Лекция по дисциплине "Экономика организации" - Аренда и лизинг

Аренда и  лизинг   Аренда Аренда  ­   это   вид   предпринимательской   деятельности,   при   которой   собственник   имущества (арендодатель) передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату. В   аренду   могут   быть   переданы   земельные   участки,   предприятия   и   другие   имущественные комплексы,   здания,   сооружения,   оборудование,   транспортные   и   другие   средства,   которые   не утрачивают своих натуральных свойств в процессе их использования.  Арендная плата  включает в себя: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества   и   определенную   часть   прибыли,   которую   приносит   использование   арендованного имущества. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Лизинг Лизинг  ­   вид   инвестиционной   деятельности   по   приобретению   имущества   и   передаче   его   в долгосрочную  аренду  (свыше   одного  года)  физическим  или   юридическим  лицам   за  определенную плату, на определенный срок и на условиях, предусмотренных договором, с правом его последующего выкупа лизингополучателем. Объектами   лизинга,   как   правило,   являются   транспортные   средства,   строительная   техника, различное   производственное   оборудование,   механизмы,   приборы,   лицензии,   ноу­хау,   здания   и сооружения производственного назначения и т.д. Сущность лизинга заключается в разделении понятия "собственность" на право владения и право использования. Собственником имущества на все время лизинговой сделки остается лизингодатель. Значение лизинга состоит в том, что позволяет без привлечения больших финансовых средств обновлять   основные   фонды,   приобретать   современное   оборудование.   Лизинг   открывает   путь   к новейшим   достижениям   науки   и   техники,   прогрессивным   технологиям.   В   результате лизингополучатель может немедленно приступить к выпуску к продукции  или к оказанию услуг, а из выручки рассчитываться с лизинговой фирмой. В лизинговой сделке, как правило, участвуют три субъекта: 1) поставщик ­ предприятие­изготовитель, продавец имущества лизингодателю; 2) лизингодатель ­ собственник имущества, предоставляющий его в пользование на условиях лизинговой сделки; 3) лизингополучатель ­ пользователь имущества, им может быть любое лицо, решившее взять в лизинг какое­либо имущество. Схема   лизинговой   сделки   такова.   Предприятие,   испытывающее   потребность,   например,   в производственном   оборудовании,   обращается   с   запросом   в   лизинговую   компанию   о   возможности получения этого оборудования в аренду. Задача   лизинговой   компании  состоит   в   том,   чтобы   приобретать   оборудование,   нужное клиентам,   и   сдавать   его   в   аренду   на   заранее   согласованный   срок   за   определенную   плату.   По завершении аренды материальных ценностей арендующая фирма возвращает их лизинговой компании либо продлевает договор на последующий срок или приобретает имущество по остаточной стоимости. Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. По содержанию лизинговых сделок различают финансовый и оперативный лизинг. Финансовый лизинг ­ наиболее распространенный вид лизинговых отношений. Он представляет собой   соглашение   сторон   на   длительное   время,   обычно   охватывающее   средний   срок   службы оборудования.   В   этом   случае   лизинговый   договор   предусматривает   полную   выплату лизингополучателем потребленной стоимости оборудования и переход к нему всех обязательств по владению имуществом. Предметами таких отношений чаще всего являются дорогостоящие машины и оборудование. Оперативный лизинг  заключается на более короткий, чем жизненный цикл продукта, срок. Лизингополучатель возвращает объект лизингодателю и может взять в аренду более современный и производительный объект. Для лизингополучателя эта форма сотрудничества означает уменьшение налогооблагаемой   базы,   поскольку   арендные   платежи   полностью   относятся   на   себестоимость. Предметом оперативного лизинга обычно является оборудование с высокими темпами морального старения.       По объектам сделок лизинг подразделяется: ­ на лизинг  движимого имущества  (дорожного, воздушного и морского транспорта, вагонов, контейнеров, техники связи); ­ лизинг недвижимого имущества (торговых и офисных зданий, производственных помещений, складов   и   т.д.).   При   лизинге   недвижимости   арендодатель   строит   или   покупает   недвижимость   по поручению   арендатора   и   предоставляет   ее   ему   для   использования   в   коммерческих   и производственных целях.      По отношению к арендуемому имуществу можно выделить: ­   договор  чистого   лизинга,   когда   дополнительные   расходы   по   обслуживанию   арендуемого имущества берет на себя арендатор; ­ договор полного лизинга, по которому арендодатель берет на себя техническое обслуживание и другие расходы, связанные с использованием объекта сделки.   выделяются:      Исходя   из   особенностей   организации  отношений   между   заемщиком   и   сдающим   внаем прямой   лизинг,  когда   изготовитель   или   владелец   имущества   выступает   в   качестве   лица, сдающего его в аренду; косвенный лизинг, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.    По методу финансирования различаются: ­ срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда; ­  возобновляемый  (револьверный)  лизинг,  при   котором   договор   лизинга   продолжается   по истечении первого срока контракта. Важнейшие характеристики лизинга и аренды       Характеристика                Лизинг           Передача объекта в        пользование              +  Обязанности, связанные с  приобретением             оборудования получателем Распределяются между      лизингодателем и          лизингополучателем        Аренда + Выполняет арендодатель  Число участвующих         юридических лиц           Номенклатура движимого и  недвижимого имущества     Техобслуживание и        капитальный ремонт        оборудования              Ответственность за        несвоевременное           предоставление            имущества, обнаруженные   дефекты                  Три                       Широкая                   Два Узкая Выполняет                 лизингополучатель (или    лизинговая компания в     зависимости от договора)  Несет изготовитель        оборудования              Выполняет арендатор Несет арендодатель Риск случайной убыли,     порчи                    Несет лизингополучатель   Несет арендодатель или арендатор в зависимости от условий договора  Возможность приобретения  оборудования              Корректировка платежей   Предусматривается         Не предусматривается Взносы зафиксированы,     корректировке не подлежат Ежемесячная плата может корректироваться