Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Понятие договора социального найма

По договору социального найма

Предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях и которые приняты на учет в качестве нуждающихся

КОМУ предоставляются?

граждане, если они признаны таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом субъекта с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи

Малоимущие

Иностранным гражданам,
Лицам без гражданства
Если международным договором не предусмотрено иное

КОМУ НЕ предоставляются?

В порядке очередности

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

В порядке очередности

ИСКЛЮЧЕНИЕ:

Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат

Жилые помещения предоставляются на основании решений ОМСУ (в решении указывается срок, в течении которого заключается договор соцнайма)

Решение ОМСУ – основание заключения договора социального найма

Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п.4 ч.1 ст.51 ЖК

По месту жительства гражданина (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления

Договор социального найма жилого помещения

одна сторона– собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК

Элементы договора социального найма жилого помещения

Стороны

Собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

гражданин

наниматель

наймодатель

Договор заключается без установление срока действия

Элементы договора социального найма жилого помещения

Предмет договора – передача жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем

Предметом не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, общее имущество в многоквартирном доме

Жилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиру

Форма договора

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

В письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования

Права и обязанности наймодателя

Статья 65 ЖК РФ

Ответственность наймодателя

Статья 66 ЖК РФ

Права и обязанности нанимателя

Статья 67 ЖК РФ

Ответстенность нанимателя

Статья 68 ЖК РФ

Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним:

супруг

дети

родители

Другие родственники

нетрудоспособные иждивенцы

признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство

Супруги -лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния

независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие)

Могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях в судебном порядке

Наниматель

Члены семьи нанимателя

Имеют равные с нанимателем права и обязанности

Должны быть указаны в договоре

Ведение совместного хозяйства – наличие у нанимателя и у др.родственников, нетрудоспособных иждивенцев совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя

Продолжает проживать в занимаемом жилом помещении

За ним сохраняются такие же права какие имеют наниматель и члены его семьи

Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи (ст.70 ЖК)

С согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч временно отсутствующих

С согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч временно отсутствующих и НАЙМОДАТЕЛЯ!!!

Вселить супруга, своих детей и родителей

Других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи

НАЙМОДАТЕЛЬ может запретить вселение

Если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи влечет изменение договора социального найма, в части указания нового члена семьи

Изменение договора соцнайма

Граждане, проживающие в одной квартире на основании отдельных договоров соцнайма и объединившиеся в одну семью

Вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора соцнайма всех занимаемых ими жилых помещений

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ

вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя

Любой дееспособный член семьи в случае смерти нанимателя

вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя

Расторжение договора соцнайма

Наниматель с письменного согласия совместно проживающих членов семьи в любое время расторгнуть договор

Выезд нанимателя в другое место жительства – договор считается расторгнутым со дня выезда

Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения

По требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям п.4 ст.83 ЖК

Договор прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма

С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам соцнайма (ст.85, 86,87,88,89 ЖК)

С предоставлением других жилых помещений по договорам соцнайма (ст.90 ЖК)

Без предоставления других жилых помещений (ст.91 ЖК)

Жилищный кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»