Лекция: Договор подряда

Договор подряда Правовые основы договора подряда регулируются нормами гл.37 "Подряд" ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик - принять результат работы и оплатить его. Предметом договора подряда является изготовление или переработка (обработка) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ст.703 ГК РФ). Если предметом договора подряда является изготовление вещи, подрядчик обязан передать права на эту вещь заказчику. Подрядчики - это физические и юридические лица, выполняющие работы по договору подряда, государственному или муниципальному контракту, заключаемому в соответствии с ГК РФ. Обязанности сторон по договору подряда Подрядчик обязан: - осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работ. Все работы, указанные в технической документации, должны быть выполнены в обязательном порядке; - сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства в случае обнаружения в ходе не учтенных в технической документации: строительства работ, приостановить соответствующие работы при неполучении от заказчика ответа на сообщение в течение десяти дней (если не установлен иной срок) (п.3 ст.743 ГК РФ); - предоставлять для строительства материалы, в том числе детали и конструкции, оборудование, если такая обязанность возложена на подрядчика договором (п.1 ст.745 ГК РФ). Договором подряда на капитальное строительство обязанность по материально-техническому обеспечению может быть возложена и на заказчика. Если обнаружится, что предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать без ухудшения качества работ, и если заказчик откажется от их замены, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ (п.3 ст.745 ГК РФ); - сообщить заказчику о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо выполненного их этапа (п.1 ст.753 ГК РФ); - нести риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора подряда на капитальное строительство, до приемки объекта заказчиком (п.1 ст.741 ГК РФ). Если сдача выполненных по договору работ производится поэтапно, заказчик, принявший результат отдельного этапа работ, несет риск случайной гибели или повреждения результата работ не по вине подрядчика. Заказчик по договору подряда обязан (ст.747 ГК РФ): - своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора, а при отсутствии условий - обеспечивать своевременное начало работ и их завершение в установленный срок; - передавать подрядчику в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ, обеспечивать транспортировку грузов в адрес подрядчика, временную подводку сетей энергоснабжения, водоснабжения и паропровода, оказывать другие услуги, если такая обязанность установлена договором (оплата перечисленных услуг заказчика осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором); - принять результат работ, выполненных по договору подряда на капитальное строительство, после получения сообщения подрядчика о готовности к их сдаче. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, исключающих возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели, которые не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Сдача подрядчиком результата работ и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Права сторон по договору подряда Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила 10%, в том числе из-за недостатков технической документации (п.3 ст.743, п.4 ст.744 ГК РФ), а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со ст.451 ГК РФ. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не имеет права требовать их оплаты, даже если они были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на их оплату. Таким образом, существует два варианта квалификации сверхсметных объемов работ. Первый вариант: такие работы квалифицируются как работы, подпадающие под действие п.3, п.4 ст.743 ГК РФ и, соответственно, требующие получения согласия заказчика на их осуществление. В этом случае при отсутствии согласия, подтвержденного документально (дополнительное соглашение к договору, дополнительная смета и т.д.), подрядчик не вправе требовать оплаты сверхсметных объемов работ даже при наличии подписанного сторонами акта приемки. Второй вариант: как работы, не являющиеся дополнительными по отношению к работам, изначально предусмотренным в договоре строительного подряда (государственном или муниципальном контрактах), представляющие неосновательное обогащение заказчика и подлежащие включению в дополнительный договор или взысканию в судебном порядке. Расходы на выполнение работ, подпадающих под действие п.3 и п.4 ст.743 ГК РФ, от оплаты которых заказчик отказался, не могут учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль (п.1 ст. 252 НК РФ). Подрядчик также вправе сохранить право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, в случае значительного уменьшения фактических расходов подрядчика, которые учитывались при определении цены работы (экономия подрядчика), если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Кроме того, в договоре стороны могут предусмотреть порядок распределения между собой полученной подрядчиком экономии (ст.710 ГК РФ). Кроме того, у подрядчика есть право удержать результат работы, а также принадлежащее заказчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты им соответствующих сумм (ст.359, ст.360, ст.712 ГК РФ), если заказчик не уплатил подрядчику установленную договором цену либо иную причитающуюся ему сумму в связи с выполнением договора подряда. И, наконец, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если предоставленные заказчиком материалы или оборудование невозможно использовать в работах без ухудшения их качества (п.3 ст.745 ГК РФ). Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае он выступает в роли генерального подрядчика, который несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (ст.706, ст.403, п.1 ст.313 ГК РФ). Если подрядчиком нарушено условие договора подряда или закона о личном выполнении работ, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. С согласия генподрядчика заказчик вправе заключить договоры о выполнении отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При этом подрядчиком и заказчиком могут быть согласованы промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работ. При нарушении сроков выполнения работы (начального, конечного или промежуточного), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, ответственность несет подрядчик, но отказаться от принятия работы и потребовать возмещения убытков заказчик вправе лишь при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков. Важно! В соответствии с ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении, изменении договора (п.2. ст.452 ГК РФ). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. Несоблюдение данного порядка влечет оставление иска без рассмотрения. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний исполнение договора должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы (ст.709, п.3 ст.424 ГК РФ). Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой (п.4 ст.709 ГК РФ). Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышена приблизительная цена работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика; в противном случае подрядчик будет обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Если заказчик не соглашается с превышением указанной в договоре цены, он вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплатить ему стоимость выполненной части работы. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик - ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п.4 ст.709 ГК РФ). Заказчик имеет право отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке по следующим отснованиям: 1).если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п2.ст.715 ГК РФ) 2).если во время выполнения работ заказчику станет очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом (п.3. ст.715) Кроме того, заказчик имеет право в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора, оплатив подрядчику выполненные работы. _____________________________________________________________________________________ Цена. Твердую цену можно изменить, внеся в договор подряда индекс- дефлятор, а также дополнив его некоторыми моментами. Например, прописать в договоре подряда, что при увеличении цены на материалы увеличивается и цена договора. Также в договоре можно указать индексацию по видам работ, т.к. работы могут проводиться несколько месяцев. Сроки работ. Если нет уверенности в дате начала работ, то срок работ можно сформулировать так: работа начнется на следующий день после получения аванса или после получения всех необходимых документов (техническая документация). Документы необходимо принять по акту. Срок окончания работ тоже лучше не указывать, например, сформулировать так: работы будут завершены не позднее 12 месяцев после начала или в 4 квартале 201..г. Гарантия качества. Если в договоре не указать гарантийный срок, то он по ГК РФ составляет 2 года, по долевому строительству 5 лет, но подрядчик несет ответственность перед заказчиком, но не перед жильцами. Авансы и финансовая гарантия. Аванс – это предоплата, т.е. подрядчик приступает к выполнению работ после внесения заказчиком платежа. Финансовая гарантия – способ обеспечения обязательств по договору подряда, т.к. она выплачивается только после окончания работ и подписания акта выполненных работ. Например, работа стоит 1 млн.руб., а финансовая гарантия 10%, значит 100 тыс.руб. будут выплачены только после окончания работ.