ЛЕКЦИЯ НА ТЕМУ: Способы долгосрочного инвестирования

ЛЕКЦИЯ НА ТЕМУ:

Способы долгосрочного инвестирования

Хозяйственный способ долгосрочных инвестиций. Хозяйственный способ — это выполнение строительных и монтажных работ своими силами. Организация, осуществляющая долгосрочные инвести­ции хозяйственным способом, должна организовать в сво­ем хозяйстве строительно-монтажные участки, цехи, отде­лы (ОКСы).

Фактические затраты на строительство и монтажные работы, произведенные застройщиком, относят в дебет сче­та 08 «Вложения во внеоборотные активы»  с  кредита рас­четных счетов, счета «Материалы» и др.: Д-т 08 К-т 10, 70, 69, 02, 76, 60.

Аналитический учет долгосрочных инвестиций в основ­ные средства ведут по каждому объекту в целом и по видам работ ежемесячно и нарастающим итогом с начала строи­тельства до ввода объекта в действие в бухгалтерских реги­страх по дебету счетов 07 и 08.

Синтетический учет долгосрочных инвестиций ведут в журнале-ордере № 16 по кредиту счетов 08, 07.

Моментом ввода объекта капитальных вложений в экс­плуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией (форма КС-14). Первоначальная стоимость складывается в момент принятия объекта в эксплуатацию в данной организации. Основные средства приходуют по дебету счета 01 по первоначальной (инвентарной) стоимос­ти и оформляют записью: Д-т 01 К-т 08.

Основанием для выполнения записей в бухгалтерские регистры являются следующие документы:

1.     Документы, подтверждающие размер затрат, произ­веденных при создании основных средств;

2.   Акт, подтверждающий создание основных средств в организации;

3.    Акт приемки основных средств, подтверждающий их оприходование в самой организации  (форма ОС-1).

Построенный объект подлежит государственной регист­рации.

Затраты организации, выполняемые хозяйственным способом, подлежат включению в налогооблагаемую базу при расчете суммы НДС, подлежащей взносу в бюджет, по ставке 18%. Налогооблагаемая база определяется как сто­имость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщиков на их выпол­нение, включая расходы реорганизованной (реорганизуе­мой) организации (ст. 159 НК РФ).

Налоговый кодекс РФ позволяет возмещать НДС по:

•      материалам (работам, услугам), которые были ис­пользованы при выполнении строительно-монтажных работ;

•      строительно-монтажным работам для собственного потребления.

Начислять НДС при строительстве для собственных нужд (п. 10 ст. 167 НК РФ) следует в конце каждого нало­гового периода (квартала).

«Входной» НДС по материалам, работам и услугам, ис­пользованным при строительстве, можно принять к вычету сразу же, как только эти материалы (работы и услуги) бу­дут приняты к учету.

Пример 1.

В январе 2012 г. ЗАО «Дон» начало строительство хозяй­ственным способом производственного здания. Здание будет введено в эксплуатацию в ноябре 2013 г. В этом же месяце необходимо подать документы на государственную регистрацию. Амортизацию по зданию начнут начислять с декабря 2013 г. Расходы на строительство составили — 5 000 000 руб., из них в I квартале 2012 г. расходы составили:

—  на материалы 236 000 руб., в том числе НДС — 36 000 руб.;

—  на заработную плату 180 000 руб.;

—  на амортизацию оборудования — 20 000 руб.

В бухгалтерском учете хозяйственные операции по строи­тельству здания в I квартале будут отражены проводками:

1.  Приобретены материалы для строительства: Д-т 10 К-т 60 — 200 000 руб. Д-т 19 К-т 60 — 36 000 руб.

2.  Принят к вычету НДС по приобретенным и принятым к учету материалам: Д-т 68 К-т 19 — 36 000 руб.

3.  Израсходованы материалы на строительство: Д-т 08 К-т 10 — 200 000 руб.

4.  Начислена заработная плата работникам, занятым строительством: Д-т 08 К-т 70—180 000 руб.

5.  Начислены взносы во внебюджетные фонты с оплаты труда: Д-т 08 К-т 69 — 54 000 руб.

6.  Начислена амортизация на оборудование, используе­мое в строительстве: Д-т 08 К-т 02 — 20 000 руб.

7.  Начислен в бюджет НДС на стоимость выполненных строительных работ в I квартале: Д-т 19 К-т 68 —81 720 руб. (200 000 + 180 000 + 54 000 + 20 000) х 18%.

8.  Перечислен в бюджет НДС, начисленный на строитель­ные работы в I квартале: Д-т 68 К-т 51 — 81 720 руб.

9.  Принят к вычету из бюджета «входной» НДС по строи­тельным работам, выполненным в I квартале: Д-т 68 К-т 19 — 81 720 руб.

Подрядный способ долгосрочных инвестиций. Подрядный способ — это выполнение всех работ: проек­тирование, подбор оборудования, строительство, монтаж­ные  работы сторонней организацией, т.е. подрядчиком. Объект сдается заказчику «под ключ».

При подрядном способе на соответствующих объектах заказчик и подрядчик ежемесячно составляют акт о при­емке выполненных строительно-монтажных работ. Сто­имость выполненных работ определяется по сметной сто­имости.

На основании ежемесячных счетов подрядчика, приня­тых к оплате, заказчик делает проводки:

•       на сумму выполненных работ: Д-т 08 К-т 60,

•       на сумму НДС: Д-т 19 К-т 60,

•       на сумму вычета НДС из бюджета: Д-т 68 К-т 19.

Оплата счетов подрядчика отражается проводкой: Д-т 60 К-т 51.

Окончательный расчет с подрядчиком происходит пос­ле завершения строительства объекта и утверждения акта приемки формы № КС-11 «Акт приемки законченного стро­ительством объекта» Государственной приемочной комис­сией о вводе объекта в эксплуатацию.

При вводе построенного объекта в эксплуатацию и по­становке на учет в состав основных средств делают бух­галтерскую запись на инвентарную стоимость: Д-т 01 К-т 08.

Инвентарная стоимость определяется отдельно по каж­дому вводимому объекту — зданию, сооружению, оборудо­ванию. Согласно п. 52 Методических указаний по бухучету ос­новных средств (в ред. приказа Минфина России от 24.12.2010 г. № 186н) объекты недвижимости, права соб­ственности, не зарегистрированные в установленном зако­нодательном порядке, принимаются к бухгалтерскому уче­ту в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств. По объектам не­движимости, по которым закончены капвложения, амор­тизация начисляется в общем порядке с первого числа ме­сяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгал­терскому учету.

Пример 2.

В январе 2012 г. ООО «Единорог» заключило с подрядной организацией договор на строительство здания офиса. Дом стро­ился из материала подрядчика. Стоимость работ в январе со­ставила 1 180 000 руб. (в том числе НДС — 180 000 руб.).

В учете заказчика затраты на строительство будут отражены записями:  

Таблица 3.1

Журнал регистрации хозяйственных операций