Практические работы по УД "Жилищное право"

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области 

«Нижнетагильский государственный профессиональный колледж имени Никиты Акинфиевича Демидова»

              (ГАПОУ СО «НТГПК им. Н.А. Демидова»)

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ/ЛАБОРАТОРНЫХ РАБОТ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

ОП. 21 ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

для обучающихся специальности «40.02.01 Право и организация социального обеспечения»

Составитель:

преподаватель специальных дисциплин

Кирякова Ю.С.

п. Буланаш, 2018 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Методические рекомендации по выполнению практических работ по дисциплине ОП.21 Жилищное право разработаны в соответствии ФГОС СПО основной профессиональной образовательной программы по специальности 40.02.01 Право и организация социального обеспечения (углубленная подготовка).

Методические рекомендации разработаны для обучающихся дневного отделения.

На проведение практических работ предусмотрено 14 часов.

Знания и умения, формируемые при проведении практических работ по дисциплине Жилищное право являются:

умения:

- анализировать правовое содержание институтов жилищного права и законодательства, их особенности, содержание правовых актов жилищного законодательства и применять их положения на практике;

- оперировать юридическими понятиями и категориями жилищного права;

- анализировать юридические факты и возникающие в связи с ними   жилищные правоотношения;

- анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы жилищного законодательства;

- правильно составлять и оформлять юридические документы

знания:

- понятие жилищных правоотношений;

- предмет, метод, источники жилищного права;

-систему жилищного законодательства;

-формы реализации права граждан на жилище;

-правовое регулирование предоставления жилья в домах государственного и муниципального фонда, приобретения жилых помещений в собственность;

-правовое регулирование пользования жилыми помещениями;

-жилищные льготы для граждан;

-правила судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Освоение содержания учебной дисциплины Жилищное право способствует формированию у обучающихся следующих общих компетенций:

ОК 2. Организовывать собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 5. Использовать информационно-коммуникационные технологии для совершенствования профессиональной деятельности.

ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 8. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 9. Ориентироваться в условиях постоянного изменения правовой базы.

ОК 11. Соблюдать деловой этикет, культуру и психологические основы общения, нормы и правила поведения.

ОК 12. Проявлять нетерпимость к коррупционному поведению.

профессиональных компетенций:

ПК 3.1. Анализировать практические ситуации, устанавливать признаки правонарушений и правильно их квалифицировать, давать им юридическую оценку, используя периодические и специальные издания, справочную литературу, информационные справочно-правовые системы.

ПК 3.2. Предпринимать необходимые меры к восстановлению нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан.

Общие требования к выполнению практических работ

При выполнении практических работ необходимо последовательно выполнять все задания каждой практической работы в соответствии с порядком их выполнения.

Критерии оценки:

Оценка «отлично» ставится, выполнены все практические задания, если студент правильно, точно, лаконично построил свой ответ на заданные вопросы, владеет терминологией по данной теме, четко ориентируется в разделах изучаемого предмета

Оценка «хорошо» ставится, если допущены небольшие неточности при выполнении практического задания.

Оценка «удовлетворительно» ставится, если имеются существенные ошибки при выполнении практического задания или задание выполнено не полностью.

Оценка «неудовлетворительно» ставится, если имеются грубые ошибки при выполнении задания или задание не выполнено.

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

ПРАКТИЧЕСКИХ/ЛАБОРАТОРНЫХ РАБОТ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 1

Тема: «Объекты жилищных прав»

Цель: изучить применение норм жилищного права в процессе работы по юридической специальности. Ознакомить с практикой применения жилищного законодательства

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задание 1. Перечень контрольных вопросов по теме:

1. Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям?

2. Определите понятие жилищного фонда.

3. Основания классификации жилищных фондов, виды жилищных фондов?

4. Что понимается под управлением и эксплуатацией жилищного фонда?

5. Каковы цели учета жилищного фонда и какие органы его осуществляют?

Задание 2. Тест по теме

1. Объектами жилищных правоотношений являются:

а) квартиры и комнаты;

б) жилые помещения;

в) жилые и нежилые помещения;

г) любые помещения.

2. Субъектами жилищных правоотношений могут быть:

а) граждане и юридические лица;

б) Российская Федерация и ее субъекты;

в) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования;

г) только граждане.

3. Что относится к основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей?

а) договоры и иные сделки, а также судебные решения;

б) факт приобретения в собственность жилого помещения, а также членство в ЖК или ЖСК;

в) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

г) действия (бездействие) участников жилищных отношений;

д) все, указанное в п. «а»-«г»;

е) все, указанное в п. «а» и «в».

4. К жилым помещениям относятся:

а) жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната;

б) только жилой дом;

в) только квартира;

г) все, указанное в п. «б» и «в». 26

5. Жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

а) являться недвижимым имуществом, которое представляет собой изолированное помещение;

б) быть пригодным для постоянного проживания граждан;

в) являться недвижимым имуществом, которое представляет собой любое (в том числе - неизолированное) помещение.

г) все, указанное в п. «а» и «б».

д) все, указанное в п. «б» и «в».

6. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом:

а) соблюдения прав, проживающих в нем граждан;

б) соблюдения прав соседей;

в) соблюдения прав, проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

г) все, указанное в п. «а» и «б».

7. Допускается использование жилого помещения для осуществления:

а) профессиональной деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования к жилым помещениям;

б) индивидуальной предпринимательской проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования к жилым помещениям;

в) промышленного производства;

г) законного проживания в нем граждан.

8. Государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения:

а) право собственности;

б) право хозяйственного ведения и оперативного управления;

в) сервитут;

г) все, указанное в п. «а» и «б»;

д) все, указанное в п. «а» - «в».

9. Государственной регистрации подлежат:

а) документы на недвижимость;

б) возникающие гражданские правоотношения;

в) все, указанное в п. «а» и «б».

10. Жилищный фонд это -  

а) совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности;

б) совокупность всех приватизированных жилых помещений, находящихся на территории России;

в) совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, за исключением специализированных домов (общежитий, гостиниц-приютов, домов маневренного фонда);

г) квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

11. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

а) частный и государственный жилищный фонд;

б) частный, государственный и муниципальный жилищный фонд;

в) частный и муниципальный жилищный фонд;

г) государственный и муниципальный жилищный фонд.

12. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

а) жилищный фонд социального использования;

б) специализированный жилищный фонд;

в) индивидуальный жилищный фонд;

г) жилищный фонд коммерческого использования;

д) все, указанное в п. «а» - «в»;

е) все, указанное в п. «а» - «г».

13. В специализированный жилищный фонд входят:

а) служебные жилые помещения;

б) жилые помещения в общежитиях;

в) жилые помещения маневренного фонда;

г) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

д) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

е) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

ж) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

з) все, указанное в п. «а» - «ж»;

и) все, указанное в п. «а» - «е»;

к) все, указанное в п. «а» - «д».

Задание 3. Решите задачи:

Задача 1. Абрамов продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на которой намерен проживать. Допускается ли проживание на яхте согласно жилищному законодательству РФ? Возможна ли регистрация по месту жительства на яхте?

Задача 2. ООО «Фирма» указало в учредительных документах юридический адрес общества, соответствующий адресу регистрации одного из учредителей – Рейну С. В, которому данная квартира принадлежит на праве собственности. ФНС РФ отказало в государственной регистрации общества. Правомочен ли отказ государственного органа в данном случае? Изменится ли Ваш ответ, если Рейн С. В. избран единоличным исполнительным органом общества? Обязано ли общество и (или) вправе ли осуществлять свою хозяйственно-экономическую деятельность по данному адресу?

Задача 3. В городе Ярославле проводилась застройка квартала в одном из районов города. Для обеспечения питания работников гражданин Гуртов Ш. Б. заключил договор найма квартиры на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, которая использовалась для приготовления пищи строителям. Правомерны ли действия Гуртова Ш. Б.? В каком порядке соседи Гуртова Ш. Б. могут защитить свои жилищные права?

Задача 4. Заков Г. К. заключил договор с Гусевым И. М. на предоставление последнему во владение и пользование комнаты, смежной с занимаемой комнатой Заковым Г. К. Какова природа данных правоотношений? Применяются ли к ним нормы жилищного права? Может ли являться смежная комната объектом гражданских/жилищных правоотношений? 

Задача 5. Дунин Н. Н. произвел перепланировку в своей квартире: перенес дверные проемы, установил дополнительные перегородки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сантехническое оборудование. Астафьев Р. Р. предложил купить у Дунина Н. Н. данную квартиру. Кто из указанных лиц обязан или вправе произвести узаконение произведенных в квартире изменений и в каком порядке? Допускает ли закон возможность приобретения квартиры с подобной перепланировкой без согласования с уполномоченными органами?

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 2

Тема: «Переустройство и перепланировка жилого помещения»

Цель: изучить применение норм жилищного права в процессе работы по юридической специальности. Ознакомиться с практикой применения жилищного законодательства при переустройстве и перепланировке жилых помещений

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задание 1. Перечень контрольных вопросов по теме:

1. Определите понятие и виды переустройства и перепланировки. Назовите основания переустройства и перепланировки.

2. Каковы последствия отказа в согласовании переустройства и перепланировки?

3. Каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки.

4. Возможно ли сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде?

Задание 2. Тесты по теме

1. Под «перепланировкой жилого помещения» понимают перенос:

а) ванны;

б) вентиляционного канала;

в) газовой плиты;

г) перегородок;

д) шкафа.

2. Под «переоборудованием жилого помещения» понимают:

а) перенос дверных проемов;

б) разборку жилых перегородок;

в) пристройку тамбура;

г) перенос газовой плиты.

3. При перепланировке жилого помещения запрещено:

а) переносить вентиляционные каналы;

б) ликвидировать стену, разделяющую комнату;

в) создавать новую комнату размером меньше 9 кв.м.

4. Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

а) перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов;

б) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

в) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

г) все, указ. в п. А-В

5. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае:

а) непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;

б) представления документов в ненадлежащий орган;

в) несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

г) все, указанное в п. «а»-«в»;

д) все, указанное в п. «б» и «в». 

6. Перепланировка жилого помещения:

а) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

б) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Задание 3. Решите задачи:

Задача 1. При проведении ремонта квартиры, ее собственница — Архилова сломала встроенные шкафы, чтобы увеличить площадь прихожей. Об этом стало известно правлению товарищества собственников жилья. Правление предложило Архиповой восстановить шкафы. Правление также сообщило об осуществленных Архиповой действиях в БТИ. Проведя проверку жилого помещения, БТИ установило, что два из трех встроенных шкафов в квартире Архиповой отсутствуют. БТИ предупредило Архипову о необходимости восстановить шкафы, т.к. перепланировка не была согласована в установленном порядке. Однако Архипова с предписанием не согласилась, поскольку, по ее мнению, перепланировкой является изменение капитальных стен квартиры, а не встроенных шкафов.

1.Что такое перепланировка и каков порядок ее осуществления?

2. Являются ли произведенные Архиповой изменения перепланировкой?

3 Возможно ли сохранение планировки, на которую не было получено разрешения?

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 3

Тема: «Способы управления многоквартирным домом»

Цель: изучить теоретические основы управления многоквартирными домами; особенности отдельных способов управления многоквартирными домами; требования к управляющим организациям;

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задание 1. Ответить письменно на вопросы:

Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок.

Договор управления многоквартирным домом: стороны, основания и порядок заключения, сроки действия. Юридическая природа такого договора.

Особенности управления многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений.

Конкурс по выбору управляющей организации многоквартирным домом.

Задание 2. Решите задачи:

Задача 1. Гр-н Тарновский М. проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 м2. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода имеется небольшое помещение размером 1,5 м2. Тарновский М. навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества в многоквартирном доме и предлагает им сделать то же самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял лишь одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения.

– Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме?

– Как определяется размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

– Если соседи пожелают последовать примеру Матвея, в каком порядке они могут осуществить свое решение?

– Имеют ли право соседи самостоятельно сломать замок на двери спорного помещения?

Задача 2. Жильцы дома № 33 в Квартальном проезде, являющиеся собственниками квартир в результате приватизации, на общем собрании решили заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

– С кем будет заключаться данный договор?

– На какой срок можно заключить такой договор?

– Какие обязательные условия должен содержать такой договор?

Задача 3. Жильцы дома № 14 по ул. Вишневой, получив в очередной раз единый платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги, с удивлением обнаружили, что их дом передан на баланс ТСЖ «Вишневое». Как выяснилось, собственники квартир в доме получали извещения о проведении общего собрания по доводу организации ТСЖ, однако из всего дома на собрание пришел только один житель. Впоследствии оказалось, что ТСЖ «Вишневое» состоит из 60 домов.

– Нарушены ли в данном случае положения ЖК РФ?

-  Если да, то какие?

Задача 4. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал собственник Иванов, извещенный об этом мероприятии через объявление, размещенное на доске объявлений. Собрание приняло решение о разрешении обременения земельного участка путем установки гаража гражданином – инвалидом, проживающим в соседнем доме. Иванов обжаловал решение в суд, считая, что обременение произведено с нарушением требований жилищного законодательства, а, кроме того, установленный гараж портит ему вид из окна.

- Решите дело.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 4

Тема: «Социальный наем: основания предоставления жилых помещений, договор социального найма»

Цель: изучить понятие, основания заключения, содержание договора социального найма жилого помещения; порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма; стороны договора социального найма жилого помещения; правовой статус наймодателя, нанимателя и временных жильцов; порядок изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задание 1. Ответьте письменно на вопросы:

Понятие и виды договоров найма жилого помещения, порядок их заключения и соотношение с ордером.

 Предмет договора социального найма. Требования, которым должно удовлетворять предоставляемое жилое помещение.

Квартирная плата: размер, льготы, сроки внесения и последствия просрочки.

Право пользования жилым помещением и право на жилую площадь: понятие, содержание, юридическая природа и назначение.

Временные жильцы: порядок и условия вселения и выселения из занимаемого жилого помещения.

Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим. Бронирование жилых помещений.

Изменение договора социального найма: понятие, значение, виды.

 Основания прекращения договора социального найма жилого помещения, их классификация.

Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя и выселение нанимателя и членов его семьи. Гарантии жилищных прав и интересов граждан при расторжении договора социального найма.

Задание 2. Тесты по теме

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

а) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

б) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

г) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения;

д) все, указанное в п. «а»-«в»;

е) все, указанное в п. «а»-«г».

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

а) гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

в) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний;

г) все, указанное в п. «а»-«в»;

д) все, указанное в п. «а» и «в».

3. Особенности договора социального найма состоят в следующем:

а) объектом договора является изолированное жилое помещение, что не является обязательным для договора коммерческого найма;

б) объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);

в) в качестве наймодателя выступает орган государственной власти РФ, субъекта РФ или местного самоуправления;

г) в качестве нанимателя выступает физическое лицо;

д) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи;

е) проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;

ж) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами;

з) носит бессрочный характер;

и) все, указанное в п. «а»-«е»;

к) все, указанное в п. «а»-«з».

4. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

а) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

г) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

д) все, указанное в п. «а»-«в»;

е) все, указанное в п. «а»-«г».

5. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

б) сдавать жилое помещение в поднаем;

в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

е) все, указанное в п. «а»-«г»;

ж) все, указанное в п. «а»-«д».

6. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) проводить текущий ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;

ж) все, указанное в п. «а», «в»-«е»;

з) все, указанное в п. «а»-«е».

7. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) использования жилого помещения не по назначению;

д) все, указанное в п. «а» и «в»;

е) все, указанное в п. «а»-«г».

Задание 3. Решите задачи:

Задача 1. Игнатова проживает в одной квартире со свекровью, которую они занимают по договору социального найма. Она обратилась в суд с просьбой о выдаче судебного приказа. В заявлении указала, что просит выселить свекровь из квартиры без предоставления другого жилого помещения, сославшись на невозможность совместного проживания из-за скандалов, систематически учиняемых последней.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Какое решение и судебный акт принять суду?

Каковы условия возникновения права постоянного пользования жилым помещением у члена семьи нанимателя жилого помещения, вселяющегося в несвободное жилище, где уже проживают другие лица?

Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи.

Задача 2. Супруги с несовершеннолетним ребенком состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Нанимателем жилого помещения является жена. После получения ордера на квартиру она с ребенком вселилась в жилище, заключила договор социального найма жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией, зарегистрировала троих членов семьи, оплачивает коммунальные платежи из общего бюджета семьи. Супруг не вселился, так как после смерти матери получил ее приватизированную двухкомнатную квартиру, которой пользуется, так как она расположена вблизи его места работы.

Приобрел ли право пользования предоставленным жилым помещением супруг нанимателя?

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

В случае распада семьи, какой иск необходимо предъявить нанимателю в данной ситуации?

Какие доводы должны лечь в основу удовлетворения требований нанимателя?

Задача 3. Семья Лобовых занимала 2 комнаты в коммунальной квартире на 3 человек по договору социального найма. Жилуправление обратилось с иском о выселении семьи Лобовых и переселении их на постоянной основе в отдельную 2-комнатную квартиру большего размера, мотивируя требования тем, что дом подлежит капитальному ремонту с перепланировкой, не сохраняющей первоначальный размер жилища. Предоставленное жилое помещение расположено в благоустроенном доме со всеми удобствами. Ответчики отказываются получать новую квартиру, так как она находится в другом районе города Москвы.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Какое решение принять суду?

Возможно ли выселение граждан без предоставления другого жилого помещения?

Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи.

Задача 4. В 2009 году граждане вселились в жилое помещение по ордеру, которое занимают по условиям договора социального найма. В письменной форме в установленном законом порядке договор социального найма жилого помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Какие составляющие, выработанные судебной практикой, являются обязательными к учету при решении вопроса о признании права постоянного пользования жилым помещением?

Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?

Задание 4. Составьте проект договора найма 3-комнатного жилого дома между акционерным обществом «Союз» и гражданином Юрьевым, отразив в нем достаточно полно права и обязанности и ответственность сторон (то, что сочтете необходимым).

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 5

Тема: «Иные виды договоров с жилыми помещениями»

Цель: изучить основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения, права и обязанности собственника

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задание 1. Ответьте письменно на вопросы:

Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями.

Договоры найма. Договор купли-продажи жилых помещений.

Договор мены и обмена жилого помещения.

Договор дарения жилого помещения.

Договор ренты жилого помещения.

Договор залога (ипотека) жилого помещения.

Приобретение квартиры в жилищно-строительном кооперативе.

Получение квартиры в порядке наследования (по завещанию, по закону).

Приобретательская давность, как основание к приобретению жилого помещения.

Получение жилого помещения по судебному решению.

Задание 2.  Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения. Укажите, какие из прав нанимателя по договору социального найма не характерны для договора коммерческого найма жилого помещения (со ссылкой на нормы законов).

Задание 3.  Решите задачи:

Задача 1. Стороны заключили договор найма на полтора года, и наниматель, прибыв из общежития с семьей из 4 человек, вселился в квартиру собственника, проживавшего в этот период по другому адресу у жены. Через год возникла необходимость досрочного расторжения договора найма, так как в семье собственника родились близнецы. Возражая освободить жилище, наниматель сослался на отсутствие надлежащих условий проживания в общежитии; и указал на не истекший срок договора.

В каком порядке расторгается договор найма жилого помещения, и каковы правовые последствия его расторжения?

В чем отличие договоров найма жилого помещения социального и коммерческого?

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Решите спор, составив проект резолютивной части судебного акта по условиям задачи.

Задача 2. В 1985 г. супруги Громовы с двумя несовершеннолетними детьми получили квартиру в ЖСК «Морской». Член-пайщик Громов в июле 1995 году выплатил последний паевой взнос. В 1999 г. Громов умер. Чтобы оформить наследство, жена умершего обратилась в суд с заявлением об установлении факта выплаты паенакоплений в ЖСК «Морской» в полном объеме, так как справку о выплате стоимости квартиры ей не выдали из-за нахождения бухгалтера ЖСК в больнице.

Когда возникает право собственности на жилое помещение в ЖСК? Какие исключения имеются из общего правила?

Дайте перечень отличий приобретения права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи квартиры и приобретению ее в жилищно-строительном кооперативе.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Какое решение принять суду?

Задача 3. Расскажите о способе приобретения права собственности на жилое помещение по судебному решению. Приведите перечень и основные отличия остальных способов.

О чем должно быть решение?

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Когда возникает право собственности в данном способе приобретения права:

- при принятии решения;

- в момент провозглашения решения;

- вступлении решения в законную силу;

- получении его копии из суда;

- регистрации в государственном органе по регистрации недвижимости;

- получении свидетельства о праве собственности на жилое помещение;

- включении в реестр нотариуса.

Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 6

Тема: «Права собственности и иные вещные права»

Цель: изучить применение норм жилищного права в процессе работы по юридической специальности. Ознакомить с практикой применения жилищного законодательства

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задание 1. Ответить письменно на вопросы:

Вправе ли собственник парковочного места на автостоянке дома сдавать его в аренду без согласия других собственников?

Ограничено ли количество временных жильцов, которые могут проживать в одной квартире по договору найма/квартире, принадлежащей на праве собственности?

Что первично для временного жильца – факт проживания или факт регистрации по месту жительства?

Законно ли привлечение временного жильца к административной ответственности за нарушение правил регистрации по месту жительства?

Допускается ли использование собственником/нанимателем жилья не по назначению, если это не нарушает права и законные интересы других жильцов (собственников/нанимателей)? 6. Возможно ли приобретение права собственности на бесхозяйное жилое помещение, на жилое помещение в силу приобретательной давности?

Является ли самовольная постройка жилого дома основанием приобретения права собственности?

Задание 2. Решите задачи:

Задача 1. Собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома использовал чердачные помещения для размещения своего спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака. Определите правовой статус участников данных правоотношений и разрешите спор, по существу.

Задача 2. Супруги Кузины после расторжения брака продолжали проживать в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Через два года Кузин зарегистрировал брак с Петровой Н. В. Однако Кузина отказалась дать согласие на регистрацию Петровой по данному адресу.

В каком порядке собственники могут осуществлять в данном случае принадлежащие им правомочия?

Возможно ли выделение долей данной квартиры в натуре?

Задача 3. В квартире Ждановой, принадлежащей ей на праве собственности, расположен питомник британских кошек, а также террариумы с тремя питонами, с которыми она выступает в развлекательных программах. Соседи обратились с требованием о выселении Ждановой в связи с использованием жилья не по назначению и продаже квартиры Ждановой с публичных торгов.

Разрешите спор.

Задача 4. Несовершеннолетний Иванов во время отъезда родителей на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку, устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отдыхать. При этом мотивировал свои действия тем, что является сособственником данной квартиры и может использовать ее по своему усмотрению. Распространяются ли нормы жилищного права на данные отношения?

Допускается ли ограничение прав собственника и в каком порядке?

Задача 5. На собрании жильцов дома было принято решение о проведении субботника на придомовой территории. При этом собственников обязали убрать автомобили от подъездов и явиться для проведения уборочных работ с 9 до 14 час.

Допускается ли понуждение собственников квартир многоквартирного дома к участию в субботниках?

Какие меры ответственности могут быть к ним применены?

Может ли быть привлечена сторонняя организация для проведения уборочных работ и за чей счет?

Задача 6. Жильцы дома – автовладельцы обратились к старосте дома с заявлением об организации автостоянки на придомовой территории, поскольку у подъездов стояночных мест не хватает. Староста дома отказал и посоветовал оставлять транспортные средства на специализированных автостоянках.

В каком порядке жильцы могут защитить свои права?

Правомерны ли действия старосты дома? Предложите Ваши варианты решения данной ситуации.

Задача 7. По решению части жильцов дома на выезде с придомовой территории были установлены автоматические ворота. При этом тем жильцам, которые не участвовали в оплате, было отказано в выдаче ключей.

Проанализируйте ситуацию.

Задача 8. В результате некачественно установленного сантехнического оборудования в квартире № 35 была затоплена квартира № 32, расположенная этажом ниже. Квартира № 35 принадлежит на праве собственности бабушке, которая от переживаний умерла. Квартирой фактически пользовался ее внук, который от возмещения вреда пострадавшим отказался, т. к. работы по установке он не проводил и собственником помещения не является.

К кому должны быть предъявлены требования о возмещении ущерба?

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ/ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ № 7

Тема: «Регистрация по месту жительства и месту пребывания»

Цель: изучить применение норм жилищного права в процессе работы по юридической специальности. Ознакомить с практикой применения жилищного законодательства при регистрации по месту жительства и месту пребывания

Порядок выполнения работы:

1. Прочитать методические рекомендации по выполнению практической работы

2. Повторить теоретический материал

3. Изучить содержание задания и начать выполнять

4. Провести анализ и сделать выводы

Практические задания:

Задача 1. Галактионова приехала в Москву из Вологды и поступила на дневное отделение Московского государственного педагогического университета. После поступления в университет Галактионовой была предоставлена комната в общежитии. Проучившись в университете два года, Галактионова вышла замуж. Еще через год она забеременела и оформила академический отпуск. После рождения ребенка Галактионова попыталась зарегистрировать его в общежитии. Однако в регистрации ребенка в общежитии ей было отказано. Кроме того, комендант общежития Нестерова предупредила Галактионову о том, что она должна освободить общежитие, поскольку в данный момент находится в академическом отпуске, занятия не посещает и в общежитии не нуждается. По поводу регистрации ребенка Нестерова пояснила, что он должен быть зарегистрирован по месту жительства в Вологде, где постоянно проживает и сама Галактионова, либо по месту жительства отца.

1.В каких случаях и на каких условиях предоставляются жилые помещения в общежитиях?

2.Существуют ли специальные нормативные акты, регулирующие права и обязанности граждан, проживающих в общежитии в связи с обучением?

3.Правомерен ли отказ в регистрации ребенка Галактионовой в общежитии?

4.Вправе ли наймодатель требовать выселения Галактионовой из общежития в связи с академическим отпуском?

Задача 2.  В 2-комнатной квартире проживала семья Коноваленко. В 2008 г. они подали заявление на приватизацию. Однако в этом им было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь.

Коноваленко подтвердили, что действительно в квартире прописаны (зарегистрированы) еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную воинскую службу, направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести 2 года назад. В связи с этими обстоятельствами согласия ни дочери, ни сына Коноваленко получить не могут.

Однако эти объяснения во внимание приняты не были и в приватизации вторично им было отказано. Коноваленко сочли, что их права нарушаются и обратились в суд.

Во всех ли случаях согласие на приватизацию требуется от всех членов семьи? Как решить спор?

Задание 2. Заполните бланки

ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

В орган регистрационного учета 

от 

место рождения)

Прибыл(а) из 

Законный представитель 

Жилое помещение предоставлено 

на основании 

(вид документа)

(наименование органа, учреждения)

Вселение произведено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подпись лица, предоставившего жилое помещение 

(вид документа)

(наименование органа, учреждения)

Подпись заявителя и лица, предоставившего жилое помещение, заверяю

Принятое решение 

Выдано свидетельство о регистрации по месту жительства (для граждан, не достигших 14-летнего возраста) № 

----------------------------------------------------------------------- Линия отреза ---------------------------------------------------------------------------

ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

В орган регистрационного учета 

от 

место рождения)

(вид документа)

(наименование органа, учреждения)

Законный представитель 

В связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: 

Орган регистрационного учета 

прошу снять меня с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: 

Подпись гр.                                                              заверяю.

Список рекомендуемой литературы

Основные источники:

1.    Сергеев, А. П. Жилищное право: учебник./ А. П. Сергеев. – Москва.: Издательство: Проспект, 2015. – с. 318.

2.    Толстой, Ю. К. Жилищное право: учебник. / Ю .К. Толстой. – Москва.: Издательство: Проспект, 2015. – с . 245.

3.    Камышанский, В. П. Гражданское право: учебник в 2 т. / В. П. Камышанский, Н. М. Коршунов, В. И. Иванов. – Москва : Норма, 2014. – Т. 1. – 265 с.; Т. 2. – 304 с.

4.    Садиков, О. Н. Гражданское право: учебник в 2 т. / О.Н. Садиков. – Москва : Инфра, 2014. – Т. 1. – 366 с.; Т. 2.- – 386 с.

Нормативно-правовые источники:

Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 4) от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ.

Дополнительные источники:

1.    Ковалева, О. А. Жилищное право: учебник / О. А. Ковалева. – Оренбург : Университет, 2014. – 516 с. – ISBN 978-5-4417-0424-3.

2.    Корнеева, М. Л. Жилищное право Российской Федерации: учеб. для магистров / М. Л. Корнеева. – Москва : Юрайт, 2015. – 458 с. – ISBN 978-5-9916-1988-2.