гулять и наслаждаться видами.
Прекрасные лечебно-диагностические возможности в местных клиниках. Здесь находится почти 30 горячих ключей и создана вся необходимая инфраструктура для качественного лечения и отдыха. Два крупнейших термальных комплекса Caracalla Therme и Friedrichsbad предлагают широкий спектр лечебных и оздоровительных услуг от талассотерапии и аюрведы до самых современных методов аппаратной и медикаментозной терапии.
В городе очень много достопримечательностей, находящихся в шаговой доступности от центра Баден-Бадена: музей Фаберже, музей истории города, несколько художественных галерей. В Баден-Бадене проходит множество различных светских мероприятий, от фестивалей оперы до скачек.

В Баден-Бадене два городских термальных комплекса: «Фридрихсбад» и «Каракалла Термы».

«Фридрихсбад» – единственное место в мире, где сочетаются сауны с горячим воздухом, паровые бани, жемчужные ванны, подводный массаж и бассейны для плавания с термальной водой. Это настоящий храм для истинных ценителей целебных вод. Здесь царит своя особая атмосфера роскоши в стиле Ренессанс: красивое здание украшено мозаиками, скульптурами немецких императоров и королей. Римская культура принимать ванну в сочетании с ирландскими банями наиболее полно проявилась во «Фридрихсбаде». Эксклюзивность и удовольствие можно испытать, только пройдя все 17 залов «Фридрихсбада». Переменные температуры и термальная вода благотворно действуют не только на тело, но и на дух. Посетив Фридрихсбад, можно не только насладиться pимско-ирландскими банями, но и увидеть уникальные бассейны, выложенные каррарским мрамором, и Круглый зал (высота 17,5 м), сделанный по образцу римской термальной бани. Баня оказывает профилактическое, болеутоляющее и лечебное воздействие при простудных заболеваниях, различных формах ревматизма, заболеваниях нервной системы. Согласно традиции, дамы и господа отдыхают в банях и принимают ванны индивидуально и раздельно, а затем встречаются в большом купальном зале. По понедельникам во «Фридрихсбаде» женский день, по четвергам – мужской. Во все остальные дни бани открыты и для мужчин, и для женщин.

Центр «Каракалла», получивший свое название в честь римского императора Марка Аврелия Каракаллы, построившего в городе первые цивилизованные купальни, – это не просто купальня, а целый современный лечебно-рекреационный комплекс (один из самых больших – более 3000 кв.м – в Европе) с новейшим оборудованием и современным дизайном и одновременно водолечебница и аквапарк. «Каракалла» – более демократичное, разнообразное и шумное место, чем «Фридрихсбад». Сюда можно прийти всей семьей и пробыть целый день. На территории комплекса расположены большой крытый бассейн, бассейны с течением (максимальная глубина всех бассейнов составляет 1,35 м), лечебные ванны, джакузи, сауны, солярий, ингаляторы. Необходимо отметить, что Каракалла является уникальным и не имеющим аналогов в Европе термальным комплексом, который был построен непосредственно на термальных источниках. Широко используются гидротерапия (в виде ванн, питьевого лечения, купаний в бассейнах, орошений и др.), различные массажи, грязевые обертывания, физиотерапия, лечебная гимнастика, энотерапия.

Спасибо за внимание