Филиал бюджетного профессионального образовательного учреждения

Омской области «Сибирский профессиональный колледж» в селе Сосновское

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ

ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

 

 

МДК.05.01 Организация и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ

43.02.08. «Сервис домашнего и коммунального хозяйства»

Группа СК-207

 

 

 

 

 

 

ДЛЯ СТУДЕНТОВ ОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сосновское, 2021 г.

Одобрена цикловой методической комиссией дисциплин профессионального цикла и мастеров п/обучения     протокол №___ от «___» _______ 202__ г.		Методические рекомендации составлены в соответствии с программой ПМ.05. Организация расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства по специальности 43.02.08. «Сервис домашнего и коммунального хозяйства»
Председатель ЦМК   ____________             О. А. Ломакина            (подпись)		Зав. учебной частью _________ Н. Б. Троян  «____»________202_ г.

 

Методист ______________ Фоменко Е. А.

(подпись)

 

 

 

Составитель:                       Ломакина О. А., преподаватель ФБПОУ ОО «СПК» СС

 

 

 

 

 

 

 

Методические рекомендации по выполнению практических работ являются частью учебно-методического комплекса (УМК) ПМ.05. Организация расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства.

 

Методические рекомендации определяют цели и задачи, конкретное содержание, особенности организации и порядок выполнения практических работ студентами.

 

Методические рекомендации адресованы студентам очной формы обучения.

 

Рекомендованы учебно-методическим советом ФБПОУ ОО «Си­бир­ский профес­сио­наль­ный кол­ледж» СС для применения в учебном процессе,  протокол №____ от «___» ______________ 202_ г.

 

 

 

 

 

© Сибирский профессиональный колледж

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Междисциплинарный курс МДК.05.01. Организация нормативно-правового регулирования в сфере ЖКХ входит в профессиональный модуль ПМ.05. Организация расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства программы подготовки специалистов среднего звена по специальности 43.02.08 «Сервис домашнего и коммунального хозяйства».

С целью овладения указанным видом профессиональной деятельности и соответствующими профессиональными компетенциями обучающийся в ходе освоения профессионального модуля должен:

	Уметь:
У1.	анализировать финансовую информацию и контролировать поступление платежей за содержание и ремонт, коммунальные услуги, вводить полученную информацию в базу данных;
У2.	применять программные средства и информационные технологии при начислении обязательных платежей, взносов и пеней, связанных с оплатой коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества для оформления платежных документов;
У5в	анализировать правовое содержание институтов жилищного права и законодательства, их особенности, содержание правовых актов жилищного законодательства и применять их положения на практике

 

	Знать:
З2	методы и методики расчета экономически обоснованного размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства
З5	порядок внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств за содержание и ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства и коммунальные услуги;
З6	стандарты, правила и методологию расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, в том числе по приборам учета
З8	основы гражданского законодательства и норм делового оборота
З10в	понятие жилищных правоотношений, предмет, метод, источники жилищного права;
З11в	систему жилищного законодательства, формы реализации права граждан на жилище;
З12в	правовое регулирование пользования жилыми помещениями.

В соответствии с учебным планом на изучение МДК.05.01. Организация и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, отводится 78 часов, в том числе 30 часов – практические занятия.

Целью практических занятий является формирование практических умений, необходимых в последующей учебной и профессиональной деятельности.

Содержание практических занятий по МДК.05.01. Организация нормативно-правового регулирования в сфере ЖКХ направлено на реализацию требований Федерального государственного образовательного стандарта по специальности 43.02.08 «Сервис домашнего и коммунального хозяйства»

Практическое занятие включает следующие структурные элементы:

1)                       инструктаж, проводимый преподавателем,

2)                       самостоятельная деятельность обучающихся,

3)                       анализ и оценка выполненных работ.

Контроль и оценка результатов выполнения обучающимися работ, заданий на практических занятиях направлены на проверку освоения умений, практического опыта, развития общих и формирование профессиональных компетенций, определённых программой профессионального модуля.

Оценки за выполнение заданий на практических занятиях выставляются по пятибалльной системе и учитываются как показатели текущей успеваемости обучающихся.

Требования к оформлению результатов (отчета):

Практическая работа должна соответствовать следующим требованиям:

1.                   Работа должна быть выполнена грамотно, аккуратно.

2.                   При выполнении правовых ситуаций, задач обязательно указание на соответствующий нормативный акт.

3.                   Ответы на вопросы должны быть точными, грамотными, полными.

4.                   Предложенные схемы, таблицы - заполнены.

5.                   На занятиях иметь соответствующий нормативный материал.

6.                   Если необходимо - изложить свою точку зрения с последующей аргументацией, приведением примеров из практики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень практических занятий

 

№ 1 «Понятие, предмет и принципы жилищного права».

№ 2 «Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и кругу лиц».

№ 3 «Понятие и содержание жилищных правоотношений».

№ 4 «Условия и основания предоставления жилых помещений по договору социального найма».

№ 5 «Составление типового договора социального найма жилого помещения».

№ 6 «Сравнительная характеристика договоров коммерческого и социального найма».

№ 7 «Составление типового договора найма специализированных жилых помещений».

№ 8 «Право собственности на жилые помещения: основания возникновения, права и обязанности собственника, основания прекращения».

№ 9 «Порядок оформления жилых помещений в собственность граждан».

№ 10 «Оформление лицевых счетов клиентов»

№ 11 «Расчет обязательных платежей по услугам ЖКХ»

№ 12 «Расчет льготных платежей по услугам ЖКХ»

№ 13 «Решение задач на проведение финансового анализа информации при расчетах»

№ 14 «Составление сметы расходов по содержанию имущества. Разработка плана затрат на ремонт общего имущества»

№ 15 «Расчет размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства»

№ 16 «Расчёт сметной, плановой и фактической себестоимости СМР»

№ 17 «Анализ динамики цен на услуги и работы по содержанию и ремонту объектов ЖКХ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 1

Тема: Понятие, предмет и принципы жилищного права

Цель: Уметь применять нормы жилищного права в процессе работы в сфере ЖКХ. Ознакомиться с практикой применения жилищного законодательства.

Основные теоретические положения: Понятие, предмет и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе российского права. Конституция РФ о праве граждан на жилище (сущность и гарантии этого права). Понятие места жительства и места пребывания. Регистрация граждан по месту жительства и месту пребывания.

Оснащение: Жилищный  кодекс Российской Федерации

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Ответьте письменно на вопросы:

1.                  Какова сущность конституционного права граждан на жилище?

2.                  Каковы правовые формы удовлетворения потребностей граждан в жилище?

3.                  Каким образом обеспечиваются условия для осуществления права на жилище.

4.                  Каковы основания возникновения жилищных прав и обязанностей?

5.                  Каково содержание понятия «жилищного права»?

6.                  Что является предметом регулирования жилищного права?

7.                  Что следует понимать под методом жилищного права? Имеется ли самостоятельный метод регулирования у жилищного права?

8.                  Что понимают под принципами жилищного права? Каковы они?

9.                  Что следует понимать под «жилищем»?

10.              На какие группы можно подразделить источники жилищного права?

11.              Каковы меры защиты. обеспечивающие стабильность жилищных прав? 

Задание 2: Решите задачи:

1.Супруги Самойловы имеют дом на праве собственности. Дом с 1990 года находится в непригодном для проживания состоянии: перекрытия сгнили, трубы проржавели, куски штукатурки отваливаются и падают жильцам на головы. В домоуправлении о положении дел хорошо известно, но дом не сносят и не передают на реконструкцию. Самойловы не могут дом ни продать, ни обменять, ни вселить новых членов. В бюджете семьи денег нет, а частного инвестора найти не могут.

Что им можно посоветовать в данной ситуации? 

2. Супруги Смаковы, коренные уфимцы, много лет стоят в очереди на жилье. Недавно муж унаследовал квартиру своих родственников. Смаковы обратились к юристу за консультацией: как это обстоятельство может отразиться при предоставлении им новой квартиры.

Будет ли учитываться при предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма имеющееся у них жилье, как занимаемое по месту регистрации (прописки), так и принадлежащее им на праве собственности? Имеет ли значение, по какому правовому основанию гражданин стал собственником жилого помещения? 

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 2

Тема: Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Действие жилищного законодательства по аналогии

Цель:

¾                 знать: историю развития жилищного законодательства, его состояние на современно этапе, тенденцию его развития

¾                 уметь: грамотно ориентироваться в жилищном законодательстве; анализировать и интерпретировать нормы жилищного права; применять нормы жилищного права на практике.

Основные теоретические положения: Источники жилищного права. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение жилищного законодательства по аналогии.

Оснащение: Конституция РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Ответьте письменно на вопросы:

1. Назовите источники жилищного права и дайте их характеристику.

2. Как соотносятся понятия «жилищное право» и «жилищное законодательство».

3. Какова структура Жилищного кодекса Российской Федерации?

4. Применяются ли в регулировании жилищных отношений нормы гражданского законодательства?

5. Каковы основания применения к жилищным отношениям норм международного права?

6. Каковы правила действия жилищного законодательства во времени?

7. Назовите пределы действия жилищного законодательства в пространстве и по кругу лиц.

8. В чем заключается применение жилищного законодательства по аналогии?

Задание 2: Решите задачу

К гражданке Бердниковой С.Ю. , проживающей по адресу: г.Казань, ул.Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь. Правильно ли поступила Бердникова? Почему?

Задание 3: Найдите примеры нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, регулирующих жилищные правоотношения.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 3

Тема: Понятие и содержание жилищных правоотношений

 

Цель: 

¾                 знать: особенности жилищных правоотношений

¾                 уметь: идентифицировать и классифицировать жилищные правоотношения. Использовать полученные знания об особенностях жилищных правоотношений в практической деятельности.

Основные теоретические положения: Жилищные отношения: понятие и содержание. Основные группы (виды) жилищных отношений. Объекты жилищных прав. Понятие и виды жилищного фонда. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Порядок и способы защиты жилищных прав.

Оснащение: Конституция РФ, Жилищный  кодекс РФ.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Составьте словарь следующих юридических терминов и понятий: жилищное правоотношение; субъект жилищного правоотношения; содержание жилищного правоотношения; основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Задание 2: Ответьте письменно на вопросы:

1.                   Дайте определение жилищных правоотношений

2.                   Какова структура жилищных правоотношений

3.                   Что понимается под юридическим содержанием жилищных правоотношений

4.                   Какие виды жилищных правоотношений вам известны?

5.                   Могут ли законные интересы граждан являться содержанием жилищных правоотношений?

6.                   Относится ли семья к субъектам жилищного права? Целесообразно ли выделение коллективных субъектов в жилищном праве?

7.                   В чем заключаются пределы осуществления жилищных прав?

8.                   Определите содержание субъективного права гражданина на жилище.

9.                   Какие способы защиты жилищных прав предусмотрены в действующем законодательстве РФ?

10.               Относится ли самозащита к способам защиты жилищных прав?

Задание 3: Составьте схему «Виды жилищных правоотношений»

Задание 4: Решите задачу

Абрамов продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на которой намерен проживать. Допускается ли проживание на яхте согласно жилищному законодательству РФ? Возможна ли регистрация по месту жительства на яхте?

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 4

Тема: Условия и основания предоставления жилых помещений

по договору социального найма

Цель: Изучить понятие, основания заключения, содержание договора социального найма жилого помещения; порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма; стороны договора социального найма жилого помещения; правовой статус наймодателя, нанимателя и временных жильцов; порядок изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

Основные теоретические положения: Условия и основания предоставления жилых помещений по договору социального найма. Виды жилищного фонда, в котором предоставляются жилые помещения по договору социального найма. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования. Порядок и основания признания граждан малоимущими. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Оснащение: Жилищный  кодекс РФ.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Ответьте письменно на вопросы

1. Охарактеризуйте правовые условия предоставления жилых помещений по договору социального найма.

2. Чем учетная норма отличается от нормы предоставления?

3. Раскройте правовой механизм учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

4. Какие категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма?

5. Раскройте понятие и предмет договора социального найма жилого помещения.

6. Охарактеризуйте права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору социального найма жилого помещения.

7. Охарактеризуйте правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

8. Раскройте правовые условия поднаема жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

9. Кто такие «временные жильцы»?

10. Раскройте правовые условия изменения, расторжения и прекращения договора социального найма.

Задание 1: Решите задачи

Задача № 1

Борисова была женой военнослужащего, который погиб при ис­полнении своего воинского долга. В настоящее время она всту­пила в другой брак.

Сохранилось ли у неё право на улучше­ние жилищных ус­ло­вий в первоочередном порядке? Кого следу­ет относить к чле­нам се­мей погибших военнослужащих, кото­рые сохраняют право на жилищ­ные льготы?  

Задача № 2

Определите, является ли семья Сёмина малоимущей, если она состоит из четырёх человек, а доход семьи за последние два календар­ных года составляет 600 тыс. руб. Кроме этого, квартира разме­ром 31кв. м общей площади не приватизирована и находится в г. Москве, машина оценена в 100 тыс. руб.

Изменится ли решение, если квартира была приватизирована на всех членов семьи?  

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 5

Тема: Составление типового договора социального найма жилого помещения

 

Цель:

¾                 Уметь: составлять договор социального найма жилого помещения.

¾                 Знать: понятие, основания заключения, содержание договора социального найма жилого помещения; порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма; стороны договора социального найма жилого помещения; правовой статус наймодателя, нанимателя и временных жильцов; порядок изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оснащение: Жилищный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; типовой договор социального найма жилого помещения; конспект.

Основные теоретические положения: Понятие и характеристика договора социального найма. Предмет и стороны договора социального найма. Срок и форма договора социального найма. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Ответственность сторон по договору социального найма.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению):

Задание 1: Составьте  типовой договор социального найма жилого помещения между Вами и ОАО «ОмскЖилСтрой», директор –  Сёмушкин Алексей Павлович.

Задание 2: Ответьте письменно на вопросы:

1.                   Каков порядок изменения, прекращения и расторжения договора социального найма?

2.                   Каков порядок вселения временных жильцов по договору социального найма жилого помещения?

3.                   Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма?

4.                   Каким гражданам жилые помещения предоставляются вне очереди?

5.                   Подлежат ли снятию с учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения до введения в действие ЖК РФ, если в соответствии с новым законодательством у них отсутствуют основания быть принятыми на учет?

6.                   Каков порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма?

7.                   Является ли не проживание в жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма основанием для признания его утратившим право на проживание?

8.                   Какие обстоятельства должны быть учтены при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?

Задание 2: Заполните таблицу:

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 6

Тема: Сравнительная характеристика договоров

коммерческого и социального найма

 

Цель:

¾                 Уметь: составлять договор коммерческого найма жилого помещения.

¾                 Знать: понятие, объект, принципы, основания заключения, содержание договора коммерческого найма жилого помещения; сходства и различия  договоров социального и коммерческого найма;

Оснащение: Жилищный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; Типовой договор социального найма жилого помещения; Типовой договор коммерческого найма жилого помещения.

Основные теоретические положения: Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Составьте договор коммерческого найма жилого помещения между Вами и Куценко Олегом Павловичем, 19.02.1976 г.р., паспорт серия 2007 номер 123456, выдан Таврическим РОВД.

Задание 2: Ответьте письменно на вопросы:

1.                   По каким показателям договор социального найма жилого помещения отличается от договора коммерческого найма жилого помещения? А в чем они одинаковы?

2.                   Что является объектом договора социального найма? А коммерческого найма?

3.                   Какие существуют обязанности у наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения? А у нанимателя?

4.                   Какие принципы расторжения договора коммерческого найма вы знаете? Охарактеризуйте каждый из них.

5.                   Может ли гражданин быть выселен из жилого помещения в административном порядке? Если да, то в каких случаях?

6.                   При соблюдении каких требований может быть осуществлен поднаем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения?

7.                   Может ли общежитие принадлежать коммерческой организации? Заключается ли в данном случае договор социального найма или иной договор?

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 7

Тема: Составление типового договора найма

специализированных жилых помещений

 

Цель:

¾                 Уметь: составлять договор найма специализированных жилых помещений.

¾                 Знать: порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими. Понятие служебных жилых помещений. Пользование общежитиями. Пользование другими специализированными жилыми помещениями.

Оснащение: Жилищный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; Типовой договор найма специализированных жилых помещений; конспект.

Основные теоретические положения: Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Основания предоставления специализированных жилых помещений. Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма специализированного жилого помещения. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Составьте договор найма жилого помещения в общежитии между Вами и ФБПОУ ОО "Сибирский профессиональный колледж" СС.

Задание 2: Ответьте на вопросы:

1.                   Что представляет собой специализированный жилищный фонд?

2.                   Каковы виды жилых помещений специализированного жилищного фонда и их правовой режим?

3.                   Назовите основания предоставления специализированных жилых помещений.

4.                   В каких случаях договор найма специализированных жилых помещений может быть расторгнут? В каких прекращен?

5.                   Перечислите права и обязанности сторон по договору найма специализированных жилых помещений.

6.                   К каким жилищным фондам по форме собственности могут относиться специализированные жилые помещения?

7.                   В чем заключаются отличия договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения?

8.                   Перечислите граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения. 

Задание 3: Заполните таблицу:

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 8

Тема: Право собственности на жилые помещения: основания возникновения, права и обязанности собственника, основания прекращения.

 

Цель: 

Изучить основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения, права и обязанности собственника

Оснащение: Жилищный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; конспект.

Основные теоретические положения: Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Категории граждан, которые относятся или могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения. Право общей собственности на жилой дом (квартиру)-право общей совместной собственности и право общей долевой собственности. Основания прекращения права собственности на жилые помещения.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Ответьте на вопросы

1.                   Дайте определение понятию «право собственности на жилые помещения».

2.                   Какие основания возникновения права собственности на жилые помещения вы знаете? Охарактеризуйте каждый из них.

3.                   Каковы права и обязанности собственника на жилое помещение? Каковы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении?

4.                   Как обеспечиваются жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд?

5.                   С какого момента у гражданина возникает право собственности на построенный им жилой дом?

6.                   Какие последствия возникают для гражданина, самовольно построившего жилой дом?

7.                   Какие формы содействия со стороны государственных органов и органов местного самоуправления в строительстве и приобретении гражданами жилого дома вы знаете?

8.                   Возможно ли восстановление судом пропущенного 3-летнего срока для реализации отказ о получателем своего права пользования жилым помещением по завещательному отказу?

Задание 2: Решите задачу

Золотая рыбка исполнила одно из желаний Старика и Старухи по поводу предоставления дворца. Возникло ли право собственности на дворец у последних, и правомерно ли изъятие Рыбкой дворца для исполнения следующего желания? Проанализируйте ситуацию. Изменится ли Ваше решение при наличии у стариков нетрудоспособных иждивенцев?

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 9

Тема:  Порядок оформления жилых помещений в собственность граждан

 

Цель: Изучить понятие и принципы приватизации жилых помещений. Объекты приватизации. Порядок и условия приватизации.  Правовое положение субъектов приватизации.

Оснащение: Жилищный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; конспект.

Основные теоретические положения: Понятие и принципы приватизации жилых помещений. Правовое регулирование приватизации жилья. Условия приватизация. Гарантии прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.

Порядок выполнения

Практические задания и рекомендации по их выполнению:

Задание 1: Ответьте на вопросы

1.                   Какие собственники жилья могут быть субъектами жилищных отношений?

2.                   Какие правомочия имеют собственники жилья?

3.                   Что понимают под «приватизацией жилья»?  Каковы её принципы?

4.                   Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

5.                   Какие объекты приватизации вы знаете? А субъекты?

6.                   Как соблюдаются интересы несовершеннолетних лиц при приватизации жилых помещений их родителями?

7.                   В каком порядке допускается участие в приватизации лица, находящегося в местах отбывания лишения свободы?

8.                   Существует ли у граждан право на «расприватизацию» жилья?  При каких условиях и в каком порядке оно может быть реализовано?

Задание 2: Решите задачи

Задача 1. Фокину было отказано в приватизации квартиры на том основании, что в г. Ярославле отсутствует уполномоченный орган, осуществляющий приватизацию жилья, находящегося в собственности Ярославской области. Правомерен ли отказ? В каком порядке осуществляется приватизация жилья, находящегося в государственной собственности?

Задача 2. Семья Ивановых обратилась в суд с исковым заявлением о приватизации комнаты в общежитии. В течение двух месяцев после вынесения решения суда у Ивановой С. А. родился ребенок. Возникает ли у ребенка право на приватизацию?

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 10

Тема: Оформление лицевых счетов клиентов

Цель: научиться оформлению выписки из лицевых счетов клиентов.

Основные теоретические положения:

Оформление выписок из лицевых счетов клиентов

Выписка - это специальный документ, который можно получить в банке, с помощью которого клиент получает достоверную информацию о своем лицевом счете. С ее помощью можно узнать: когда, на основании каких документов, в каком количестве со счета списаны или зачислены денежные средства.

Содержание выписки:

В выписке Банка показан номер лицевого счета клиента и сальдо. Сальдо входящее - это остаток  денежных средств на начало, сальдо исходящее - остаток денежных средств на конец отчетного периода. В выписке указаны обороты по дебету и по кредиту. В банке расчетный счет клиента учитывается в пассиве баланса и является пассивным. Зачисление производится по Кт, списание средств по Дт счета. Обороты по дебету покажут все списания денежных средств с расчетного счета. Обороты по кредиту, покажут зачисление денежных средств за весь промежуток времени. Клиент может самостоятельно выбирать промежуток времени, за который будет получить выписку. В конце выписки - сальдо на конец отчетного периода, т.е. остаток денежных средств на лицевом счете клиента.

Для оформления выписки используют цифровое обозначение видов банковских операций.

 

Таблица 1. Виды банковских операций    

Вид операции (ВО)	Дт (-)	Кт (+)
01	Списано по платежному поручению	Зачислено по платежному поручению
02	Оплачено по платежному требованию	Зачислено по платежному требованию
03	Оплачен наличными денежный чек	-
04	-	Поступило наличными по объявлению на взнос наличными
06	Оплачено по инкассовому поручению	Зачислено по инкассовому поручению
07	Оплачено по расчетному чеку	Поступило по расчетному чеку
08	Открытие аккредитива	Зачисление сумм неиспользованного, аннулированного аккредитива
09	Списано по мемориальному (расходному, приходному кассовому) ордеру	Зачислено по мемориальному (расходному, приходному кассовому) ордеру
10	Документы по погашению кредита, кроме поименованных выше	-
11	-	Документы по выдаче кредита, зачислению кредита на счет, кроме поименованных выше
12	Списано на основании авизо	Зачислено на основании авизо
13	Расчеты с применением банковских карт (списание)	Расчеты с применением банковских карт (зачисление)
16	Списано по платежному ордеру	Зачислено по платежному ордеру

 

Порядок выполнения

Задание 1. Составить выписку банка по следующим операциям:

Расчетный счет № 40702810385973425671

Сальдо входящее - 1100000,00 руб.

Поступили документы:

1)  Платежное поручение № 53 от 1.10. т. г. на сумму 25 000 руб. - перечисление налога;

2)  Платежное поручение № 51 от 5.10. т. г. на сумму 12 000 руб. - перечисление страховых      взносов во внебюджетные фонды;

3)  Платежное требование № 41от 1.10. т. г. на сумму 32 000 руб. - за материальные ценности;

4)  Объявление на взнос наличными № 56 от 4.10. т. г. на сумму 21 000 руб. - сверхлимитный  остаток кассы;

5)  Денежный чек № 45 от 4.10. т. г. на сумму 820 000 руб. – зарплата;

 Дополнить недостающие данные. Ответ обосновать.

 

Форма документа для заполнения

 

Штамп банка

ВЫПИСКА №                                                                    

Название                     организации                               №         р/счета                                              

                                                                                  Сальдо входящее на                                                                                          

ИНН                                                                                                                                                   руб.                                                                                                                                                            коп.

ВО	№ док.	Корреспондирующий счет	Дт	Кт	Примечание
Обороты Дт				х	х
Обороты Кт			х		х
Сальдо исходящее			х		х

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 11

Тема: Расчет обязательных платежей по услугам ЖКХ

Цель: Научиться производить расчёт суммы месячной квартплаты и платы за коммунальные услуги для квартиры согласно предложенному алгоритму.

Порядок выполнения

1.      Создать таблицу в папке с вашей фамилией на Google Диске.

2.      Для того, чтобы создать таблицу воспользуйтесь приобретенными ранее знаниями и навыками. Зайдя на ваш Google Диск, нажмите на кнопку "Создать" и выберите пункт "Google Таблицы".

3.      Разработайте таблицу для расчёта суммы месячной квартплаты и платы за коммунальные услуги  для квартиры. Условно будем считать, что площадь квартиры составляет 125 кв.м. и проживает в ней 5 человек.

4.      В первой строке таблицы поместите её название «Расчёт месячной квартплаты и платы за коммунальные услуги».

5.      Под названием таблицы разместите цены на коммунальные услуги.

Отопление, руб./кв.м. 9,90

Тех. обслуживание, руб./кв.м. 4,58

Холодная вода, руб./чел. 44,26

Горячая вода, руб./чел.. 96,52

Газ, руб./чел. 26,99

Вывоз мусора, руб./чел. 9,93

Лифт, руб./чел. 29,55

Отопление, руб./кв.м. 27,00

Тех. обслуживание, руб./кв.м. 6,58

Холодная вода, руб./чел. 130,00

Горячая вода, руб./чел. 160,00

Газ, руб./чел. 70,54

Вывоз мусора, руб./чел. 24,70

Лифт, руб./чел 50,12

6.      Под строкой с ценами введите заголовки столбцов для расчёта месячной квартплаты.

7.      Введите в строку 7 формулы для подсчёта сумм по статьям расхода.

8.      Общую сумму платы за квартиру в месяц посчитайте в столбце J, используйте для расчёта  функцию суммирования.

9.      Установите для ячеек с числами формат с двумя десятичными знаками после запятой.

10.  Вставьте перед столбцом С новый столбец и разместите в нём данные - Плата за телефон, руб. Считайте, что плата за телефон составляет 250 руб. Измените формулу для подсчёта общей суммы платы за квартиру, добавив в неё расходы на оплату телефона.

11.  Добавьте в таблицу строки, в которых рассчитывается квартплата ещё для пяти квартир. (площадью 45 кв.м/ число жильцов 3 чел; 36 кв.м/2 чел; 60 кв.м/5 чел; 58 кв.м /4 чел; 45 кв.м/3 чел).

12.  Изменив формулы в строке 7, добавив абсолютные ссылки на данные в 3 строки, рассчитайте квартплату. Используя мастер заполнения.

13.  В последнем столбце рассчитайте годовую плату за каждую из квартир.

14.  Сохраните таблицу на диске С:\ в папке Документы с номером своей группы под именем ФИО.квартплата1

15.  Проведите перерасчёт месячной и годовой квартплаты для всех квартир при условии  изменения некоторых тарифов на коммунальные услуги:

a.       Плата за отопление возросла на 10%

b.      Плата за газ увеличилась на 25%

16.  Сохраните таблицу на диске С:\ в папке Документы с номером своей группы под именем ФИО. квартплата 2.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 12

Тема:  Расчет льготных платежей по услугам ЖКХ

Цель: Научиться производить расчёт льготных платежей и платы за коммунальные услуги для квартиры согласно предложенному алгоритму.

Порядок выполнения

1.  Начнем создавать документ для расчета квартплаты.

1)   Зададим возможность выбирать нужный месяц и год из выпадающего списка. - --- Кликните на нужную ячейку.

- Нажмите Данные - Проверка данных.

- Выберите вариант в пункте "Правила" Значение из списка. Введите пункты списка через запятую, не разделяя их пробелами.

- Нажмите на кнопку "Сохранить". В ячейках появится значок - треугольник. При нажатии на который будет появляться выпадающий список, из которого будем выбирать нужные данные.

2)   Создадим раздел с основными исходными данными. И таблицу для расчета квартплаты. А также форму для введения данных показаний по индивидуальным приборам учета.

2.  Расчет квартплаты.

- Начнем заполнять таблицу, ориентируясь на задание.

- Номер квартиры для общего расчета смотрим в задании в таблице "Варианты заданий".

- Фамилию И.О. берем из базы данных паспортного стола. Выберем совершеннолетнего собственника, на которого будут приходить счета на оплату.

- Общую площадь квартиры берем в задании. Количество прописанных (зарегистрированных) также берем из задания. Информацию о том, есть ли льготы, найти можно там же.

- Переходим к расчету квартплаты, с учетом того, какие приборы учета у вас установлены. Информацию о наличии приборов учета и их показаний также берем в задании.

- Заполняем таблицу "Показания индивидуальных приборов учета". Если какого-либо  счетчика по заданию нет, то поле оставляем свободным.

Далее переходим к вводу данных о тарифах.

- Сбор, вывоз ТБО - 1,57 руб/м2

- Содержание придомовой территории - 7,08% руб/м2 от размера платы за пользование  жилым помещением admomsk.ru (принимаем капитальный 2 этажный дом с износом до 30%). Вычислим тариф самостоятельно.

- Техническое обслуживание - 7,95% руб/м2 от размера платы за пользование жилым помещением admomsk.ru (принимаем капитальный 2 этажный дом с износом до 30%). Вычислим тариф самостоятельно.

- Уборка лестничных клеток - 16,31% руб/м2 от размера платы за пользование жилым помещением admomsk.ru (принимаем капитальный 2 этажный дом с износом до 30% в округе Варавино-Фактория). Вычислим тариф самостоятельно.

- Услуги по управлению - 11,50% руб/м2 от размера платы за пользование жилым помещением admomsk.ru. Вычислим тариф самостоятельно.

-Текущий ремонт - 31,84% руб/м2 от размера платы за пользование жилым помещением admomsk.ru. Вычислим тариф самостоятельно.

- Горячая вода - тариф на горячую воду состоит из суммы двух компонентов: 1) тариф на тепловую энергию (руб/1 гкл), умноженный на количество гкл, необходимого для подогрева 1 м3 холодной воды, и 2) тариф на ХВС (руб/1м3). Стоимости этих компонентов   найдем            самостоятельно.            Пример           формулы =ОКРУГЛ(47,25+2349,21*0,0426;2)

- Холодная вода - найдем тариф самостоятельно на сайте bptr.tarif.omskportal.ru

- Водоотведение - найдем тариф самостоятельно на сайте bptr.tarif.omskportal.ru

- Электроснабжение день - тариф зависит от того, установлены ли счетчики, а также какой именно счетчик установлен однотарифный или двухтарифный. Формула будет выглядеть следующим образом =ЕСЛИ(N15="";3,58;9,54) Значения тарифов в формуле не равны значениям настоящим!!! N15 - это ячейка в таблице "Показания индивидуальных приборов учета", соответствующая начальным показаниям электричество (ночь). Формула расшифровывается следующим образом: если ячейка с начальными показаниями ночного электросчетчика пустая " " (т.е. счетчика нет), то тариф будет равен стоимости 1 кВт электроэнергии с однотарифным счетчиком, если нет, то стоимости 1кВт электроэнергии с двухтарифным счетчиком. Данные о тарифе также берем на сайте bptr.tarif.omskportal.ru

- Электроснабжение ночь - подобным образом рассчитывается и этот тариф. Этот показатель будет считаться, если установлен двухтарифный счетчик на электричество. Формула будет выглядеть следующим образом =ЕСЛИ(N15="";0;2,74) Значения тарифов в формуле не равны значениям настоящим!!! N15 - это ячейка в таблице "Показания индивидуальных приборов учета", соответствующая начальным показаниям электричество (ночь). Формула расшифровывается следующим образом: если ячейка с начальными показаниями ночного электросчетчика пустая " " (т.е. счетчика нет), то тариф будет равен 0, если нет, то стоимости 1кВт электроэнергии со счетчиком. Данные о тарифе также берем на сайте: bptr.tarif.omskportal.ru

- Газоснабжение - данные о тарифе берем на сайте bptr.tarif.omskportal.ru. Сжиженный газ реализуемый из групповых резервуарных установок, руб/м3

- Отопление - тариф на отопление рассчитаем чуть позже, он будет зависеть от показаний общедомового прибора учета в зависимости от месяца.

- Капитальный ремонт - 7,91 руб/м2

Для того, чтобы заполнить ячейку тарифа для отопления необходимо создать еще один лист. Переименовать его в "Расчет тарифа на отопление". И на этом листе создать 2 таблицы.

Далее введем следующие показания общедомового прибора учета:

- Рассчитаем расход для каждого месяца. Конечные показания минус начальные.

- Теперь введем значение тарифа на энергию, руб/гкл, найдем его самостоятельно. И найдем жилую площадь дома также самостоятельно.

Для того, чтобы рассчитать тариф на каждый месяц, нам нужна формула вида

=ОКРУГЛ(E4*$D$19/$D$20;2)

Расшифруем ее: тариф на отопление для каждого месяца будет равен произведению расхода на тариф, деленное на жилую площадь дома. Округлим это значение до 2 знаков после запятой.

- Возвращаемся в лист Расчет квартплаты. Кликаем по ячейке тарифа для отопления. Формула будет иметь следующий сложный вид

=СУММЕСЛИ ('Расчет тарифа на отопление'!A4:A15;D1;'Расчет тарифа на отопление'!B4:B15)

И расшифровывается она следующим образом: если при выборе месяца вверху листа Расчет квартплаты значение совпадает со значением в таблице на листе Расчет тарифа на отопление, то выбрать соответствующее месяцу значение тарифа.

- Переходим к заполнению столбца Расходы. Здесь зависимость простая - если единицы измерения м2 - то расход равен общей площади квартиры. Формула будет следующая =$C$4. Таким образом, написав эту формулу в первой строке, мы сможем растянуть ее до параметра Горячая вода. Этот же показатель будет и в строках Отопление и Капитальный ремонт.

- Следующим пунктом заполним значения расхода в параметре электроснабжение. Расход дневного и ночного показателей будет равен разнице конечных и начальных показаний приборов учета. Формула будет выглядеть так: =O14-N14 для дневного счетчика. Для ночного аналогично, только адреса ячеек изменятся на соответствующие.

- Перейдем к расходу газоснабжения. Он зависит от того, установлены ли счетчики на газ. Если счетчиков нет, то зависимость будет от числа зарегистрированных в квартире граждан. Начнем разбираться подробнее. Формула будет выглядеть следующим образом:

=ЕСЛИ(N16="";ЕСЛИ(C5<5;10*C5;ЕСЛИ(C5>=5;11,5*C5));O16-N16)

Нормативы на газ в формуле не соответствуют реальным! Данные о нормативе берем самостоятельно на сайте bptr.tarif.omskportal.ru.

Расшифруем ее: если счетчик на газ не установлен, т.е. ячейка с начальными показаниями газового счетчика пустая, то тариф на газ будет зависеть от числа зарегистрированных граждан. А именно, если количество зарегистрированных граждан меньше 5, то тариф будет равен произведению норматива на количество прописанных, если больше 5, то также будет равен произведению нужного норматива на количество прописанных. Если же счетчики есть, то расход будет считаться, как конечные показатели минус начальные.

У нас в этом столбике осталось посчитать расход горячей и холодной воды. Он зависит опять же от того, установлены ли счетчики на воду. Если счетчиков нет, то расход будет зависеть от количества зарегистрированных граждан. Обо всем по порядку.

Если счетчик не установлен, то расход будет считаться как произведение количества прописанных на норматив, если же установлен, то как разница конечного и начального показаний.

Нам понадобится еще одна таблица.

В графу норматив мы вставим значения норматива на воду, взятого на сайте. Значения норматива на скриншоте не соответствуют реальным!!!

Обобщим эту информацию в формулу.

=ЕСЛИ(N13="";N23*$C$5;O13-N13)

Формулы на холодную и горячую воду примерно одинаковые, разница только в ячейках показаний и нормативе.

Расход водоотведения равен сумме расхода холодной и горячей воды.

Рассчитаем сумму.

Для того, чтобы найти искомую сумму по каждой услуге необходимо умножить Тариф на Расход. Формула будет выглядеть следующим образом: =ОКРУГЛ(F10*G10;2)

Расшифруем ее: умножим тариф на расход и округлим значение до 2 знаков после запятой. Исключение составит только расчет суммы для горячей и холодной воды, так как здесь есть зависимость от того, установлены ли счетчики в квартире. Если счетчиков нет, то будет  учитываться повышающий коэффициент.

В соответствующей ячейке повышающего коэффициента введем формулу со следующей  расшифровкой: если счетчика нет, т.е. ячейка с начальными данными пустая, то повышающий коэффициент будет равен 1,5, иначе ячейка останется пустой.

=ЕСЛИ(N12="";1,5;"")

Таким образом сумма для холодной и горячей воды будет рассчитываться по формуле:

=ОКРУГЛ(ЕСЛИ(H17="";F17*G17;F17*G17*H17);2)

Если ячейка с повышающим коэффициентом пустая, то сумма будет равна произведению тарифа на расход, иначе произведению тарифа на расход и на повышающий коэффициент. Значение округляется до 2 знаков после запятой.

После того, как сумма по всем услугам будет посчитана, найдем общую сумму оплаты коммунальных услуг "Итого":

=ОКРУГЛ(СУММ(I10:I23);2)

Расчет льготы.

Расчет льгот будем вести для всех услуг кроме электро- и газоснабжения.  Нам понадобится новая таблица. Расчет площади для льгот.

Рассчитаем социальные нормы площади. СНОПф (фактические) используются всегда, если льготы рассчитываем для инвалида, и равны: =ОКРУГЛ(C4/C5;2)

Разнице общей площади квартиры и количества зарегистрированных. Причем, значение округлим до 2 знаков после запятой.

СНОПз (законные) используются для расчета ветеранских льгот в том случае, если они не превышают СНОПф. Зависят от количества проживающих в квартире людей.

=ЕСЛИ(C5=1;33;ЕСЛИ(C5=2;21;ЕСЛИ(C5>=3;18)))

СНОП итог зависит от того, какие именно льготы мы считаем.

ЕСЛИ(C6="Инвалид";G6;ЕСЛИ (C6="Ветеран";МИН(G5;G6); ЕСЛИ(C6="Без льгот";"-")))

Расшифруем: если считаем льготы для инвалида, то выбираем СНОПф. Если считаем льготу для ветерана, то выберем минимальное значение из СНОПф и СНОПз. Если льгот нет, то поставим "-" прочерк.

Итак, мы рассматриваем три варианта расчета льгот: льгота для инвалида, льгота для ветерана и отсутствие всяческих льгот.

Максимальное количество льгот имеет ветеран. Ветеранам положены льготы за

сбор и вывоз ТБО, содержание придомовой территории, техническое обслуживание, уборка лестничных клеток, услуги по управлению и за текущий ремонт. Формула в каждом из этих пунктов будет следующая:

=ОКРУГЛ(ЕСЛИ($C$6="Ветеран";$G$4*F10*50%;0);2)

Если рассчитываем льготу для ветерана, то льгота будет равна произведению СНОПитога и тарифа, умноженного на 50%. Во всех остальных случаях льгота равна 0. Округлим это значение до 2 знаков после запятой.

Льгота на отопление и капитальный ремонт есть и у ветеранов и у инвалидов. Поэтому:

=ОКРУГЛ(ЕСЛИ($C$6="Без льгот";0;$G$4*F22*50%);2)

Если льгот нет, то значение равно 0, во всех остальных случаях льгота рассчитывается как произведение СНОПитога и тарифа, умноженного на 50%. Значение также округлим до 2 знаков после запятой.

Льгота на холодную и горячую воду, а также водоотведение положена также и ветеранам и инвалидам. Но для её расчета нам нужно дозаполнить следующую таблицу.

Рассчитаем реальный расход по каждому пункту.

=ОКРУГЛ(G16/C5;2)

Нам необходимо разделить расход на количество зарегистрированных в квартире человек и округлить это значение до 2 знаков после запятой.

Теперь перейдем к столбцу расход итоговый. Итоговый расход равен минимальному значению: или это будет норматив, или реальный расход.

=МИН(N22;O22)

После того, как таблица заполнена до конца, рассчитаем искомые льготы на воду.

=ОКРУГЛ(ЕСЛИ($C$6="Без льгот";0;P22*F16*50%);2)

Если льгот нет, то значение равно 0, во всех остальных случаях льгота рассчитывается как произведение итогового расхода и тарифа, умноженного на 50%. Значение также округлим до 2 знаков после запятой.

Осталось только подсчитать итоговую сумму всех льгот:

=СУММ(K10:K23)

Все таблицы рассчитаны.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 13

Тема: Решение задач на проведение финансового анализа информации при расчетах

Задача 1. Проанализируйте достаточность источников финансирования для формирования запасов ООО «Прометей». Собственный капитал предприятия 10 000 тыс. руб., валюта баланса составляет 20 000       тыс.руб.       Коэффициент        финансовой        устойчивости        имеет        уровень: 1.         0,750,6

Определить, каков размер долгосрочных обязательств на балансе предприятия в каждом случае?

Теоретический вопрос: Какие показатели отражают финансовый результат деятельности предприятия?

Задача 2.

1. Как изменится коэффициент автономии ЗАО «Пассив», если его собственные средства в следующем году возрастут по сравнению с отчетным годом с 250 тыс. руб. до 320 тыс. руб., а общая величина активов увеличится с 840 тыс. руб. до 950 тыс. руб.?

2.      Как изменится коэффициент финансовой устойчивости ЗАО «Пассив», если оно получит кредит на сумму 5500 тыс. руб. сроком на 3 года.

Задача 3.

1. Сгруппируйте активы ООО «Актив» по степени их ликвидности, а пассивы — по срочности их погашения.

2. Определите чистые активы и чистый оборотный капитал ООО «Актив» на начало отчетного  периода.

3. Рассчитайте коэффициенты, характеризующие ликвидность, платежеспособность и кредитоспособность данного предприятия на конец отчетного периода.

4. Сравните расчетные значения коэффициентов, полученные при выполнении предыдущего задания, с нормативными.

5. Охарактеризуйте ООО «Актив» как возможного делового партнера.

6. Как изменится кредитоспособность данного предприятия, если на его балансе на конец года появятся долгосрочные кредиты на сумму 6 млн. руб.? Краткосрочные кредиты на сумму 3 млн. руб.?

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 14

Тема: Составление сметы расходов по содержанию имущества. Разработка плана затрат на ремонт общего имущества

Теоретический материал

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений – это сумма денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

Сметная стоимость строительства определяется по следующей формуле:

где З смр-затраты на СМР (СМР — Строительно-монтажные работы.) ;

З об.- затраты на приобретение оборудования; З пр.-прочие затраты.

Сметная стоимость СМР

Сметная стоимость СМР определяется локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль, а также может включать сметную стоимость оборудования.

Ссмр= ПЗ+НР+СП;

где, Ссмр – сметная стоимость СМР; ПЗ – прямые затраты;

НР – накладные расходы; СП – сметная прибыль.

В состав прямых затрат входят:

1.                 сметная стоимость материалов;

2.                 оплата труда рабочих строителей (монтажников);

3.                 расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов (с учетом оплаты труда рабочих, обслуживающих строительные машины).

ПЗ = М + Зпл осн + Рэм

где: М – сметная стоимость материалов;

Зпл осн - основная заработная плата рабочих строителей; Рэм - расходы по эксплуатации строительных машин.

Сметная стоимость материалов включает:

-            отпускную цену материалов, изделий, конструкций;

-            расходы по доставке материалов до приобъектных складов с учетом погрузоразгрузочных работ;

-            заготовительно-складские расходы. М=Мо.ц. + Тр+ ЗСР;

Оплата труда рабочих строителей (монтажников) – в эту статью включаются затраты на оплату труда рабочих, выполняющих строительные работы, производящих монтаж оборудования.

Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов включают:

-            затраты на эксплуатацию машин;

-            горюче-смазочные материалы;

-               оплату труда рабочих, обслуживающих машины (затраты по оплате труда рабочих приведены для условий Челябинской области с учетом районного коэффициента к заработной плате, равного 1,15 по действующим на 01.01.2000 г. тарифным ставкам).

Накладные расходы- это сумма средств для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией и обслуживанием.

Нормативы накладных расходов устанавливаются постановлением правительством РФ в зависимости от видов строительства или от видов выполняемых СМР. Они определяются: в процентах от затрат на оплату труда рабочих строителей и рабочих механизаторов.

 

НР=

где, – заработная плата основных рабочих;

– заработная плата рабочих, обслуживающих машины (механизаторы).

Nн.р. – норматив накладных расходов.

Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия расходов СМО на развитие производства и материальное стимулирование работников.

СП=

Где, Nс.п. – норматив сметной прибыли.

Для выполнения задания 2 необходимо использовать справочники Территориальных  Единичных Расценок (ТЕР). Из справочника записать в соответствующие столбцы и строки стоимость единицы объема работ. Для расчета общей стоимости всего объема работ необходимо умножить стоимость единицы объема работ на весь представленный объем и занести данные в соответствующий столбец и стоку. Используя методические рекомендации к Практической работе №14 рассчитать итоговые строки локальной сметы.

Пример решения задачи

 

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 12-11-03
(Локальный сметный расчет) на Кровлю
Составлена в базисных ценах на 01.2020 г
	№ поз.	Код    норматива,          Наименование, Единица измерения		Объем	Базисная                стоимость за единицу	Базисная стоимость всего
	Всего	Осн. З/п		Эксп.	Всего	Осн. З/п	Эксп.
	Материал	В т.ч. з/п		Материал	В т.ч. з/п

 

1.	Е12-01-017-01. Устройство  выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 15 мм, 100 м2 стяжки		1 639.82	310.62					218.85		11478.75	2174.33	1531.96
1110.35	26.44	7 772.46	185.07
	Накладные расходы		108%								2 548.15
	Сметная прибыль		55.25%								1 303.57
2.	Е12-01-017-02. Устройство выравнивающих стяжек на каждый 1 мм изменения толщины добавлять или исключать к расценке 12-01-017- 01, 100 м2 стяжки		85.87	11.41					3.16		12021.52	1597.60	442.20
71.30	0.41	9 981.72	56.94
	Объем: 20*700
	Накладные расходы		108%								1786.90
	Сметная прибыль		55.25%								914.13
3.	Е12-01-016-02. Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный  кровельный ковер готовой		302.41	32.33					4.13		2 116.87	226.33	28.90
	Эмульсией битумной, 100м2  кровли
265.95		1861.65
	Накладные расходы		108%									244.44
	Сметная прибыль		55.25%									125.05
4.	Е12-01-002-09  . Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, 100 м2 кровли	517.15	178.42	45.32					3620.06		1248.97		317.21
293.41	3.27	2 053.88	22.86
	Накладные расходы		108%									1 373.58
	Сметная прибыль		55.25%									702.69
5.	С101-3337 Бикрост ОКП, СКП, ТКП, ХКП, ЭКП, м2		19.11									15249.78
19.11		15249.78
	Объем: (7.0)*114.0
6.	С101-3336 Бикрост ХПП-3,0, м2		18.20									14778.40
18.20		14778.40
	Объем: (7.0)*116.0
7.	Е12-01-004-05. Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600 мм с одним фартуком, 100 м примыканий	1.2332	4211.42	633.44		101.56					5193.52	781.15	125.24
3476.42	10.94	4 287.12	13.49
	Объем: 15*2+46.66*2
	Накладные расходы		108%								858.21
	Сметная прибыль		55.25%								439.04
8.	С101-3337 Бикрост ОКП, СКП, ТКП, ХКП, ЭКП, м2	233.0748	19.11									4454.06
19.11		4 454.06
	Объем: (1.2332)*189.0
	ВСЕГО ПО СМЕТЕ	79208.71
	ВСЕГО НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ	6 811.28
	ВСЕГО СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ	3 484.47
	коэффициент удорожания	416637.81
	НДС	74 994.81
	ИТОГО ПО СМЕТЕ С УЧЕТОМ КОЭФФИЦИЕНТА И НДС	491632.62

 

 

 

 

Задача для решения

Задание.

(Локальный сметный расчет)

на Текущий ремонт аудитории 221

Составлена в базисных ценах на 01.2020 г.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА

	№ поз. Код норматива, Наименование, Единица измерения Объем Базисная    стоимость за единицу Базисная стоимость всего   Всего Осн. З/п Эксп. Всего Осн. З/п Эксп. Материал В т.ч. з/п Материал В т.ч. з/п

 

 

 

 

1.	Е11-01-036-02 Устройство покрытий из линолеума на клее КН-2, 100 м2 покрытия	0.27	1665.23	512.47	79.26
1073.51	6.13
	Накладные расходы		110.7%
	Сметная прибыль		63.75%
3.	Е11-01-039-01. Устройство плинтусов деревянных, 100м плинтуса	0.202	752.79	94.84	10.32
647.63
	Накладные расходы		110.7%
	Сметная прибыль		63.75%
4.	Е11-01-040-01 Устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2, 100 м плинтуса	0.25	1678.64	110.94	3.10
1564.61
	Накладные расходы		110.7%
	Сметная прибыль		63.75%
	ИТОГО ПО СМЕТЕ
	НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ
	СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ
	ВСЕГО ПО СМЕТЕ

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №15

Тема: Расчёт сметной, плановой и фактической себестоимости СМР

Цель: научиться рассчитывать себестоимость СМР. Знать механизмы ценообразования;

Уметь рассчитывать по принятой методике основные технико-экономические показатели деятельности организации;

Теоретический материал

Под себестоимостью СМР - понимаются выраженные в денежной форме затраты на выполняемые собственными силами СМР.

Сметная себестоимость СМР - представляет собой выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ, определяемые по сметным нормам. Это размер денежных средств, получаемых СМО от заказчика для покрытия издержек строительного производства. Величина сметной себестоимости равна сметной стоимости СМР без плановых накоплений.

где ПЗ прямые затраты НР- накладные расходы.

где Ссмр - сметная стоимость СМР; СП – сметная прибыль.

Плановая себестоимость СМР определяется по формуле:

,

где С/спл - себестоимость плановая (руб.),

С/с - себестоимость сметная (руб.),

Э - задание по снижению себестоимости (руб.),

K - компенсируемые затраты (руб.). Э= (С/с * % Э)/100%

Степень выполнения плана по снижению себестоимости СМР (Кс.пл.) определяется по формуле: Кс.пл. = Эпл / Ссмр ×100%.

Снижение плановой себестоимости (Эпл) определяется по формуле: Эпл = С/спл – С/сф+ К.

Пример решения задачи:

Сметная стоимость СМР – 854 млн.руб., сумма компенсируемых затрат – 85 млн.руб., задание по снижению себестоимости установлено в размере – 10%, сметная прибыль – 124 млн.руб. Определить плановую себестоимость СМР.

Решение

 

1.

 

2. С/с=854-124=730 млн. руб.; 3. Э=(С/с * % Э)/100%

Э=(730*10%)/100%=73,0 млн. руб.

4. С/спл= 730-73,0+85=742,0 млн. руб.

Задачи для решения

Задача 1.

Плановая себестоимость СМР составит … млн.руб., если сметная стоимость СМР – 945млн.руб., сумма компенсируемых затрат – 74,5млн.руб., задание по снижению себестоимости установлено в размере – 8%, сметная прибыль – 132,3млн.руб.

Задача 2.

Определить выполнение плана по снижению себестоимости СМР по подрядной организации, если сметная стоимость годового объёма СМР – 680 млн. руб., задание по снижению себестоимости СМР установлено в размере – 12,5%, фактическая себестоимость – 510 млн.руб., сумма компенсируемых затрат – 35 млн.руб., сметная прибыль – 97 млн. руб.

Задача 3.

Определить сметную себестоимость и сметную стоимость СМР при строительстве жилого  кирпичного дома. Согласно сметному расчету затраты составляют:

1)                                   стоимость деталей и конструкций = 6749 тыс. руб.,

2)                                   оплата труда рабочих = 1181 тыс. руб.,

3)                                     эксплуатация строительных машин и механизмов = 894 тыс. руб., в том числе з/плата машинистов 110 тыс. руб.,

4)                                   накладные расходы = 118%

5)                                   сметная прибыль = 65%

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №16

Тема: Расчет размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства

Цель: уметь рассчитывать основные плановые показатели деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства(статьи расходов )

Теоретические основы:

В силу производственно-технических и технологических особенностей ЖКХ и специфики формирования современных систем жизнеобеспечения населения большинство предприятий отрасли занимают монопольное положение на обслуживаемой ими территории и в какой-то мере являются незаменимыми. При этом негативные последствия монопольного положения на региональных рынках услуг проявляются не столько в необоснованном завышении тарифов на услуги, получении максимально высокой прибыли, сколько в их неудовлетворительном качестве, невозможности для потребителей получить услуги более высокого уровня, обращаясь к другому производителю.

Монопольное положение предприятий приводит также к недостаточно эффективному использованию материальных и финансовых ресурсов, отсутствию действенного хозяйственного механизма, гарантирующего оперативное решение различных вопросов в соответствии с требованиями потребителей, к отсутствию экономической заинтересованности работников в обеспечении высоких потребительских свойств, надежности и экологической безопасности услуг. Важным направлением демонополизации ЖКХ является создание условий для формирования конкурентной среды, разработка и внедрение альтернативных форм обеспечения коммунальными услугами, использование приборов индивидуального учета и регулирования потребления продукции и услуг ЖКХ.

Основным регулятором развития отрасли должна стать цена ее продукции, работ и услуг. В настоящее время в ЖКХ действует система перекрестного субсидирования, когда низкие тарифы на коммунальные услуги для населения покрываются за счет повышенных тарифов для промышленных предприятий, что не обоснованно. В перспективе цена должна возмещать не только затраты на текущую эксплуатацию, но и отчисления на капитальный ремонт жилищного фонда и коммунальных объектов, а также отчисления на их полное восстановление. Но для этого необходимо обеспечить соответствующий уровень денежных доходов населения, повышение его покупательной способности.

 

 

 

 

 

Задание: На основании предложенных нормативов потребления ЖКХ услуги тарифов за услуги ЖКХ рассчитать размер оплаты по исходным данным

Исходные данные:

1.         9-этажный панельный дом с лифтом и мусоропроводом (высота потолка – 2,65 м), 2-х комнатная квартира площадью 50 м2 (муниципальный жилой фонд), двое проживающих.

2.         Поставщик тепловой энергии – ОАО «Территориальная генерирующая компания

№ 11» по собственным сетям, централизованное горячее водоснабжение (открытая схема водоразбора).

3.         Газоснабжение – сетевой газ.

4.         Управляющая компания – «Центржилсервис». Данные по расчетам свести в таблицу:

 

Наименование услуги	Тариф		Норматив потребления
	Величина тарифа	Кем утвержден	Величина норматива	Характеристика норматива
Отопление	руб./Гкал	Приказ РЭК области	Гкал/м2 общей площади	сколько тепла необходимо на отопление 1 м2 общей площади (зависит от высоты помещения)
Горячая вода	руб./куб.м.	Постановлени е Администрац ии города	м3/чел.
Холодная вода	руб./м3	Постановление	м3/чел.	сколько 1
		Администрации		человек
		города.		потребляет в
		Решение		месяц, если у
		городского		него не
		Совета		установлены
				приборы учета
				(зависит от
				степени
				благоустройства)
Водоотведение	________руб./м3	Постановление	м3/чел.	сколько стоков
		Администрации		приходится на 1
		города.		человека в месяц,
		Решение		равен сумме
		городского		нормативов
		Совета.		потребления
				холодной и
				горячей воды

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №17

Тема: Анализ динамики цен на услуги и работы по содержанию и ремонту объектов ЖКХ

Теоретическая часть:

Услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) – важнейшая составная часть системы жизнеобеспечения населения, поэтому повышение качества данных услуг является одной из важнейших задач на современном этапе. В настоящее время жилищный фонд России недостаточно обеспечен элементарными удобствами, не говоря уже о том, что он не сопоставим с количеством и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг в развитых странах. Сложность обеспечения качества жилищно-коммунальных услуг заключается в том, что:

1)   жилой фонд страны и инженерные коммуникации неоднородны по физическому износу. По состоянию на 01.01.2016 года аварийное жилье составляет по России 3,1%, а изношенность основных фондов — 70%;

2) существует большая дифференциация требований потребителей жилищно-коммунальных услуг к уровню их качества (например, неодинаковые запросы у разных слоев населения);

3)   многие услуги в ЖКХ оказывают пред приятия частной формы собственности, у которых основная цель — получение прибыли, в то время как услуги ЖКХ имеют социальную значимость, т. е. должны быть равнодоступными для всех категорий населения;

4)  отсутствует количественная оценка качества предоставляемых услуг;

5)  существует низкая взаимозаменяемость одних услуг другим

Комплексный показатель качества, являющийся средневзвешенной величиной всех единичных коэффициентов, определяется с учетом весомости каждого единичного показателя в комплексном. Обобщенный показатель качества предоставления ЖУ определяется на основе величины комплексных показателей:

По = 0,3 Пк1 + 0,5 Пк2 + 0,2 Пк3,

где Пк1 – комплексный показатель качества жилого фонда; Пк2 – комплексный показатель качества теплоснабжения; Пк3 – комплексный показатель качества работ.

Оценка качества предоставления определяется как:

1.      услуга предоставлена;

2.      услуга предоставлена с пониженным качеством;

3.      услуга не предоставлена

Ход выполнения работы:

Задание 1. Оцените деятельность организаций жилищно-коммунального хозяйства

1. Оцените положение вашей или известной вам организации на рынке: (один ответ)

01. стабильное, благоприятное, доля рынка постоянна или растет

02. не вполне стабильное, доля рынка неустойчива, то растет, то снижается

03. нестабильное, доля рынка снижается

04. другой ответ                                                                                              

2. Оцените экономическое положение организации: (один ответ)

01. благоприятное

02. не вполне благоприятное

03. неблагоприятное

04. другой ответ                                                                                            

3. Как вы оцениваете производственные мощности организации: (один ответ)

01. избыточные

02. достаточные

03. недостаточные

04. другой ответ        

4. Как вы оцениваете финансовые ресурсы вашей организации: (один ответ)

01. избыточные

02. достаточные

03. недостаточные

04. другой ответ                                                                                          

5. Какова форма собственности вашей организации: (один ответ)

01. государственная

02. муниципальная

03. частная

04. смешанная

05. другой ответ                                                                                              

6. Каков штат сотрудников вашей организации: (один ответ)

01. до 20 человек

02. от 20 до 50 человек

03. от 50 до 100 человек

04. свыше 100 человек

05. другой ответ                                                                                            

7. Какие новшества и технические новинки используете при оказании жилищно-коммунальных услуг населению

8.   Как вы оцениваете состояние жилищного фонда, находящегося на вашем обслуживании: (один ответ) ____________________________________________________

01. отличное

02. хорошее

03.  удовлетворительное

04. неудовлетворительное

9.    Какими законодательными актами, СНИП, стандартами пользуетесь при организации деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению                                                                                                                                  

10. В чем, по вашему мнению, заключается суть реформы ЖКХ: (один ответ)

01. в увеличении платы за жилье

02. в улучшении качества обслуживания населения

03. в снижении нерациональных потерь

04. в создании конкурентной среды для тех, кто оказывает жилищно-коммунальные услуги

05. другой ответ                                                                                                                            

11. Что для вас самое важное в работе коммунальных служб: (можно дать несколько ответов)

01. своевременный ремонт жилого фонда

02. качественная уборка территории и подъездов

03. вывоз мусора

04. внимание к жалобам и просьбам жильцов

05. безаварийная работа коммунальных сетей

06. оперативное устранение аварий

07. качественная и своевременная подготовка к зимнему сезону

08. обустройство дворов, детских площадок

09. другой ответ                                                                                                               

12.   К предоставлению каких видов жилищно-коммунальных услуг у вас (как руководителя) имеется больше всего претензий и замечаний: (можно дать несколько ответов)

01. капитальный ремонт

02. отопление

03. горячая вода

04. холодная вода

05. электроснабжение

Задание 2. Разработать договор подряда на проведение ремонтных работ.

Задание 3.Ознакомиться с главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

1.      Разработать план по установлению факта предоставления коммунальных услуг   ненадлежащего качества.

2. Написать вывод.

Задание 4. Контрольные вопросы: (Данное задание является дополнительным)

1. Охарактеризуйте особенности функционирования ЖКХ в России.

2. Поясните взаимосвязь качества жизни и сферы жилищно-коммунального хозяйства.

3. Как вы трактуете понятие «качество жизни населения»?

4. Перечислите и поясните проблемы современной отечественной системы ЖКХ.

5. В чем заключается законодательное регулирование ЖКХ?

6.   Поясните показатели оценки влияния системы жилищно-коммунального хозяйства на качество жизни городского населения.

7. Что означает «комфортность жилья»?

8.   Перечислите и охарактеризуйте основные целевые программы, имеющие отношение к жилищно-коммунальному хозяйству.

9. Дайте характеристику основным законам и подзаконным актам, определяющим основные направления реформирования ЖКХ.

10.               Какое место занимает жилищно-коммунальное хозяйство в структуре факторов качества  жизни?

Скачано с www.znanio.ru